EiendomsMegler 1 Oslo Torshov

kr 164 300 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  165 540 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  177 440 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.390,– pr. md.
Herav:
Forsikring V&A 1.820,-
Grunnleie inkl. korr 2.101,-
TV og bredbånd 469,-

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, internett, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Salgsoppgave.pdf

1.etasje: Entré, bod, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og spisestue med utgang til terrasse. 
2.etasje: tre soverom, bad og stue. 
Kjeller: To store rom som i dag er benyttet til tv-stue og treningsrom, og to boder. 

Boligen disponerer en garasjeplass og utvendig bod på 6 kvm.

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former: Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1.  Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten. Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.

2019: Sameiet utbedret takene. Dette lånet ble betalt i sin helhet av daværende eier. 
2019-2020: Pusset opp kjøkken med ny innredning.
2019-2020: Pusset opp bad og vaskerom.
2019-2022: Gjennomgående pusset opp overflater. Etterisolert gulv i 1.etasje. 
2020: Skiftet vinduer, med unntak av enkelte vinduer i kjeller.
2022: Pusset opp bad i 2. etasje.
2022: Etterisolert og ny ledning. 

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et hyggelig boligområde på Grorud. Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kort vei til marka med badevann, skiløyper og flotte tur - og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til nyetablert lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper og svømmehall. Nordtvet gård og Deichman bibliotek Nordtvet er hyggelige og barnevennlige plasser i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på Rema 1000 eller Extra på Grorud. Ellers ligger Grorud Senter, Stovner Senter og Linderud Senter kort tur unna boligen og har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og tilbud.

For den friluftsglade er det kort vei til populære Østmarka og Lillomarka. Lillomarka er godt egnet for alle turtyper og byr på flere sportsstuer med servering, deriblant Sinober og Lilloseter. Det er i tillegg et svært godt lysløypenett som gir gode muligheter for skiturer om vinteren og her er det mange idylliske tjern og vann. Det er ca. 4 km til Steinbruvannet, som byr på badebrygger, godkjente ildsteder, bord og benker. I tillegg er Grorudparken absolutt verdt et besøk. Det er aktivitetsgård på Nordre Lindeberg, samt aktive idrettslag med idrettsanlegg og ishall/idrettshall i området. Bl.a. er Jerikobakken en populær alpinbakke med beliggenhet på Lindeberg. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og muligheter for lån av utstyr.

Velkommen til Vestbyveien 23K - Innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, beliggende i et veletablert og rolig boligområde på Grorud. Boligen har en en god standard og er påkostet med nye bad, kjøkken og overflater som er pusset opp i 2019-2022. Fra boligen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samt kort vei til skoler, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her kan du flytte rett inn!

<li> Flott uteareal med stor terrasse
<li> Garasjeplass
<li> Nytt kjøkken, bad og vaskerom (2019-2022)
<li> Overflateoppusset og etterisolert (2019-2022)
<li> Nye vinduer (2020)
<li> Nytt tak (2019)
<li> Kort vei til barnehager og skoler
<li> Nærhet til marka 
<li> Kort avstand til servicetilbud og fasiliteter

Velkommen til visning!

Vestbyveien 23K

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?