EiendomsMegler 1 Tønsberg

Kr 209 370,-  Dok.avg. til staten kr 2,5 % inkl. fellesgjeld
Kr 545,- Tinglysing av skjøte 
Kr 545,- Tinglysing av pantedokument (per stk.) 
Kr 296,- Grunnboksutskrift 
Kr 210 756,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning.

Kr 10 500,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) 
Kr 221 256,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring 

Kr 13 300,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)  
Kr 224 056,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss  

Kr 8 596 256,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.  
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte priser på Help boligkjøperforsikring er gjeldende fra 01. mars 2025. Skjæringstidspunktet er salgsdato. Pris før 01. mars er kr 9 700,-, prisen på Help Plussforsikring kr 2 800,- i tillegg er uendret. 


Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, akonto vann og avløp, akonto fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. 

Felleskostnadene er fordelt slik pr. 10.02.2025:
Felleskostnader: kr. 4 529,-
Lån ladeanlegg: kr. 194,-
Filter: kr.  84,-
Avsetning vedlikeholdsfond: kr. 559,-
TV/bredbånd: kr. 663,-

Salgsoppgave.pdf

Hjørneleilighet mot syd-vest hvor du har alt på ett-plan og hvor vi bl.a. fremhever romslige, åpne rom med store glassflater, en arealeffektiv samt luftig planinndeling og ikke minst herlig store hovedoppholdsarealer. KJøkken-/stuesonen er på nær hele 70 m², noe som gjør leiligheten til en sjeldenhet. 

Leilighetens indre rom (135 m² BRA-i): 
Meget romslig HALL/FORSTUE med to soner med skyvedørsgarderober og plass for blant annet ulike møbler. Til høyre for inngangsdøren, med inngang fra utvendig svalgang, er det en praktisk BOD. 

Romslig og innholdsrikt KJØKKEN med spiseplass, medfølgende hvitevarer og delvis åpen løsning mot stue/spisestue lengst inn i rommet. 

Åpen og svært romslig STUE-/SPISESTUE med utgang til leilighetens terrasse. 

TV-STUE i delvis åpenløsning mot stue-/spisestuen. 

HOVEDBADEROM innredet med blant annet dusjhjørne, rikelig med baderomsinnredning og vegghengt toalett 

BADEROM 2 med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, baderomsinnredning, dusjhjørne og toalett. 

TO SOVEROM hvorav ett hovedsoverom med egen WALK-IN GARDEROBE/omkledningsrom/bod med videre inngang til hovedbadet  - alt via skyvedører. 

Innvendig BOD i tilknytning til åpen GANG som ligger i forlengelse av hall/forstuen. 

TERRASSE/BALKONG: 
Leiligheten har er stor og deilig balkong på ca. 14 kvadratmeter beliggende mot syd-vest med adkomst fra stuen. Her kan du kan nyte solen til langt på kveld. Denne lune og usjenerte uteplassen blir som en forlengelse av stuen. Da balkongen er helt overbygget kan man sitte her selv på dager med litt "duskregn". Rekkverk med moderne frostet glass og lakkert stål. Gulvdekke av slipt betong med overliggende fliser som gir enkelt stell/vedlikehold. Det er montert skjermingsvegger av glass som både skjermer for innsyn og gir en lunende effekt. Det foreligger også godkjenning på innglassing av terrassene ved Narverød park hvis dette skulle være ønskelig. 

Ved leilighetens inngangsparti, på motsatt side av terrassen, er det en dyp og langstrakt svalgang hvor man ha utemøbler. Denne sonen er ypperlig på hete sommerdager hvor man vil trekke seg tilbake på svalsiden av leiligheten. 

KJELLERBOD: 
I tillegg til de to bodene i/ved leiligheten, medfølger det en ca. 4 m² kjellerbod. 

