EiendomsMegler 1 Sandefjord



Kr 900 000,- Dok.avg. til staten kr 2,5 % inkl. fellesgjeld
Kr 500,- Tinglysing av skjøte 
Kr 500,- Tinglysing av pantedokument (per stk.) 
Kr 276,- Grunnboksutskrift 
Kr 901 276,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning. 

Kr 13 900,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) 
Kr 915 176,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring 

Kr 16 700,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) 
Kr 917 976,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss 
Kr 36 915 176,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. 
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.


Salgsoppgave.pdf

1. etasje: Entré, vindfang, hall, 2 kjøkken, 2 stuer, spisestue, peisestue, 2 bad og soverom. Praktikantdelen består av  kjøkken, bad, stue og egen inngang med tilgang til terrasse.  
2. etasje: Trapperom/stue, bad, 3 soverom, garderobe og loftsboder i knevegg.
Kjeller: Entré, hall, trapperom, kjellerstue, vaskerom, soverom, bad, badstue, vinkjeller, treningsrom , teknisk rom og 2 boder. 

Eiendommen gir et staselig førsteinntrykk, hvor du kommer inn en lang, asfaltert innkjøring med høye hekker på hver side til stor, steinlagt gårdsplass. Rundt gårdsplassen ligger trippelgarasjen, et lite sidebygg og eneboligen med et meget flott inngangsparti med skifer trapp. Inngangspartiet ligger inntrukket med tilknyttet adkomstterrasse og hovedinngang med doble dører. I tillegg er det en sideinngang til vindfang som leder inn til praktikant delen.
Entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen med mønstrede fliser på gulv med varmekabler, dus farge på vegger, tapetsert kontrastvegg og vinduer på hver side av den hvite, doble inngangsdøren. På den ene siden av rommet er det skyvedør inn mot kjøkken og det er også dør med glassfelt inn til hallen. Hallen har trapp til øvrige etasjer og doble franske dører inn mot spisestue. I tillegg har kjelleretasjen egen inngang til entré med skyvedørsgarderobe.

Kjøkken
Hovedkjøkkenet er meget romslig og gir et flott inntrykk med stor spiseplass, god belysning, enstavs parkett med varmekabler og pen tapet på vegger. Innredningen er med Sivesind kirsebærtre med profilerte fronter, åpne hyller, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har ellers integrerte hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med luftutkast.

Stue, peisestue og spisestue
Fra hallen er det doble franske dører inn mot spisestuen og peisestuen, to vakre rom med gylden farge på vegger, hvit listverk som en fin kontrast og rosett i himlinger. Store vinduer gir godt gjennomlys og lar den nydelig utsikten få spille hovedrollen. Doble dører i spisestuen åpner opp til terrasse hvor middagen kan nytes på finværsdager. Peisestuen har egen utgang til hellelagt uteplass med basseng.
Stuene er avdelt av pipeløpet med etasjeovn i spisestuen og flott marmorpeis i peisestuen. Fra peisestuen er det videre adkomst til en meget pen dagligstue, holdt i samme stil og farger med stukkatur i himling og store, sprossekledde vinduer på to sider. 

Stue 2. etasje
I andre etasje har boligen en sjarmerende stue som med noe skråhimlinger, gulv i en varm fargetone og tapetserte vegger byr på en lun atmosfære. Stuen har hvitmalt rekkverk mot trappeløpet og gode, sprossekledde vinduer på langveggen. 

Kjellerstue
Eneboligen har en meget stor kjellerstue som med vinklet planløsning enkelt kan innredes i flere soner. Rommets blikkfang er en massiv, steinkledd gruepeis – her kan du kose deg foran knitrende flammer på mørke vinterkvelder. Stuen har ellers en særegen stil med flislagt gulv med varmekabler, brystningspanel, øvrige veggflater i en gylden fargetone og lakkert trepanel i himling. 

Bad/wc
Eneboligen har fire bad, hvorav ett ligger i andre etasje, to i første etasje, der det ene er tilknyttet praktikant delen og ett bad i kjeller med tilknyttet badstue. Badet i andre etasje er meget romslig med fliser på gulv med varmekabler og deler av vegg, downlights og noe skrå himlinger. Innredningen har to nedfelte servanter og badet er for øvrig utstyrt med toalett, bidé, dusjhjørne og innbygd badekar.

Bad 2
Badet i syddelen av boligens første etasje ligger med praktisk adkomst fra hallen. Badet ble oppgradert i 2011 og har flislagte overflater, gulvvarme og avtrekk. Videre er baderommet utstyrt med toalett, dusj og innredning med servant.

