EiendomsMegler 1 Oslo Nybygg

kr 287 250 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  288 490 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  300 390 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV og internett, fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr. 3 828,-
Bredbånd kr. 269,-
TV kr. 144,-
Garasjeplass pr. stk. kr. 200,-

Det er nylig byttet ut vann- og varmtvannsmåler via Ecoguard og de tar også over for fjernvarme. Det betyr at man går vekk fra ákonto og betaler for akkurat det man bruker av vann og varme hver måned. Alt dette blir gjort nå i høst og da vet man mer hva endelig sum blir på hver leilighet. 
Ny eier må påregne at det kan komme justeringer på felleskostnadene ifm. dette, samt mnd. kostnad for nye vannmålere.  

Felleskostnader pr. garasjeplass er kr 200 pr. mnd. og faktureres halvårlig (totalt kr 1 200,- hvert halvår), henholdsvis januar og juli.

Viken Fiber leverer TV og internett til sameiet. Her har styret en egen avtale hvor den enkelte beboer selv kan oppgradere innhold og båndbredde etter eget ønske, mot et pristillegg.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, wc-rom og bod.
I tillegg disponeres kjellerbod på 6 m², merket med A 802.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger sentralt på Løren i Oslo. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, og mellom bebyggelsen finnes lekeplasser og fine grøntområder. Løren har flotte parkområder, et godt kollektivtilbud, butikker og et rikt utvalg av kaféer og serveringssteder. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som det er gangavstand til alt et urbant byliv frister med.

Butikker/serveringssteder/servicetilbud:
Løren Torg ligger like i nærheten og har bl.a. Meny med post i butikk, Apotek 1, Norli, Nille, renseri og frisør. I området finnes et rikt utvalg av serveringssteder som bl.a. Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino's, Sanjay's Indian Restaurant & Bar og Umai Sushi. Her er det også blomsterbutikk, legesenter og dyreklinikk for å nevne noe. På Vinslottet finner du bl.a. spisesteder som W. B. Samson, 8 Fish Sushi, Sugar & Spice og Hasle Linie Gastropub, samt et utvalg av butikker som Spar, Kitch'n, Jysk m.m. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg, som også bidrar til et enda større servicetilbud i området.

Kollektivtransport:
Fra boligen er det kort gangavstand til både Løren T-banestasjon (linje 4) og Økern T-banestasjon (linje 5). Fra Løren bruker T-banen ca 19 minutter til Jernbanetorget. Fra Lørenvangen bussholdeplass kan du ta buss nr 23, 24 og flybussen. Det er også stativ for bysykkel på Løren som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Friluft/trening:
Peer Gynt-parken/Lørenparken ligger i nærområdet og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Her er det bl.a. skulpturer, klatrenett, lekeapparater, fotballbane og benker. Klubben Hasle-Løren IL har et tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, håndball og sykling. Det er også et godt tilbud av kampsport. Av treningssenter i området finner du STERK sentralt på Løren og SATS på Hasle Torg. Fra Løren er det gangvei til både til byen og marka.

Barnehager/skoler:
Sameiets seksjonseiere har fortrinnsrett til barnehageplass i Brødfabrikken FUS barnehage som ligger i samme sameie som leiligheten. I tillegg er det flere barnehager i nærheten - Espira Gartnerløkka barnehage, Kanonen barnehage, Sinsen Kirkes Barnehage og Lørensvingen barnehage, for å nevne noen. Boligen sogner til Løren skole ifølge Oslo kommunes hjemmeside, og skolen ligger innen gangavstand.

Er du på jakt etter et nytt hjem hvor du kan nyte det gode og enkle liv, samtidig som du får rikelig med uteplass og utsikt helt til fjorden? Ta en titt på denne!
Leiligheten ligger meget fint plassert i byggets 8. etg. med heisadkomst helt fra garasjeplassen. Med denne topp og hjørne beliggenheten får du både lys og utsikt utover Oslo. Boligens gode planløsning byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 gode soverom, bad og toalett.

Høydepunkter:
- Egen takterrasse på hele 65m² + balkong
- Fantastisk panorama- og fjordutsikt
- God standard med kun TG0/1
- Generøs himlingshøyde på 2.70 m i stue
- Garasjeplass i lukket anlegg

I sameiet Brødfabrikken vil du kunne nyte å bo tilbaketrukket og sentralt med Løren Torg, treningssenter og godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.

Lørenveien 55A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?