EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

Kr  130 000 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  545  Tinglysing av skjøte
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  131 305 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  143 250 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, Telia fiber og garasje.

Merk: Garasjeplass har leie på 150 kr i måneden, som er inkludert her. 
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Felleskostnadene fordeles slik: 
Akonto energi/varmtvann/kaldtvann: 824,-
Telia fiber: 520,- 
Felleskostnad 2 669,- skal økes til 2 803,- fra 01.07.2025
Garasje: 150,- 

Forretningsfører informerer om at felleskostnader øker fra kr 2 669 til kr 2 803 fra og med 01.07.2025. Det vil si en total felleskostnad på 4 297,- inkl garasje. Telia sin økning er ikke medtatt da beløp ikke er bekreftet. 

Selger informerer om at Telia planlegger å øke prisene sine noe fra mars.

Det er montert vannmåler/varmemåler på radiatorer og baderom, bestemt av styret og montert av Techem i 2024. Styret opplyser at det vil bli kvartalsvis avregning av direkte forbruk av vann, varmtvann og fyring . Det ble de 3 siste månedene i 2024 regnet ut et snitt i forbruk i hver enkelt leilighet, snittet pr måned vil bli utgangspunktet for hva hver seksjoneier blir trukket hver måned før en avregning pr kvartal. Ved avregningen vil enten beboer få igjen penger ved underforbruk eller bli ekstra fakturert for overforbruk. Dette nye systemet er ikke igangsatt for fullt enda, men er forventet å være igang iløpet av neste kvartal

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:

Entré, bad, bod, kjøkken, stue, og to soverom

Innglasset balkong på 5m².
Leiligheten disponerer bod i kjeller på 6m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Div. innredning på bad og kjøkken er byttet i 2022, det er montert vannmåler/varmemåler i 2024 og div. el. jobber er utført i 2022. Det er også montert garderobeskap. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema fra selger.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Kort vei til Østmarka med preparerte lysløyper vinterstid og mange ulike turmuligheter på sommeren. Lysløypenett og sykkelstier, supre bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka, og fantastisk terreng med gode turmuligheter sommer som vinter. En av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet kan kanskje friste som mål for søndagsturen? Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter i nærheten. Leiligheten er også i nærhet til Østensjøvannet. Her er det fine turmuligheter sommer som vinter og man kommer tett på ulike fuglearter, noe som gjør dette til et fint område for barn så vel som voksne.

Rema 1000 er nærmeste matbutikk og har post i butikk. Extra på andre siden av veien. Flere kjøpesenter i nærheter som for eksempel Lambertseter senter med kino og SATS treningssenter, Tveita senter og Manglerud senter. Det er rikelig med barnehager i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til flere skoler og offentlig kommunikasjon med både buss og t-bane. T-banen har hyppige avganger. Umiddelbar nærhet til Rustad idrettsanlegg med flere fotballbaner og skøytebane.

Bydelen har et godt aktivitetstilbud, samt flere flotte idrettsanlegg og foreninger i nærheten. Haraløkka idrettsanlegg, Abildsø og Rustad med kunstgressbaner og skiforeninger. Kort vei til Bøler bad og Skullerud Sport senter.

Velkommen til denne flotte 3-romsleiligheten med gjennomgående moderne standard og en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten ble oppgradert i 2022, og har dermed en innflytningsklar standard. God intern beliggenhet i 4 etasje. Lyse og innbydende rom samt en god arealutnyttelse gjør den ideell for familier, par eller førstegangskjøpere. Den åpne og stor stue-/kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære med gode møbleringsmuligheter. To soverom gir fleksibilitet for barnefamilier eller de som ønsker kontor/gjesterom. Vestvendt Innglasset balkong på 5 m² kan åpnes opp. Leiligheten disponerer garasjeplass med lader.
Attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område med kort avstand til T-bane, matbutikker samt Østmarka med sine flotte tur- og skiområder

Olaf Helsets vei 1A

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?