EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 170 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 171 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Felles kostnader inkluderer bl.a. bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, gressklipping, ferdig oppvarmet varmtvann til bereder og andre driftskostnader. 
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Bod, bad, gang, soverom og vaskerom
 
2. etasje: Kjøkken, stue, bad og 2 soverom
 
3. etasje: Stue
 
Garasje: Garasje i 1. etasje, integrert i huset. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsningen stemmer ikke med søknadstegninger i alle 3 etasjene. Eier opplyser derfor om at det skal utføres en endringsmelding for å få godkjent endringene som er utført. Kjøkken er opprinnelig tegnet i 1.etg, samt at det er annen løsning i forhold til bod/vaskerom.
I 2.etg er det utført kjøkken der hvor det er tegnet arbeidsrom. I 3. etg det opprinnelig byggemeldt soverom, bod og baderom.

Dette inkluderer bl.a. andel renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Kråkerøy - Eiendommen ligger på Kråkerøy. Kråkerøy nord er under utvikling og en ny bydel er under oppføring. Her skal det blant annet komme flere tusen boliger, ny flerbrukshall, ny videregående  skole mm.  Ellers finner du Fredrikstad fotballstadion, barneskole, fine turområder, barnehager, ungdomsskole og idrettsanlegg. Kort avstand til Verkstedområdet med dagligvaretilbud, Helsehus, kulturskole, høyskole og treningssenter. Det er forholdsvis kort vei til Fredrikstad sentrum med bryggepromenaden og byens fasiliteter. En populær og praktisk måte å ta seg frem på i Fredrikstad er gratis byfergen. Den går med jevnlige avganger mellom Gamlebyen og Gressvik med stopp på Kråkerøy og sentrum. Det er dessuten kun en kort kjøretur til Hvaler med sin fine skjærgård. Gode bussforbindelser til Oslo og Hvaler.
Skolekrets: Barneskole: Rødsmyra. Ungdomsskole: Kråkerøy ungdomsskole.

Velkommen til Rødsmyraskogen 19 - dette er et innbydende og moderne rekkehus over 3 plan. Boligen har en meget god standard hvor det er foretatt flere oppgraderinger, deriblant 1-stavs eikeparkett, kjøkken med fronter i eikefiner, ekstra spotter med mer. Boligen har meget innbydende fargetoner som er gjennomgående gjennom hele boligen. 

Det er en meget solrikt og skjermet takterrasse og en utvidet markterrasse på baksiden av boligen, samt en romslig markterrasse på inngangssiden

Boligen ligger i et etablert og populært område på Kråkerøy nord. Herifra har man gangavstand til både barnehage og barneskole. Ellers kan område by på nærhet til nye Værstetorget og Fredrikstad sentrum. Område har et rikt utvalg av flotte turmuligheter og gode bussforbindelser. 

Velkommen. Husk påmelding!

Rødsmyraskogen 19

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?