GARASJE MED EL-BIL LADER: 
Leiligheten har 1 stk. garasjeplass på kjellerplan i byggets p-hus som medfølger. Automatisk port holder anlegget avlåst (åpning med fjernkontroll). Det er både heis og trapp ned til parkeringshuset. El-bil lader er installert og medfølger på garasjeplassen, som for øvrig ligger i kort avstand fra heis-/trappehus for enkel adkomst. 

INNGANGSPARTI, HEIS OG YTRE FELLESROM: 
Felles, innbydende inngangsparti og gang hvor det er heis til respektive boligetasjer via dets svalganger samt til garasje og bodanlegg. Leiligheten ligger som siste leiligheten i ende av svalgang og dermed uten forbipasserende. Heishuset er avlåst og det er ringetablå fra utside koblet mot porttelefon innvendig i leiligheten. Både bygget hovedinngangsdør og hoveddører mellom de ulike etasjene er utstyrt med elektriske døråpnere.

PLANSKISSER: 
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Kjellerbod og egen parkeringsplass er ikke illustrert i skissen. Ved ønske om oversendelse av arkitekttegninger, ta kontakt med megler for utlevering av disse.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Det er installert vannmåler.

VELKOMMEN TIL DENNE SYD-VESTVENDTE OG SVÆRT ROMSLIG HJØRNELEILIGHETEN I 3. ETASJE: 
Ved fredelige Narverød park ved "Snippen, mellom Råel og Husvik, finner du denne flotte og lyse leiligheten med suveren beliggenhet. Her bor man med kort vei til sjøen, flotte naturområder og ikke minst med kort vei til Tønsberg by. På et stort, solrikt og åpent boligtun har arkitektene av prosjektet utviklet et svært trivelig leilighetskonsept hvor lys, luft og store grøntarealer er sentrale elementer.  

Dette er Narverød parks største leilighetstype. Leiligheten fra 2013 har en suveren plassering, mot stor privat grøntpark for sameiet og på hjørnet av bygget i 3. etasje, øverste etasje før inntrukne toppetasjeleiligheter. Plasseringen byr på solrike og rolige omgivelser samtidig som privatlivet kan nytes på usjenert vis. 

Med vinduer mot tre sider, gjennomgående planløsning med ca. 135 m² (innvendig areal) på ett plan, bys det på blant annet et  innholdsrikt og praktisk kjøkken fra Sigdal m/integrerte hvitevarer og spiseplass, en misunnelsesverdig romslig stue-/spisestue i åpen løsning, åpen TV-stue, to baderom, to soverom og en innbydende entre og hall med god garderobeplass. TV-stuen er opprinnelig beregnet som et tredje soverom og kan på enkelt vis omgjøres til dette igjen hvis ønskelig. 

Mot syd-vest, og derav med flotte solforhold på ettermiddag-/kveld, har leiligheten er skjermet og romslig terrasse med høyt overbygg og god skjerming. Leilighetene i 3. etasje har ekstra høyde under overbyggene hvilket gir en imponerende lys og flott løsning! 

Det bys også på godt med bodplass. Foruten innvendig walk-in closet tilknyttet hovedsoverommet er det både innvendig og utvendig bod. I tillegg er det bod i kjelleretasjen.  

Bilen din parkerer du trygt og godt i byggets parkeringskjeller hvor det er direkte adkomst via heis opp til leiligheten. 

Narverød park ligger ca. fire kilometer fra Tønsberg sentrum, og man har flotte turstier i skog og langs sjø nesten rett utenfor døren. Du finner et stort mangfold av oppmerkede kyststier i nærmiljøet hvor du kan spasere langs sjøen og ta del i den vakre kystlinjen i Vestfold.

På vegne av eier og eiendomsmegler ønskes du velkommen til visning! 

