EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Ullevål 

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 1 950 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 1 951 000,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

U. etasje: Hybel, bad, bod/garderobe, vaskerom, tekniskrom/bod, bad med badstue, treningsrom, gang og hagestue.

1. etasje: Vindfang, entré, bod, toalett , bibliotek, stue, kjøkken og spisestue.

2. etasje: Gang, tre soverom, to bad, toalett og trapperom.

Loft: to boder.

Lovligheter:
Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. 

Boligen har gjennomgått en totalrehabilitering over to år.
- Planløsningen er totalt endret i alle etasjer og det nye bjelkelaget er forsterket til dobbelt styrke med montering av ståldragere i døråpninger.
- Takkonstruksjonen er kraftig forsterket og det er etablert lufting ved at taket ble hevet, og ny skifer ble montert med nye beslag i kobber.
- Alle endringer av planløsningen, montering av Velux vinduer loft, hageanlegget med basseng og garasje er godkjent av byantikvaren og PBE.
- Det er installert balansert ventilasjon. Borret etter bergvarme og installert vann til vann varmepumpe og vannbåren gulv varme.
- Røropplegg og elektriks anlegg er total utskiftet.
- Alle innvendige og utvendige overflater har blitt rehabilitert.
- Balkongen er utvidet og totalt rehabilitert.

Eiendomsskatt; kr. 15.731,-
Feie-og tilsynsgebyr: kr. 544,-
Renovasjonsgebyr: kr. 11.657,-
Vann-og avløpsgebyr: kr. 30.230,-
------------------------------------------------
Totale avgifter: kr. 58 161,- pr år.
------------------------------------------------

*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Eiendommen er beliggende i rolig blindvei i flott villaområde på Valleløkka i bydel St. Hanshaugen i Oslo. Kun et steinkast unna finner du frodige St. Hanshaugen park med flott turterreng og nydelig utsikt over byen. Området er ypperlig for den som vil bo rolig og usjenert, men samtidig ha gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter. Det er kort vei til populære handlegater, kafeer, uteliv og god offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:
Eiendommen har en sentral og populær beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Like utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, vinmonopol, offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Adamstuen, Kiwi Bislett eller Extra Theresesgate, som alle er innenfor 600 meter. Det er også et koselig Åpent Bakeri med bakeriutsalg mandag til søndag med hyggelig uteservering. Like i nærheten finner du Adamstuen torg med hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og sushi-restaurant, for å nevne noe. Bislett og Thereses gate er også i nærheten, og byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars, Åpent Bakeri og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Like ved er frodige og idylliske St. Hanshaugen park. Parken har hyggelige gangstier som slynger seg mellom trærne, nydelig fjordutsikt, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og uteservering. Videre er det flotte tur- og parkområder i Stensparken, Idioten, Marienlyst park, Telthusbakken med sjarmerende trehus samt Akerselva med flere fossefall og gamle møller.

Vallegata 3 er noe helt nytt i norsk sammenheng. Boligen er designet og renovert med en kompromissløs tilnærming til resultat. Her er alt gjort med følgende formål: det estetiske og tekniske skal virke sammen i en fullkommen symbiose. Gathe+Gram har jobbet tett med entreprenør for å sikre denne kvaliteten. Her er hver minste detalj nøye gjennomtenkt.

Høydepunkter:

- All innredning er snekkertilpasset
- Utstrakt bruk av Arabescato marmor fra Italia
- Eksklusive materialvalg
- Klassiske peisinnramminger i ekte marmor importert fra England m/ Brunner innsats
- Heltre Versailles gulv i hovedetasjen
- Messing brytere og stikk fra Forbes & Lomax
- Innebygd vinskap og barløsning i spisestuen
- Lekkert vaskerom og treningsrom i underetasjen
- Bergvarme og vannbåren varme og balansert ventilasjon

Vallegata 3

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?