EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 107 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 108 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
1. etasje (99 m² BRA-I): Vindfang, gang, soverom, soverom,  garderobe (tidligere soverom), stue, toalettrom, bad og kjøkken
Kjeller (90 m² BRA-I): Trapperom, vaskerom, gang, kjellerstue og 3 boder
Garasje (32 m² BRA-E) : Garasje.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 

Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune, megler får derfor ikke undersøkt om bruken av de oppgitte rom er godkjent for varig 

Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 

Det tredje soverommet benyttes i dag som garderobe. Kan med enkle midler gjøres om til soverom igjen.
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette er en prognose for 2024 og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde, ca. 10 minutter med bil fra Sarpsborg sentrum.
Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehage, butikker, kjøpesenter og flotte turområder og golfbane på Hevingen.
Samtidig ligger alle fasiliteter med kort avstand fra eiendommen.

Vi har gleden av å tilby Rådyrfaret 17 på Borgenhaugen for salg.

En velholdt enebolig, der eier har oppgradert eiendommen kontinuerlig fram til nå. Huset har alle beboelsesrom på ett plan. Lyse og trivelige farger.

Flott opparbeidet tomt med plenarealer med  beplantning og steinlagt gårdsplass.

Romslig garasje på ca. 32 kvm. BRA -E.

Eiendommen ligger i et stille og rolig boområde med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Flott tur- og rekreasjonsområde i nærheten.

Velkommen til visning.

Rådyrfaret 17

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?