EiendomsMegler 1 Sarpsborg


Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger: Kr 1 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
 

Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg).

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, festeavgift, TV/bredbånd, strøm fellesareal, garasjeleie, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke i fra 01.01.2025. Beløpet for denne andelen vil bli kr. 6182,- 
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Underetasje: Vindfang, hall, to stk. soverom, vaskerom, bad med WC, servant og dusjkabinett, innredet rom/hobbyrom/lagerrom.
 
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Lovlighet.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Bodene i innredet i rom i kjeller er fjernet, og rommet benyttes som hobbyrom.

Underetasje avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  24.10.1974 som er vedlagt i salgsoppgaven. De rom som i de godkjente bygningstegningene i underetasjen er definert som »boder», (klær. mat og sport/redskap) har blitt innredet som hobbyrom. 
Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. 
Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv.
 Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
 
Garasje: En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det ble montert elbil-lader i 2023.
 


Følgende er oppgitt i årsmelding for 2023, som følger vedlagt i salgsoppgaven.
- Fjernet trær / buskas hele veien mot elven
- Anlagt steinbed foran lekeplass.
- Luking lekeplass
- Reparert / byttet ødelagt takrenne i 10 D
- Reparert / tettet to vanninntrengninger ved pipe / luftehatter.
- Tettet tak på enkelte garasjer
- Satt opp fordelingsboks for El bil lading (tilrettelegging for bedre fordeling av strøm)
- Konsultert / tiltak med Anticimex og Tune Byggservice om museproblem
- Kontinuerlig kontakt med kommune om graving, sprenging, skifte av gatelys etc.
- Bytte av fjør i garasjeport
- Oppretting av dører første etg i 2 leiligheter
- Diverse generelt vedlikehold som snømåking / gressklipping / hekk etc.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:
- Oppretting av gjerde ned mot elva
- Mer kutting av trær / busker mot Glomma
- Hekk mot Opsundveien må vedlikeholdes.
- Maling og impregnering av endevegger?
- Legge duk og sand på deler av lekeplass for å få bukt med ugresset
- Oppretting av 2 stk skeive verandastolper.
- Vedlikehold av garasjeanlegg


Rekkehuset ligger solrikt til med terrasse mot vest og inngangsparti mot øst og fin utsikt til elven. Borettslaget ligger på østsiden av Opsund, ned mot Glomma, med utsikt over elva, mot Hafslundsøy. Området forøvrig består hovedsakelig av eldre boligbebyggelse. Det er gangavstand til skole, barnehager, bussholdeplass, idrettsplass og Borregaard's golfanlegg, beliggende på nordenden av Opsund. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca 2 km.

Nærområdet består for det meste av eneboliger og tomannsboliger. Bebyggelsen og arkitekturen på Opsund er spesiell og preget av engelskmennene som arbeidet på Borregaard. Man blir hensatt til en annen tid og et annet sted når man rusler rundt på Opsund - en halvøy i Glomma. Opsund borettslag er oppført i 1975 og består av 7 rekkehus med 4 leiligheter i hver, til sammen 28 leiligheter.

Opsund er et tettsted, og et barnevennlig og populært område boligområde. Det er ikke gjennomkjøring på Opsund, da det ligger på en liten "halvøy". Det er 9-hulls golfbane i nærområdet. Ny sykkel- og gangbru fra Opsund og over til Hafslundsøy. Det er gang-/sykkelvei til Glengshølen med ny bryggepromenade, store gressarealer, inngjerdet hundepark, trenings- og lekeapparater og andre sportsmuligheter. Kurland barneskole, og flere barnehager ligger på Kurlandsletta med gangvei/fortau hele veien. Her er det også butikker, bensinstasjon, serveringssteder, frisør med mer. 

Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. 

I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: «Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den repre¬senterer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid». 

Avstand: 
Ca. 2 km til Sarpsborg sentrum
Ca. 17 km til Fredrikstad sentrum


Rekkehuset ligger idyllisk til med flott utsikt til Glomma i et etablert og populært boligområde på Opsund. Det er gangbru mellom Opsund og Hafslundsøy hvor man har tilgang til flere turområder og flotte skogsarealer. Det er gangavst. til skoler,  barnehage og golfbaner, idrettsplass og bussholdeplass. Avstanden til S.borg sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 1,5 km. Kort vei også til Glengshølen med turstier og lysløype i Sarpsborgmarka. Gode bussforbindelser til sentrum, Østfoldbyene og ekspressbusser videre til Oslo. Kort vei til Kalnes og Grålum med Badeland og Inspiria Science center. Rekkehuset inneholder i 1. etg. gang, hall, 2 soverom, bad/wc med dusjkabinett, bod, innredet rom og vaskerom. I 2. etg. med stue med utg. til balkong, kjøkken og soverom med utg. til stor terrasse.

Krabbens brygge 10A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?