EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 62 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 63 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Innhold
Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, wc, bad, 4 soverom, kjøkken og stue med åpen løsning.

Kjeller: Trappegang, hobbyrom med barløsning, soverom og grovkjeller. 

Dobbel garasje. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 02.12.1975, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det tegnet inn to rom definert som "Redskap" og "Mat" på innsiden av vaskerommet. Disse rommene har blitt slått sammen og innredet som soverom. Rominndelingen er omgjort uten at rommene er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Øvrige avvik hvor det ikke foreligger noen dokumentasjon er at opprinnelig terrasse med utgang fra stue har blitt ombygd til en innglasset terrasse, opprinnelig rom definert som "Klær" har blitt omgjort til trapperom ned til kjelleretasje, det har blitt etablert utvendig adkomst til kjelleretasje og garasjen har blitt påbygd. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Kjelleren er definert som "Ikke utgravd" på bygningstegningene, denne er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at vinduer i kjeller ikke er  godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent.

Terrasser fremkommer ikke på tegning og det forefinnes såldes ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende:
Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Eiendommen ligger innerst på et lite boligfelt på Prestebakke. Landlige omgivelser med rundt 20 minutters kjøretid til byen. I området er det et eldorado av turområder og fantastiske Ørsjøen med masse fine bademuligheter.

Halden kommune har igangsatt arbeid med vurdering av dagens skolestruktur, der bl.a. Prestebakke skole er besluttet nedlagt.

Velkommen til Skansen 3.

Eiendommen ligger innerst på et lite boligfelt på Prestebakke. Landlige omgivelser med rundt 20 minutters kjøretid til byen. I området er det et eldorado av turområder og fantastiske Ørsjøen med masse fine bademuligheter. 

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, wc, bad, 4 soverom (ett ikke bruksendret), kjøkken og stue med åpen løsning.
Kjeller: Trappegang, hobbyrom med barløsning, soverom og grovkjeller. 

Bad som ble pusset opp rundt 2007. Fliser på gulv og vegg, varmekabler og dusjkabinett. Separat toalettrom. Eldre innredning på kjøkken med dels integrerte hvitevarer. Boligen er innholdsrik med alle hovedrom i 1. etasje, i senere år er kjeller innredet og benyttes som hobbyformål. Areal i kjeller er ikke bruksendret/godkjent for varig opphold.

Skansen 3

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?