EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

kr 102 520 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  103 760 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  115 660 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Internett, ákonto fjernvarme, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 1 951
Internett kr 255
Ákonto varme/varmtvann kr 2 100
Avdrag kr 479
Renter kr 1 145

Sameierne har nylig fått tilbud om innfrielse av andel fellesgjeld slik at månedskostnader kan bli redusert (ca kr 1 600 mnd). Den er innløsningsmulighet én gang pr år, med første mulighet 20.11.2024. Det påløper et gebyr på kr 600 som må betales sammen med innløsningsgebyret.

Oppgjør av brensel foretas én gang pr år. Avregninger for foregående år sendes ut innen juni.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
I tillegg disponeres kjellerbod på 4 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Sameiet ligger i et attraktivt og veletablert boligområde som er solrikt og meget sentralt. God offentlig kommunikasjon med meget kort vei til T-banestasjon på Linderud (linje 4 og 5) samt at det er gode bussforbindelser i Trondheimsveien både inn og ut av byen (linje 25, 31, 33, 153, 301, 309, 321, 363). Ca 3-4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, samt flybussekspressen.

I umiddelbar nærhet finner du Linderud senter med et rikt utvalg av servicefasiliteter så som apotek, COOP, vinmonopol, frisør, kles- og interiørbutikker og mye mer. Det finnes i tillegg flere dagligvareforretninger i området så som Rema 1000, KIWI, Meny og Europris. I tillegg ligger også Veitvet senter og flotte Storo-senteret i nærheten.

Det er kort vei til gode rekreasjonsmuligheter i Lillomarka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. Grefsenkollen alpinanlegg og Bjerke travbane ligger også i nærheten. For den treningsglade ligger Linderud idrettshall, Årvoll Idrettsplass og Sats treningssenter på Linderudsenteret. Kun minutters gange til Linderud barne- og ungdomsskole, som ligger rett ved Linderudhallen, Linderud svømmehall og Bjerke videregående skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet.

I lokalområdet er det et godt idrettstilbud, hvor blant annet Linderud Idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Få minutters spasertur fra leiligheten ligger Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.

Dette er et område i positiv utvikling og bydelsparken Bjerkedalen, med blant annet bekkeløp, beplantning, nye turveier, flere aktivitetsområder og paviljong ble åpnet i 2014. Området Linderud/Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området. Verdt å nevne er eksisterende Økern senter (ca 25 min gange), som skal utvikles fra å være et kjøpesenter til å bli en moderne fremtidsby og det nye knutepunktet for Oslo med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen.

Lys og tiltalende oppusset selveierleilighet med blant annet gjennomgående løsning, sydvestvendt balkong, oppgradert kjøkken og lekkert bad oppusset nå i 2024. Sameiet har sentral beliggenhet i nærheten av kollektivtransport (buss og T-bane), servicetilbud og marka med gode turmuligheter. Linderud Senter ligger i umiddelbar nærhet. 

Høydepunkter:
- Rålekker 3-roms selveier
- Totaloppusset av fagfolk i Okt/Nov. 2024
- Foreligger dokumentasjon
- Overbygd balkong på 7 m²
- Meget tiltalende interiør
- Lys og romslig stue
- Eget kjøkkenrom med spiseplass
- To gode og lune soverom
- Lekkert bad oppusset 2024
- Internett/fyring/varmtvann inkl 
- Vinduer fra 2018
- Kjellerbod på 4 m²
- Mulig å leie p-plass
- Gjesteparkering
- Fine grønne fellesarealer
- Meget sentralt beliggende
- 5 min til T-ban

Erich Mogensøns vei 21

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?