EiendomsMegler 1 Marken

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 169 750,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-
Boligkjøperforsikring kr 17 500 (valgfritt tillegg)

Sum omkostninger: kr 188 000,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

Eneboligen er registrert med 2 boenheter i matrikkelen. Godkjente byggetegninger for enebolig med utleiedel finnes hos kommunen. 

Elektrisk:
2020: Montering av utelys og stikkontakt på terrasse, samt Astro-ur på utebelysning oppe og nede. Utført av Elektro-Design AS.
2019: Modernisering av sikringsskap. Montering av el-billader. Utført av Elektro-Design AS.
2013: Arbeid på kjøkken: komfyrvakt, nye stikkontakter og spotter i tak. Utført av Elektro-Design AS.

Rør og VVS
2023: Nytt bad og nytt kjøkken i leiligheten. Nytt toalett, ny vask, flislagt gulv og vegger på bad. Ny varmtvannstank og ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Rørarbeid utført av NoRør.
2023: Byttet resten av alle rør i hele huset til rør-i-rør. Rørarbeid utført av NoRør.
2020: Nytt bad i 2. etasje. Nytt toalett, nytt badekar, ny vask, flislagt gulv og vegger. Rør-i-rør i 2. etasje med vannskap på bad. Utført av NoRør, Byggm. Espevik & Monsen, Sperrevik elektro, flislegger Vidar Lyssand.
2013: Oppussing av vaskerom og delt til eget bad og eget vaskerom. Flislagt vegg og gulv på bad med ny sluk, dusjvegger, nytt toalett og vask med speil og skap. Ny varmtvannstank på vaskerom, flislagt gulv med ny sluk, utslagsvask, nye veggplater og takplater. Rørarbeid utført av Engevik rørleggerservice. Elektroarbeid utført av Elektro-Design AS.

Kjøkken
2023: Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer i leiligheten.
2013: Nytt kjøkken fra JKE Design. Komfyrvakt, nye stikkontakter og spotter i tak utført av Elektro-Design AS.

Bad
2023: Nytt bad i leiligheten. Nytt toalett, ny vask, flislagt gulv og vegger.
2020: Nytt bad i 2. etasje. Nytt toalett, nytt badekar, ny vask, flislagt gulv og vegger.
2013: Oppussing av bad i U. etasjen. Flislagt vegg og gulv med ny sluk, dusjvegger, nytt toalett og vask med speil og skap.
2002/2003: Oppussing av bad i hovedetasjen.

Ute
2024: Skiftet alle takrenner og nedløp. Utført av ufaglært.
2024: Skiftet rekkverk på luftebalkong og malt vinduer.
2020: Bygget hagestue med skyvedører fra Grønt Fokus på tre sider. Bygget av ufaglært.
2020: Lagt Deckshield på terrasse/garasjetak. Utført av Betonggulv AS. 
2020: Lagt nytt terrassegulv (Møre Royal) på terrasse selv etterpå. Utført av ufaglært.
2020: Skiftet kledning på sørvest-veggen. Ny terrassedør og nytt vindu på soverom i 2. etasje. Utført av ufaglært.
2019: Asfaltert gårdsplass og vei utført av Austevoll asfalt
1995: Montert egen inngang til leilighet. Byggemeldt. Utført ufaglært.

Vinduer og Dører
2020: Nytt vindu på soverom i 2. etasje mot vest og ny terrassedør mot vest.
2018: Nytt vindu på soverom på loft mot øst.
2017: Nytt vindu på soverom i 2. etasje mot nordøst. Utført av ufaglært.
2013: Ny terrassedør fra kjøkken. Utført av byggmester Geir Haugland.

Diverse
2020: Montert ny varmepumpe. Utført av Obs Bygg.
1997: Montert nytt ildsted i underetasjen.

Generelle Oppgraderinger
2024: Skiftet alle takrenner og nedløp. Utført av ufaglært.
2013, 2017, 2020, 2021, 2024: Utført arbeid på tak, yttervegg, vinduer og fasade, både av faglærte og ufaglærte.


