EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Oslo

Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 500,-
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 981,-

Sum omkostninger: kr 8 981,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 6 900 – 9 700 (valgfritt tillegg)


Herav:
Felleskostnader: kr 6 223,-
Balkongtillegg: kr 480,-
Service parabol: kr 50,-

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

•I 2023 skal det monteres brannvarslingsanlegg, samt utføres en god del andre utbedringer som går på brannsikkerhet. Dette prosjektet vil også påvirke fellesgjelden, men hvor mye vites ikke per nå. Det er nå tatt opp lån på 20 mill. som er avdragsfritt til 31.12.2025. Da er balkonglånet ferdig nedbetalt. Fullstendig driftsettelse av alarmanlegget blir Q3 i 2024

•Det er ikke planlagt ytterligere økning av felleskostnadene i 2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår pr. 15.08.2024:

Lånenr.: HANBA3-94927039758
Type: A
Restsaldo: kr 38 277 802,-
Andel av restsaldo: kr 44 573,-
Restløpetid: 23 år 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,49%

Lånenr.: HANBA4-94927039731
Type: A
Restsaldo: kr 120 344 477,-
Andel av restsaldo: kr 140 125,-
Restløpetid: 18 år 7 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,49%

Lånenr.: HANBA5-94927049117
Type: A
Restsaldo: kr 40 000 000,-
Andel av restsaldo: kr 46 575,-
Restløpetid: 18 år 7 mnd
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.01.2026
Type rente: Flyt
Rente: 5,49%

Lånenr.: HUS601-11436833--5
Type: A
Restsaldo: kr 4 641 871,-
Andel av restsaldo: kr 4 984,-
Restløpetid: 1 år 4 mnd
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 4,68%

Lånenr.: HUS602-11335421-50
Type: A
Restsaldo: kr 2 468 871,-
Andel av restsaldo: kr 2 651,-
Restløpetid: 1 år 10 mnd
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 4,68%

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder:
2 etasje: BRA-i: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom, bod, toalettrom. I tillegg innglasset balkong
Kjeller: BRA-e: Bod

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar:
Det er vanskelig å tyde fremviste tegninger. Men disse er det vanskelig å tyde.
Eier opplyser imidlertid om at det er endret adkomst til kjøkken. Denne endringen krever ingen søknad.

Ammerudhellinga 35 ligger i flotte omgivelser på Ammerud med nærhet til alt du trenger. KIWI og Rema 1000 ligger kun 8 minutters gange fra leiligheten. I nærheten finner man også Grorud senter som har en rekke butikker som blant annet frisør, apotek, Meny og vinmonopol. Større sentre som Stovner senter og Linderud senter er kun en kort kjøretur unna.

Man finner også flere barnehager og skoler i nærområdet.

Området har meget gode kollektivløsninger, og man har gangavstand til både T-banestasjon på Ammerud og Grorud med t-banens linjer 4 og 5. Begge linjene har hyppige avganger, og bruker ca. 20 minutter til Jernbanetorget, noe som gjør at leiligheten passer utmerket for de fleste som benytter seg av kollektivtransport. I Ammerudveien går det buss til Grorud, hvor man finner flere bussalternativer, t-bane og drosjesentral. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet: populære Lillomarka byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ved Apalløkka på Ammerud ligger badevannet Vesletjern, og den populære badeplassen Steinbruvann ligger midt mellom Grorud og Ammerud.

Velkommen til Ammerudhellinga 35, presentert av lokalmegler Shan Konesalingam v/EiendomsMegler1.
Eiendommen ligger i et veldrevet borettslag, med nærhet til skoler, flere barnehager, samt kort vei til fasiliteter og servicetilbud.

Kort fortalt: Familievennlig leilighet

- Vestvendt innglasset balkong på ca.12 m²
- Lys og gjennomgående løsning
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Flislagt bad m/opplegg for v.maskin
- Separat wc-rom
- Innvendig og ekstern bod
- Heisadkomst
- Felles sykkelparkering og vaskeri
- Etablert og populært boligområde
- Godt kollektivtilbud

Ta kontakt for en hyggelig prat!

Ammerudhellinga 35

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?