EiendomsMegler 1 Kristiansand Skippergata


Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 122 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 123 250,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

Velkommen til Ryllikveien 7!

Boligen ligger i enden av en blindvei, noe som gir lite trafikk og en rolig atmosfære. Her er det mange rekreasjonsmuligheter og et fint nærområde som passer fint for familier og mennesker i alle aldre! I området finner man kolonnialbutikk, idrettsplass og en rekke sentrumsfasiliteter på Nodeland sentrum en kort kjøretur unna. 

Boligen går over 3 plan og fremstår som svært innholdsrik. Boligen har flere koselige uteplasser hvor du midtsommers kan nyte solen til ca. kl. 21.00. Hagen er opparbeidet med en gressplen og terrasse, som gir god plass til lek og moro. Medfølger stor dobbel garasje samt utebod. 

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: 
2. etg: 
BRA-i: Trapperom/gang, 3 soverom, loftstue, bad
BRA-e: Lagerrom/garasjeloft

1.etg: 
BRA-i: Vindfang, toalettrom, vaskerom, gang/trapperom, garderobe (soverom), trapperom/kjeller, soverom, bad, stue/kjøkken
BRA-e: Garasje

Kjeller: 
BRA-i: vindfang, gang, kjøkken, bod/teknisk rom, trimrom, bad, kjellerstue

Info: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Planløsning på loft og hovedetasje stemmer godt overens med innsendte tegninger, med unntak av enkelte mindre endringer i planløsning ved kjøkken.

I kjeller er det innredet en kjellerstue/bar og et kjøkken. Disse 2 rommene er godkjent som "disponible-rom" på godkjente tegninger fra kommunen. Det er også innredet et soverom som opprinnelig er godkjent som "trimrom"  Det er også enkelte mindre endringer på planløsningene ved bodene og badstu er ikke bygd som på tegning. Endringene er omgjort og innredet uten at det foreligger godkjenning på dette av Kristiansand kommune. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruker lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve rom, eller eiendommen settes tilbake i opprinnelig godkjent stand.

Kommentar fra takstmann: 
Kjellernedgang er overbygd med tak og dette ser ikke ut til å være byggemeldt og tiltaket er av så liten karakter at det godt kan være unntatt fra søknadsplikt. Veranda/terrasse mot vei er heller ikke inntegnet på mottatte tegninger og høyden denne ser ut til å være under 50 cm over bakken og er normalt
unntatt fra søknadsplikt.

Enkelte av rommene (kjellerstue og kjøkken) i kjelleren har begrenset med dagslys. Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Mengden dagslys i rommet bestemmes vanligvis av følgende faktorer: vinduenes areal og plassering, skjerming fra terrenget, skjerming fra andre byggverk, rommets høyde og dybde, samt refleksjonsegenskapene til de ulike overflatene i rommet.



I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Det er installert vannmåler. 


Boligen ligger i enden av en blindvei, noe som gir lite trafikk og en rolig atmosfære. Den er sentralt og barnevennlig beliggende i et etablert boligområde på Hortemo i Songdalen, med kort gangavstand til idrettsplass. Dette området tilbyr en rekke praktiske fasiliteter, inkludert nærhet til kolonialbutikk, busstopp og Songdalselva.

For friluftsentusiaster finnes det flotte turområder, skytebane, pistolbane og leirduebane, som gir muligheter for en rekke fritidsaktiviteter. Stemtjønn, en flott opparbeidet badeplass, ligger kort vei fra boligen. I tillegg er det en sti til lysløypa på Kulia, som gir tilgang til terrenget videre inn mot Kristiansand sentrum. For de fiskeinteresserte er det muligheter for ørretfiske i vannene opp mot Eidså.

Boligen ligger omtrent 2 km fra Nodeland, som tilbyr alle nødvendige servicetilbud, og 5 km fra Brennåsen, som også har et godt servicetilbud. Fra Nodeland stasjon tar det kun 8 minutter med tog til Kristiansand sentrum, og det er gode bussforbindelser til Kvadraturen.

Velkommen til Ryllikveien 7!

Boligen ligger i enden av en blindvei, noe som gir lite trafikk og en rolig atmosfære. Boligen går over 3 plan og fremstår som svært innholdsrik. Boligen har flere koselige uteplasser hvor du midtsommers kan nyte solen til ca. kl. 21.00. Hagen er opparbeidet med en gressplen og terrasse, som gir god plass til lek og moro. Medfølger stor dobbel garasje samt utebod. 

Innhold: 
1.etg: Vindfang, toalettrom, vaskerom, gang, garderobe (soverom), trapperom/kjeller, soverom, bad, stue/kjøkken.
2.etg: Gang, 3 soverom, loftstue, bad.
Kjeller: Vindfang, gang, bod/teknisk rom, trimrom, bad, kjellerstue, kjøkken, (kjøkken og kjellerstue er ikke godkjent). 

Ryllikvegen 7

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?