Bad 3
Badet i kjelleretasjen var nytt i 2015 og har flislagt gulv med varme, hvite metrofliser på vegg og avtrekk via vifte i veggen. I tilknytning til badet ligger en flott, plassbygd badstue med panelte overflater, benker, belysning og badstueovn. Badet for øvrig er utstyrt med toalett, søyleservant og dusj.

Vaskerom
I kjelleretasjen ligger et vaskerom med adkomst fra gang og kjellerstuen. Vaskerommet har belegg på gulv med plastsluk, malt strietapet på vegger og panelt himling. Rommet har også innredning med to nedfelte skyllekummer og det er selvfølgelig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Soverom og garderobe
Eneboligen har til sammen fire soverom, så her er god plass til en stor familie. I andre etasje ligger tre gode soverom, alle med garderobeløsninger og adkomst fra stue. Hovedsoverommet har et tilknyttet walk-in closet. 
I tillegg er det rom som er innredet til soverom (ikke godkjent innredet) med skyvedørsgarderobe i kjelleretasjen. Lagringsmuligheter er det nok av i kjelleren med flere boder. Her er det lagringsplass over et gulvareal på til sammen 70 kvm. 


Praktikantdel
Kjøkkenet i praktikantdel av boligen er et meget trivelig rom med plass til frokostbord under sprossekledde vinduer. Innredningen ligger i praktisk L-form med oppbevaringsplass bak hvite, profilerte fronter. Videre har innredningen vitrineskap, krydderhyller, hvit laminatbenkeplate og nedfelt benkebeslag med skylle- og oppvaskkum. Over benken er det lagt fliser med dekor og over nisje for komfyr er det montert ventilator.

Stue
I praktikant delen er det en koselig stue, hvor store vindusflater på tre sider gir meget behagelige lysforhold og ivaretar utsikten til den skjønne hagen og sjøen. Stuen er også utstyrt med en original etasjeovn som bidrar til å gi rommet en særegen karakter.

Bad 
I nordenden av boligen ligger det et lyst bad plassert mellom kjøkken og soverom. Badet fikk nye fliser i 2005 og er utstyrt med toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det flislagt gulv, vegger i en kombinasjon av fliser og malte flater, samt avtrekk via vifte i vegg. Innredningen er hvit med glatte skapfronter, heldekkende servant og belysning over speil.

soverom
I første etasje er det et soverom i norddelen av boligen med god oppbevaringsplass i plassbygde skap.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Det er installert vannmåler på eiendommen.

Prakteiendommen ligger sentralt, men samtidig stille og rolig i idylliske omgivelser helt nede ved Ekenessundet på Nøtterøy, i Færder kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det kun 5 km til Tønsberg sentrum.
Om sommeren har Nøtterøy en idyllisk atmosfære, og det er duket for bading og kos. På egen tomt er det badebasseng, strand og brygge med båtplass. Med båten kan man kjøre rundt i fjorden og oppleve en av Norges flotteste skjærgårder. Badeplassene er det mange av, hvor Fjærholmen er kommunens største og fineste badeplass, bare ca. 2,6 km unna. Her er det sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading. 
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan Teieskogen og Hella turområde anbefales. Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall, samt 18-hulls golfbane på Borgheim. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark som ligger ca. 3 km fra boligen.

Servicetilbud dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Føynland, Extra Nøtterøy, Kiwi Hjemseng, Meny Teie og Meny Skallestad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud, inklusive flere apotek og Vinmonopol. 

Fra eiendommen er det gangavstand til Føynland barneskole og Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy Videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen. Kommunen har også et godt utvalg av barnehager, hvor Føynland og Smidsrød FUS er de nærmeste.

Velkommen til Lahelleveien 13 – En stor herskapelig villa med egen praktikantdel, trippelgarasje og nydelig beliggenhet. Dette er en prakteiendom av det sjeldne, tomt på godt over tre mål, steinlagt gårdsplass og solrik, parkmessig opparbeidet hage. Her finner du både tennisbane, strand, båthus og brygge med båtplasser. Langs den ene siden av boligen er det også et hellelagt uteareal med overbygd spiseplass, utepeis og svømmebasseng på 4x10m. 

Eneboligen byr på flotte detaljer og rikelig med tumleplass over tre etasjer. To kjøkken, fire soverom og fire bad ligger fordelt på over tre etasjer. I tillegg til både stue og stor kjellerstue med peis, er det fire herlige stuer i første etasjen. Den har en egen praktikantdel med sjøutsikt og som har egen inngang. Eiendommen har ikke boplikt.

Lahelleveien 13

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Lahelleveien 13

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?