EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

Kr  112 250 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  545  Tinglysing av skjøte
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  113 555 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  125 500 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV og internett (grunnpakke), ákonto fyring og varmtvann, trappevask, velkontingent, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 4 238
Digital-TV/internett kr 436
Kontingent Lørenskog Stasjonsby kr 100
Ákonto fjernvarme kr 1 020
Garasje kr 174

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer ákonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr kvartal mot innkrevd ákontobeløp. Avregning og evt. justering av ákontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.
I tillegg disponeres kjellerbod på 7 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Boligen ligger i Lørenskog stasjonsby som ligger rett ved Skihallen Snø som åpnet i 2020. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Lørenskog stasjon som er innenfor Oslosonen og mye mer. Det har blitt et koselig sted å bo med både leiligheter, rekkehus og eneboliger i nærområdet.

Lørenskog kommune er en urban forstad til Oslo. Etterspørselen etter boliger på Lørenskog har økt betraktelig de siste årene og kommunen har blitt et populært sted å bo. Med marka på sørdelen av kommunen og kort avstand til Oslo på den andre, er dette en kommune for alle.

Lørenskog stasjonsby er et nyetablert område på Lørenskog, som for det meste består av blokkbebyggelse, men også rekkehus. I tillegg til at det er eneboligbebyggelse rett ved siden av. Lørenskog stasjon er innenfor Oslosonen. Det er gangavstand til Rema 1000 og Pizzabakern, Bislett kebab, samt at Lørenskog sentrum er en kort spasertur, kjøretur eller busstur unna. Her finner man Metro senter med 100 butikker og flere restauranter. I tillegg til det er det kort vei til Triaden storsenter og Strømmen storsenter.

Fra leiligheten er det kort vei opp til markagrensa med flotte turmuligheter. Er man glad i å stå på ski kan man benytte seg av Steinbekkjordet på toppen av Fjellhamar, eller man kan kjøre bort til Sørlihavna eller Mariholtet. Her er det flotte skimuligheter med lysløyper, som også er ideelle turløyper om sommeren. Det er laget en tursti rundt Langevannet som bør oppleves. Dette er en beliggenhet for deg som liker å holde deg i aktivitet da det også er kort vei til flere fotballbaner, treningsstudioer, flerbrukshaller, svømmehaller mm.

Lørenskog er en kommune med et bredt utvalg av arrangementer og idretter for barn. Det er en kommune som stadig er i vekst og som har blitt en populær kommune for barnefamilier. Lillestrøm sentrum ligger kun ca 12 minutter unna med bil, her er det et godt kollektivtilbud med bl.a. flytog til Oslo Lufthavn Gardermoen som kun tar 12 minutter. Ønsker man å kjøre til Gardermoen tar dette ca 31 minutter fra boligen, men Oslo sentrum kun ligger ca 20 minutter unna med bil.

Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med praktisk hjørneløsning, stor overbygd balkong og medfølgende garasjeplass. Sameiet ligger i Lørenskog stasjonsby som ligger rett ved Skihallen Snø som åpnet i 2020. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Lørenskog stasjon som er innenfor Oslosonen og mye mer.

Høydepunkter:
- Nyere 3-roms ferdigstilt i 2018
- Nordvestvendt balkong på hele 10 m²
- Praktisk og god hjørneløsning
- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning
- Pent flislagt bad m/opplegg for v.maskin
- To lune og gode soverom
- Innvendig og ekstern bod
- Heisadkomst
- Garasjeplass m/lader
- Fjernvarme
- Kabel-TV/internett/fyring/varmtvann inkl
- Barnevennlig og sentral beliggenhet
- Ca 7 min gange til Lørenskog togstasjon
- Ca. 18 min m/tog til Oslo Sentrum

Ødegårds vei 13

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?