EiendomsMegler 1 Moss

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 111 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 112 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Bruksareal: 
1. etasje: To vindfang, kjøkken, spisestue, hall, trapperom, bad, 4 soverom, stue
Kjeller: Trapperom, bad, soverom, kjellerstue, kontor/soverom, vaskekjeller

Tilbygg fra 1971: Kjøkken og spisestue 

Vinduer på soverom/kontor, soverom og kjellerstue i kjeller er marginalt for små opp mot dagens forskrifter.

Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Årlig renovasjonsavgifter fra Movar er på kr. 4.639,- inkl. mva. for 2024. 

Bolig med sentral beliggenhet på Karlshus i Råde kommune. 

Det er gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, forretninger og servicetilbud. Flotte områder med turterreng og utfartssteder rundt Vansjø. Ca. 10 minutter med bil til blant annet Saltnes og Krogstadfjorden med flere populære badeplasser og småbåthavner. Fra jernbanestasjonen i Karlshus kan du reise med tog til Oslo S på under 1 time. 

Enkel adkomst til E6. Kun 15-20 minutter med bil til både Moss, Sarpsborg og Fredrikstad.

Michael Johansen v/Eiendomsmegler1 har gleden av å presentere Skogveien 26. Her har man en praktisk og lettstelt familiebolig over to plan i et veletablert og populært boområde. Tomten er pent opparbeidet med flere fine uteplasser og det er garasje på gårdsplass.

Boligen har en normalt god standard og en innholdsrik planløsning bestående av: 
1. etasje: To vindfang, praktisk kjøkken, stor stue med tilhørende spisestue, hall, lekkert bad fra 2023 og 4 soverom.
Kjeller: Trapperom, moderne bad fra 2020, soverom, kjellerstue, kontor/sov., vaskekjeller (kjeller er ikke godkjent for varig opphold).

Boligen passer perfekt for familier som ønsker å bo fredelig til, men allikevel med kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. 
Velkommen til en hyggelig visning! 

Skogveien 26

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?