EiendomsMegler 1 Drøbak

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 148 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 150 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

I de mnd. fellesutgifter inngår Drift av sameie som vedlikehold, regnskapsførsel, forsikring bygg og A-konto brensel (Avregnes pr 31.05. hvert år). Dette iht. forretningsfører.

Ref. årsmøtet vil felleskostnadene kunne øke med 10 % . Iht opplysninger fra selger er det pt ikke bestemt om eller når det vil kunne skje en endring på felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Ingen fellesgjeld/låneopptak i sameiet. 
Kr 9.631 er en kortsiktig andel fordring. 
Av leverandørgjeld på kr -112 801 er kr. 112.406 forfalt til betaling i oktober 2023. Det foreligger en tvist i forbindelse med terrasse og takstein reparasjon. Styret jobber med en snarlig løsning av denne saken.

Salgsoppgave.pdf

Velkommen til Niels Carlsensgate 21! En lekker og sjarmerende 3-roms selveiet endeleilighet med et godt utnyttet areal og praktisk planløsning.

Boligen består av følgende rom:
1. etasje: (BRA-I, 84 m²). Entré, 2 soverom, toalettrom, kjøkken, stue, gang og bad/vaskerom.
Kjeller: (BRA-E, 13 m²). Romslig bod til disposisjon i kjelleretasjen. 
Felles utebod til hageredskap mm.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 

Selger opplyser følgende vedr oppgraderinger i sin eiertid:

*Etablert nytt bad i 2022
*Etablert gjestetoalett i 2022
*Planendret plassering bad i 2022
*Etablert nytt gjesterom i 2022

Oppgraderinger utført i tidligere seksjonseiers eiertid:
*Vinduer byttet i 2009
*Kjøkkeninnredning skiftet i 2017
*Innvendig overflater malt i 2021 og tapetsert 2022


I de kommunale avgifter inngår renovasjon. 
Vann og avløp faktureres sameiet og dekkes inn via de mnd. felleskostnadene. 


Niels Carlsensgate 21 ligger sentralt og sjarmerende til ved Badeparken i Drøbak sentrum, et stenkast fra sjøen med strender, gresslette, sittebenker og hyggelige turstier. Leilighetsgården er fra slutten av 1800-tallet, består av 6 leiligheter og denne leiligheten ligger i 1. etasje og vender mot sydvest med med en solrikt veranda, som også kan benyttes som inngangsparti. Det er kun få minutters gange til Drøbak torg som har et yrende liv store deler av året, og som er omringet av koselige spisesteder, flotte nisjebutikker, samt bibliotek, båthavnen og sjarmerende smug som snor seg rundt idyllisk trehusbebyggelse. I tillegg er det kort vei til bussholdeplass til Oslo, Dyrløkke, Vinterbro, Ås og Ski.

Tilgang til friområder
Fra Niels Carlsens gate er det kort vei til kyststier og turveier som snirkler seg gjennom Drøbaks smale og koselig smug. Båthavnen, badeparken og flere idylliske bade- og strandmuligheter ligger i nærheten, og blir hyppig brukt av beboere i alle aldre. Kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, skatepark samt Bølgen bad og aktivitetssenter med timer i sal og basseng på Seiersten ca. 5-8 minutters gangavstand fra eiendommen. I tillegg finnes blant annet 18-hulls Golfbane, paddelbane, tennisbane, samt Seiersten- og Røysmarka med sitt praktfulle turterreng sommer som vinter - dette i Drøbaks nærområde.

Offentlig kommunikasjon
Drøbak sentrum har god busskommunikasjon til Oslo, Ås og Ski. Nærmeste bussholdeplasser er i Drøbak sentrum eller ved Seiersten. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 40 min.

Barnehage og skole
Det kort vei til flere barnehager, Drøbak skole, Seiersten ungdomsskole og til Montessori barnehage/skole. Videregående skole er på Måna.

Velkommen til denne lekre og sjarmerende 3-roms selveierleiligheten, perfekt beliggende i sentrum av Drøbak, ved den idylliske Badeparken. Her bor du i et av byen mest ettertraktede områder, med umiddelbar nærhet til sjøen, flotte rekreasjonsområder og alle byens fasiliteter. Denne lyse, innbydende og gjennomgående endeleiligheten er smakfullt oppusset og byr på moderne bekvemmeligheter. Leiligheten har en smart planløsning som utnytter arealet optimalt, og gir en romslig følelse. 

Hovedpunkter:
*Enkel adkomst
*Lekkert, stilfullt kjøkken m/plass til langbord. Utstyrt m/innredning fra Drømmekjøkkenet (2017) og støpejernsovn
*Lys og lun stue med peis
*Hovedsoverom tilknyttet et romslig, pent og nyetablert bad (2022) 
*Gjestetoalett
*Skjermet og overbygget terrasse
*1 biloppstillingsplass

Niels Carlsens gate 21

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?