EiendomsMegler 1 Fredrikstad


Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 83 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 85 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.

Det er vedtatt at felleskostnadene skal øke med 5% fra 01.01.2025. 

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Pen og stilfull 3-roms leilighet på Østgård ved Lisleby. Det er balansert ventilasjon i boligen hvor eier opplyser at det ble skiftet filter i ventilasjonsanlegget i 2022. Det ble også utført rensing av ventilasjonsrør i 2022. Styring til ventilasjonen er plassert på baderommet. 


Boligen består av følgende rom:
 
2. etasje: Gang, bad, bod, kjøkken, stue, 2 soverom og vindfang
 
Loft: Bod. Det er tilrettelagt for at det skal være mulig å innrede loftet med intern trapp fra stue.
 
Carport og utvendig bod
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Dette inkluderer bl.a. renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter  . Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger i veletablert boligområde på Østgård ved Lisleby. Herfra er det gangavstand til Nøkleby barneskole. Ballbingen og idrettsanlegget på Lisleby ligger i nærheten. Lisleby IL er et av byens største idrettslag, med et proft idrettsanlegg, hvor barn og ungdom i alle aldre spiller fotball. Strategisk plassert er også dagligvareforretningene ved Hassingen og Wilbergjordet på strekningen mot sentrum. Boligområdet ligger på strekningen Fredrikstad i retning Rolvsøy og Sarpsborg og har kort vei til Fredrikstadmarka, et populært utfarts- og turområde. Avstand til byens sentrum er ca 4 km, jernbanestasjonen ca 5 km, og det er også god bussforbindelse til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Mye av bebyggelsen på Lisleby bærer preg av eneboliger som ligger tett, med fine og velholdte hager og uteområder. Her er det mange barn i alle aldre, og et godt samhold.

Velkommen til Østgårdhaven 34 - dette er en pen 3-roms leilighet i 2. etasje. Leiligheten har en meget praktisk planløsning med blant annet 2 romslige soverom. Det et stort loft over hele leiligheten hvor man har mulighet til å innrede slik at man får en ekstra etasje. Generelt har boligen en moderne og fin standard. Varmtvann og varme fra varmepumpe i gangen tilknyttet fjernvarmen er inkl. i felleskostnadene.

Det medfølger utvendig bod og carport. 

Det er et attraktivt og populært område. Boligområdet ligger på strekningen Fredrikstad i retning Rolvsøy og Sarpsborg og har kort vei til Fredrikstadmarka, et populært utfarts- og turområde. Det er nærhet til skole, barnehage, matbutikker med mer. Området byr på gode bussforbindelser. 

Velkommen på visning. Husk påmelding! 

Østgårdhaven 34

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?