Kommunale avgifter er opplyst av Bjørnafjorden kommune å være kr 30 777 for 2024. Dette dekker vann og avløp.
Hovedforfall for kommunale gebyr 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12. Abonnenten kan og velge å ha 12 terminar.

I Bjørnafjorden betaler man for renovasjon direkte til renovasjonsselskapet BIR. De opplyser i e-post datert 07.01.2025 at renovasjonsgebyret for denne eiendommen er 7282,92,- kr per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderen, ut over 6 stk pr halvår, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Velkommen til Lyhaugen 6, en perle av en bolig med en fantastisk beliggenhet på Lekven, sentralt i Os. Denne eiendommen er perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg og harmonisk oppvekst for sine barn, flere kvadratmeter for pengene i Bergen, og samtidig sentral lokal beliggenhet og enkel reisevei til Bergen.

Nærhet til natur og by:
Lyhaugen 6 ligger i et idyllisk og rolig nabolag, omgitt av vakker natur og med enestående utsikt over Bjørnafjorden og Folgefonna. Her kan barna leke trygt i nærområdet, og familien kan nyte flotte turmuligheter på Liafjellet, Katlaberget og Ferstad, som alle ligger i gangavstand fra boligen. For de som elsker sjøen, er det kort vei til Tellevika og Kuvågen som er populære badeplasser.

Gode transportmuligheter:
For pendlere er beliggenheten ideell. E39 ligger like ved, noe som gir rask og enkel tilgang til Bergen. Med bil tar det bare 14 minutter til Lagunen Storsenter. 

Butikker:
Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi og Rema 1000 Moberg, ca 1,8 km unna. Kjører du ca 5 min videre kommer du til enten Osøyro eller Amfi Os som dekker de fleste behov, med bl.a. restauranter, klesbutikker, apotek, vinmonopol, m.m. Skulle dere ha behov for større utvalg tar det bare 14 min med bil til Lagunen Storsenter eller 25 minutter til Bergen sentrum.

Et aktivt og trygt nærmiljø:
Lyhaugen gir et hyggelig og trygt nærmiljø, med mange barnefamilier og godt voksne som bor i området. Siden det er en blindvei er det lite trafikk her. En aktiv velforening arrangerer dugnader og vedlikeholder fellesområder. Veivedlikehold og brøyting er også inkludert i velforeningskontingenten, som bidrar til å holde området pent og trygt året rundt. 

Trosfellesskap:
I tillegg til Den norske kirke, finnes det flere hyggelige trosfellesskap i Os som kan være av interesse for nye beboere. Norkirken, Misjonskirken og Os-fellesskapet tilbyr alle et varmt og inkluderende miljø med ulike aktiviteter og tilbud for hele familien.

Med sin kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, nærhet til viktige fasiliteter og gode transportmuligheter, er Lyhaugen 6 det perfekte hjemmet for barnefamilier som ønsker det beste av begge verdener. Velkommen til visning – her vil dere trives!

Andreas G. Salbu ønsker velkommen til Lyhaugen 6 – det perfekte hjemmet for barnefamilien, med størrelsen og beliggenheten dere kanskje har ventet på.

Hvorfor bo på Lyhaugen?
-Fantastisk utsikt over Bjørnafjorden
-Rolig og barnevennlig nabolag
-Trygg skolevei til Lunde Barneskule
-Fine turmuligheter og fritidsaktiviteter i nærmiljøet
-5 min til Osøyro
-14 min til Lagunen
-600-bussen til Bergen stopper like ved

Høydepunkter fra eiendommen:
-Stort hus med 6 soverom (4 godkjente)
-Separat 2-roms utleiedel (egen boenhet) pusset opp i 2023
-3 bad i hoveddel (nyeste fra 2020 og 2023)
-Rør-i-rør system i hele huset
-Pen hage med flat plen og frukttrær
-Stor terrasse med sol fra morgen til kveld
-Plass til mange biler på asfaltert tun og i garasje

Velkommen til en bolig som må sees!

Lyhaugen 6

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?