FREMTREDENDE EGENSKAPER FOR LEILIGHETEN OG NARVERØD PARK 
º Romslig og innholdsrik hjørneleilighet på hele 135 m² BRA-i med alt på ett plan 
º Narverød parks største leilighetstype 
º Gunstig og usjenert plassering hvor alt ligger til rette for høy grad av privatliv 
º Stor sydvestvendt terrasse med høyt overbygg og god skjerming 
º Gjennomgående planløsning og vinduer mot tre sider
º Store vindusflater mot park og naturlandskap 
º Rolig, etablert og solfylt boligområde nær sjø og natur 
º Gangavstand til en rekke badestrender, småbåthavner og kyststi 
º Gangavstand til dagligvareforretning og ca. 8 minutter med bil til Tønsberg by 
º Flotte turområder rett utenfor egen dørstokk
º Misunnelsesverdig romslig stue-/spisestue med store vindusflater 
º Fantastisk romslig stue-/kjøkkensone på tilsammen hele nær 70 m²
º Innholdsrikt og delikat kjøkken med spiseplass
º To soverom - TV-stuen kan om ønskelig bygges om til et tredje hvis ønskelig 
º Hovedsoverommet m/stort walk-in-closet og direkte inngang til baderom 
º To baderom - begge med dusj og toalett 
º Godt med bodplass både innvendig i leiligheten og i kjelleretasje
º Rikelig med garderobe-/oppbevaringsplass 
º Lys bøkeparkett på alle gulvflater gir en flott og solid helhetsfølelse 
º Helhetlig, lyst og gjennomtenkt farge-/interiørvalg - flytt rett inn! 
º Heis mellom alle etasjer 
º Garasjeplass i byggets P-hus med heisadkomst 
º Installert el-bil lader på garasjeplass som medfølger 
º Ingen boplikt!
º Her bor du lettvint, moderne og bekymringsfritt med tanke på vedlikehold
º Terrassen kan om ønskelig innglasses 
º Velkommen til visning av en romslig leilighet i suverene omgivelser!

BELIGGENHET: 
Narverød Park ligger naturskjønt mellom Råel og Husvik - fredfulle omgivelser med et rikt utvalg av fasiliteter og ca. 4 km til Tønsberg sentrum. 

På vinterstid spenner du på deg skiene og går rett ut i lysløype ca. 100 meter fra området. Badeplasser i nærmiljøet finner du bl.a. på Klopp og på Nes i tillegg til de mange små, usjenerte badeplassene i de mange friområdene på Husvik og i området rundt. Litt lengre unna, men fortsatt innen kort vei, finner man Ringshaugstranda med barnevennlig langgrunne og stor gresslette. Det er en "god rusletur" ned til offentlig strand på Jarlsø. 

Det er også kort vei til en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området.

Gangavstand til Kiwi-dagligvareforretning på Råel og kort vei til bl.a.  Olsrød Park og med post-i-butikk, dagligvareforretning, apotek, legesenter med mer. Vestfold sitt kanskje flotte treningssenter - Level, legesenter og en rekke andre tilbud finner man i samme senteret. 

Narverød Park ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nyere tilførselsveien i Kjelletunnelen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Narverød Park til Oslo gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg jernbanestasjon. Nærmeste holdeplass er Snippen som ligger rett ut for leiligheten. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer. 

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Eiendomsmegler 1 v/Jesper Snekkestad presenterer denne sjeldne anledningen: 

º Narverød parks største leilighetstype på hele 135 m² 
º Hjørneleilighet mot syd-vest i 3. etasje med alt på ett plan
º Misunnelsesverdig romslig stue-/kjøkkensone på til sammen ca. 70 m²
º Innholdsrikt og delikat kjøkken med spiseplass
º Stor og solrik sydvestvendt balkong med høyt overbygg 
º To soverom – mulighet for tre soverom hvis ønskelig
º To baderom - begge med dusj og toalett
º Godt med lagringsplass i tre boder 
º Store vindusflater slipper inn masse dagslys 
º Klassisk bøkeparkett på alle gulvflater 
º Heis mellom alle etasjer 
º Garasjeplass m/el-bil lader 
º Rolig, etablert og solfylt boligområde nær sjø og natur
º Denne leiligheten må oppleves!

Velkommen til din nye hverdag ved Narverød park! 

Narverødveien 55D

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?