EiendomsMegler 1 Sandvika

kr 97 400 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  98 640 Sum omkostninger

Kr  10 500  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  109 140 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Herav:
Grunnkostnad kr. 2 801,-
Avdrag lån kr. 663,-
renter og omkostninger kr 2 255,-

Felleskostnadene som ikke er spesifiserte dekker bygningsforsikring, trappevask, vann og avløp, festeavgift og kommunale avgifter m.m. 

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Styret informerer 19.03.24 at de ikke har planer om å ta opp nytt lån eller øke felleskostnader. De har nylig tatt opp to lån hvor det har hatt utskiftning av balkonger, samt at de skal ha rørfornying i blokka.

Salgsoppgave.pdf

Den aktuelle seksjonen ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. 
I tillegg disponerer boligen en en kjellerbod på ca. 2 m² merket med nr. 11

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft.
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene.

Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde med nærhet til Asker sentrum. Dette er en bolig som passer for alle aldersgrupper med pent opparbeidet og hyggelig fellesareal, samt umiddelbar nærhet til buss, nærbutikk og togstasjon. Her finner du en fin kombinasjon av ro og nærhet til alt man trenger. Nærområdet byr blant annet på bademuligheter i Bondivann, samt lokaltogstasjon. Dette er et område hvor barnefamilier og naturelskere trives spesielt godt.

Naturen er praktisk talt rett utenfor døren og tilbyr et vell av turområder både sommer og vinter. En kort spaser tur unna ligger Askers alpinbakke "Vardåsen" med nyere snøkanonanlegg, samt lysløype og turstier som byr på flotte naturopplevelser.

Kort og trygg gangavstand til skoler og barnehager og andre nødvendigheter som dagligvare butikker som Rema 1000 og Coop Extra Borgen, gjør dette til et praktisk sted å bo. Fra leiligheten finner du togstasjonen i ca. 5 minutters gange, som plasserer Asker ca. 3 minutter unna. I dag er Asker et knutepunkt for tog, og er Norges femte største stasjon målt i antall reisende.

Mange innbyggere velger å bosette seg i Asker og omegn nettopp på grunn av det praktiske ved transporten til arbeid i Oslo. Gode aktivitetstilbud med f.eks kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. For øvrig finner du idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Asker sentrum er stadig i forandring, og tilbyr et imponerende mangfold av butikker, restauranter og kafeer. Kulturelt er det rikelig å engasjere seg i, med et kulturhus som byr på kino, bibliotek, et mangfoldig konserttilbud, samt koselige kaféer og spisesteder. For den shopping glade kan Trekanten i Asker tilby 70 butikker og i sentrum er det et blomstrende miljø med mange nye og spennende spesialbutikker. Asker er en by som puster og lever, med et pulserende liv i gater og parker. Den vakre naturen med Oslofjorden, de fortryllende øyene, utfordrende fjellterreng og frodige skoger, gjør Asker til et av Norges mest ettertraktede bosteder.

Velkommen til Huldreveien 47 presentert av Tenaz Ershadi v/EiendomsMegler 1. 

Romslig 3-roms leilighet med gjennomgående god standard og sentralt beliggenhet på Borgen. Leiligheten har en praktisk planløsning som er enkel å innredet og ligger i et barnevennlig område. Fra leiligheten er det gangavstand til matbutikk, offentlig kommunikasjon, barnehage, marka, samt Asker sentrum som har det meste av servicetilbud og er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. 

Kort fortalt:
- 3-roms selveierleilighet
- Gangavstand til Asker sentrum
- Kort vei til skoler/barnehager
- Flotte tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet
- Mulighet for parkeringsplass
- Nærhet til offentlig kommunikasjon

Velkommen til visning!

Huldreveien 47

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?