EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

Kr  500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  500 Tinglysing av pantedokument (pr stk)
Kr  240 Grunnboksutskrift
Kr  7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  9 221 Sum omkostninger

Kr  7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  16 721 Sum inkl boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Internett (OpenNet grunnpakke), varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 8 352
Internett kr 149

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6 % fra 01.02.2025. Bakgrunnen for endringen er økning i kommunale avgifter, strømpriser og forsikringspremie og utbedring av glassbyggerstein. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr 9 002.

Man kan velge hvilken TV-pakke man ønsker; RiksTV, Allente eller Stream. Dette må beboer selv betale.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 -tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.
I tillegg disponeres to eksterne boder på henholdsvis 4 m² og 2 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Oppgraderinger i leiligheten:
2018: Rehabilitering av bad og vaskerom samt røropplegg i regi av borettslaget.
2013: Nytt Ikeakjøkken. Malt og tapetsert i stue og kjøkken.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2023-2024 Oppstart rehabilitering av garasjehus innvendig.
2022-2023 Oppstart av LED-lys i oppganger.
2022-2022: Byttet belysning i garasje og boder. Byttet belysning i seks oppganger. Rens av ventilasjonsanlegg
2020-2021: Garasjevegg sydvendt er ferdigstilt. Skiftet takvifter i 6-8-34.
2019-2019: VVS/våtrom, Nye strømmålere, taktekking.
2018-2018: VVS/våtrom, takvifter.
2017-2017: VVS/våtrom, tak og vifter.
2016-2016: Garasje, brannsikring, duegardiner, mm.
2015-2015: Garasjeport, yttertak, el-tavler med mer.
2014-2014: Takvifter, nye tak, garasje, m.m.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Romsås. Området er blitt attraktivt for både unge, voksne, eldre, par og barnefamilier. Her er det gode turmuligheter inn i marka, hvor man har bademuligheter ved Steinbruvannet og Groruddammen. I tillegg er det opparbeidet badedam i nærområdet ved Svarttjern, også omtalt som 'Playa del Romsås'. Området har et godt kulturtilbud og fritidsaktiviteter til alle aldersgrupper.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Joker som ligger kun få minutters gange unna leiligheten. Servicetilbudene i nærmiljøet er mange, og nærmest er Romsås senter. Hvis man ønsker ytterligere tilbud har man Grorud, Stovner eller Linderud senter en kort kjøretur unna. Romsås T-bane ligger i gangavstand fra leiligheten og, her kan man ta T-banen med linje 4 og 5 til byen eller mot Vestli.

Romsås T-banestasjon ca 5 min gange fra leiligheten. I tillegg stopper buss nr 63 rett ved borrettslaget. Se www.ruter.no for rutetider.

Velkommen til Odvar Solbergs vei 34, en lys, romslig og innbydende 3-roms med gjennomgående løsning og stor innglasset balkong samt luftebalkong. Bilen parkeres trygt på medfølgende garasjeplass med opplegg for elbillader. Her bor du godt i populært og barnevennlig område med nærhet til flotte turmuligheter rett utenfor døren året rundt, og det er også nærhet til det man måtte trenge av servicetilbud og kollektivt transport.

Høydepunkter:
- 12 m² sydvendt innglasset balkong
- Åpen og langstrakt utsikt
- Opprinnelig 4-roms
- Romslig og gjennomgående planløsning
- Lys og delvis åpen stue-/kjøkkenløsning
- Bad og vaskerom oppusset i 2018
- To gode og lune soverom
- To medfølgende boder
- Garasjeplass m/ladeopplegg
- Nærhet til turområder
- Populært og barnevennlig
- 5 min gange til T-bane

Odvar Solbergs vei 34

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?