EiendomsMegler 1  Lillestrøm

Kr  105 000 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  545  Tinglysing av skjøte
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  106 305 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  118 250 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felles strøm, fjernvarme, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, drift av fellesareal, styrehonorarer, TV og internett, kommunale avgifter m.m.

Fordeling:
1 garasjeplass kr 388 
Felleskostnader kr 4 901 
Kabel TV/Bredbånd kr 205 
Vedlikeholdsavsetning kr 305

Sameiet har en pågående utbedring av svalganger hvor sameiet har fått en låneramme på kr 11 000 000. Kontraktssum for arbeidene er per nå er lavere enn lånebeløpet, men det forventes endringer etter hvert som arbeidene skrider frem. Månedlige felleskostnader vil midlertidig måtte økes for å betale kostnader knyttet til mellomfinansieringen mens utbedringene pågår. Økte felleskostnader som følge av låneomkostninger vil tre i kraft fra januar/februar 2025. 
For denne seksjonen er estimert økning av månedlige felleskostnader kr 1 223 (omkostninger lånopptak). Estimert økning av månedlige felleskostnader for denne seksjonen fra 2026 er kr 1 406 (inkl. nedbetaling lånopptak). 

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, to soverom, en innvendig bod, og stue/kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold".

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisanlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er et flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i 2020. Det er kun 3,2 km til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. 

Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi som er et populært handlested i området. Ellers er det kort vei til Rema 1000 på enten på Åråsen eller Skedsmo senteret. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og en rekke spennende spisesteder. Tar du bilen er det kun 13 minutter til Strømmen Storsenter - Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er "Holtveien" som ligger 4 minutter gange fra boligen. Her passerer busser til Lillestrøm hver 5 til 10 minutt i rushtiden og med overgang til toget er du på Oslo S på under 30 min, det samme gjelder til Gardermoen. Det er tilbud om pendlerparkering ved Lillestrøm stasjon. Med bil fra Kjeller tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. 

Skoler og barnehage: Eiendommen har nærhet til Kjeller skole, Kjellervolla skole og Sten-Tærud skole. I tillegg er det kort vei til videregående skoler i Lillestrøm, på Skedsmo og på Strømmen. OsloMet har også beliggenhet på Kjeller, og tilbyr et variert tilbud av høyere utdanning. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, hvor blant annet Espira kunnskapsbyen barnehage ligger en kort trilletur unna, samt Riisløkka og Kjeller barnehage. 

Velkommen til Eikelundveien 7 - presentert av Harald Hauge v/EiendomsMegler 1 Lillestrøm! 

Flott og innflytningsklar 3-roms selveierleilighet som stod ferdig oppført i 2018. Leiligheten har flere flotte kvaliteter som en gjennomgående god planløsning, en romslig og flislagt entré/gang, to gode soverom, et romslig og pent flislagt bad, en innvendig bod, og en åpen og praktisk stue- og kjøkkenløsning med flere store vindusflater. Leiligheten har i tillegg godt med oppbevaringsplass i både en innvendig bod og i en kjellerbod.

Parkering gjøres trygt og godt på tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg. 

Høydepunkter:
- 3-roms selveier fra 2018
- 10 m² sydøstvendt balkong
- Gjennomgående planløsning 
- Garasjeplass
- Heis
- God lagringsplass
- VV. og internett inkl. i FK

Eikelundveien 7

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?