EiendomsMegler 1 Lyngdal & Farsund

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 44 750,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 45 750,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

Hovedplan: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2. Utvendig bod.
Loft: Trapperom, loftstue, soverom.

Rombeskrivelsen ovenfor er hentet fra takstmannens tilstandsrapport.

Takstmannens kommentar til ulovligheter:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Boden på godkjente byggetegninger er nå en del av gangen. Det er bygget en utvendig bod i forbindelse med hytten og tak inngangsdøren i gavlen mot nord/øst. Dette er ikke søkt/meldt fra om til kommunen. Rominndeling på loftet/hems samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Det er også etablert 2. stk. frittliggende boder, om dette er søkt/meldt fra om er ikke kjent. 
Det er innlagt vann og avløp i hytten, ifølge byggetillatelsen må dette søkes om, som eget tiltak av godkjent foretak. Kan ikke se i kommunale opplysninger at dette er godkjent.
Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Mengden dagslys i rommet bestemmes vanligvis av følgende faktorer: vinduenes areal og plassering, skjerming fra terrenget, skjerming fra andre byggverk, rommets høyde og dybde, samt refleksjonsegenskapene til de ulike overflatene i rommet. Dette gjelder soverommet på loftet/hems og
stort soverom på hovedplan.

Eiendomsmeglers kommentar til tegninger og ulovligheter:
- Godkjente bygningstegninger viser vinduer med sprosser. Sprossene er enten fjernet eller aldri blitt montert.
- Utvendig dør på terrasse fremgår ikke på bygningstegningene. 
- Det fremgår ikke på godkjente plantegninger at hemsen er godkjent med rom for varig opphold. På bakgrunn av dette har hytten kun 2 godkjente soverom.
- Tilstandsrapporten oppgir et bruksareal på 90 kvm i 1.etasje og 15 kvm på loft. På godkjent bygningstegning er det anført et bruksareal av 1.etasje på 89,6 kvm. Det fremgår ikke av tegningene om det er godkjent areal på loftet.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

I beløpet inngår: Renovasjonsgebyr og grunngebyr renovasjon for hytte. 

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Opsalsbygda. Det er bademuligheter i vann med gåavstand fra hytten. 
Lyngdal sentrum med Handelsparken og populære Sørlandsbadet ligger ca 15 minutters kjøretur unna. Til Stavanger tar det ca. 2,5 timer med bil og ca. 1 time til Kristiansand.

Vi har gleden av å presentere en praktisk og funksjonell hytte med naturskjønn beliggenhet på Vieland.
Hytten inneholder: 1.Etasje: gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg er det hems.
Det er i tillegg flere frittstående boder på eiendommen og en romslig sørvestvendt terrasse.
Området byr på fine turmuligheter og fra eiendommen er det gåavstand til badevann.
Fra eiendommen er det ca. 15-20 minutter med bil til Handelsparken, Alleen sentrum og Sørlandsbadet i Lyngdal.

Velkommen til visning!

Vielandsveien 65

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?