EiendomsMegler 1 Hadeland

Kr  137 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  138 740  Sum omkostninger

Kr  14 700  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  153 440  Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr  17 500  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr  156 240  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

EiendomsMegler 1 ved Sindre Backe har gleden av å presentere Knørravegen 85 på Lygna for salg. Hytta har alle rom på en flate og inneholder: 

Entré, toalettrom, stue, kjøkken, gang, tre soverom, bad, badstue, garasje og bod.  

Terrasseplatting på boligens sør- og vestside, delvis overbygget. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Faste kommunale avgifter:
- Abonnementsgebyr vann og kloakk: 4 942,5.
- Vannmålerleie: 625,- pr. år.
- Eiendomsskatt kr  2 088,- pr. år.
- Feie- og tilsynsavgift kr 368,- pr. år.
 
Variable gebyrer (målt over vannmåler)
Vann- og kloakkavgift (kr 81,5 pr. kubikkmeter forbruk).

Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Kostnader til hytterenovasjon fra HRA kommer i tillegg og er på kr 2 537,50 pr. år.

Øvrige faste utgifter:
- Strømforbruk: 7 173 kWh pr 2023
- Forsikring: Hytte og innbo kr 3 516,- pr 2024
- TV/Internett: For TV brukes bakkenett med NRK som er gratis. Det ligger infrastruktur for tilkopling av fibernett på hytta. P.t benyttes internett via Talk More kr 5 736,- pr år.
- Serviceavgift inkl. brøyting og strøing kr 7 518,- pr år
- Velavgift: kr 100,- pr år. 
- Bidrag til Øståsen skiløyper: kr 500,- pr år
- Fjenstyring av varme kr 398,- pr år fra Sikom Living

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt friluftsområde på Hadeland som heter Lygna, ca. en times kjøretur nord for Oslo. Området er, med alle sine aktiviteter og fasiliteter, et yndet reisemål hele året og et attraktivt utgangspunkt for flotte turer gjennom Øståsen. I sommerhalvåret kan terrenget by på fine turstier, fiskevann, sykkelstier, trasé for rulleski, fatbikeløype, gode jaktmuligheter, samt bær- og soppturer. Om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor hytteveggen og nyte godeskiløyper i variert terreng. Øståsen Løypeforening preparerer jevnlig utallige kilometer med skiløyper. Sesongen varer til over påske og det arrangeres ofte renn av ulike grener. 

Hytta har en av feltets beste beliggenheter og ligger helt på toppen av hyttefeltet med fantastisk panoramautsikt og optimale solforhold. Hytta ligger ca. 700 meter over havet og godt over hyttene som ligger i front og lengre ned på feltet. Skiene kan spennes på ved hytteveggen og det er umiddelbar nærhet til Lygnas ski- og turløyper (ca. 20 meter). Eiendommen er tilgrensende friarealer i nordøst, noe som er med på å gjøre beliggenheten roligere, i tillegg til at ingen hytter ligger bak denne eiendommen. 

Området er et eldorado for syklister og friluftsmennesker. Lygna byr på fantastisk natur, og Gran kommune byr på vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes. Et stort antall turstier sørger for gode rekreasjonsmuligheter.

Hadeland O-lag har oppdaterte kart over Lygna-området. De arrangerer løp både sommer og vinter. I tillegg er det hver sommer mulighet for turorientering i området. Mange poster er satt ut for de som ønsker et mål ved turen.

Skiløypene, totalt ca. 190 km, som kjøres av Øståsen Skiløyper, er kjent for sin gode kvalitet og preparering. Traseene, som er brede, går i et variert og kupert terreng. De aller fleste løyper er kjørt med tanke på både klassisk og skøyting . Løypene blir preparert ved snøfall, ved arrangement/renn og før hver helg. Løypenettet på Lygna henger sammen med løypenettet til skiforeningen mot Oslo, Romerike og Gjøvik. På skiforeningens hjemmeside, www.skiforeningen.no, vises alle løypene på Øståsen under markadatabasen. Se også Øståsen skiløyper sin hjemmeside, www.hadeland-ski.no, for oversikt over løyper, turforslag etc. DNT's hjemmesider er: www.turistforeningen.no.

Ikke langt fra hytta kan du gå inn til Lushaughytta som i senere tid er tilbygget og modernisert. Dette er en fin tur for hele familien hvor målet er Lushaughytta. Her får du servering i helgene og høytidene. Turen er på ca. 4 km en vei. Ved hytta kan du gå opp til Lushaugtårnet som er det høyeste punktet på Hadeland, drøye 800 moh. På toppen av det nybygde tårnet som er 15 meter høyt får du en fantastisk utsikt helt til Rondane og Jotunheimen. 

Nærområdet ellers består av annen fritidsbebyggelse. På Lygnasæter Hotell, kun 2 km fra hyttefeltet, finner du utmerket kro med hadelandsmat og andre gode retter, hotell og bensinstasjon. 

Fra eiendommen er det det ca. 10 km til nærmeste matbutikk. For et større utvalg er det ca. 14 km til Gran som har et godt utvalg av forretninger. Gran er også et perfekt stoppested på vei til hytta. Fra eiendommen tar det rett i underkant av en time til Oslo, som må sies å være svært sentralt. Bor man nær hovedstaden eller på Østlandet gir dette en fin og kort reisevei både for dagsturer og helgeturer. Jaren ligger ca. 10 minutter fra hyttefeltet med bil. Her er det togstasjon med hyppige avganger både til Oslo og Gjøvik. Lettvint om du f.eks. kan kombinere jobb i byen med hjemmekontor på hytta. 

Velkommen til Lygna! 

<b>EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Knørravegen 85!</b>

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt friluftsområde på Lygna, ca. en time nord for Oslo. En av feltets beste beliggenheter, helt på toppen med fantastisk panoramautsikt og optimale solforhold. Løypenettet ligger kun 20 meter fra hytteveggen. Flott terreng, året rundt. 

Hytta er av typen "Hedda hytter", oppført i 2019. God hyttestandard med fine løsninger og spennende takvinkler. Godt vedlikehold og forsiktig bruk gjør at hytta fremstår hel og pen, nærmest som ny. Alle rom på en flate er også praktisk på mange måter. Direkte utgang til terrasse på ene siden og garasje på andre. 

Stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad med badstue, gjestetoalett og boder. Hytta har også hems med ekstra overnattingsmuligheter.

Knørravegen 85

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?