EiendomsMegler 1 Fredrikstad


Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 195 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 196 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje:  Vaskerom, bad, gang, stue, kjøkken og en bod
 
2. etasje: Bod, stue, bad og 3 soverom
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Langøya er et meget veletablert og fint område bortenfor Værsteområdet, og Fredrikstad Sentrum. Området har fått et kraftig løft med flere nybygg og prosjekter, blant annet med utbygging av Værsteområdet og Treskjæråsen, samt den kommende boligbyggingen på «Innseilingen». Lekeplasser er rustet opp, barnehager er bygget, og alt er lagt til rette for god trivsel. Dette til glede for barnefamilier som har funnet området attraktivt, hvor det er lav utskiftning og familiene blir boende. Rundt Glombo, Treskjæråsen, med Måkeungen og Måkekollen, samt på Langøyaåsen bugner det av barnefamilier, med et godt miljø for barna å vokse opp. Noen flere av grunnene til Langøyas popularitet finner vi i at området ligger med en nærhet til det meste. Fra boligen er det en kort spasertur gjennom skogen til populære Enhuuskilen badeplass. Her koser barn og ungdom seg hele våren/sommeren, enten om det er gjennom grilling, stuping fra brygger, solslikking fra svaberg eller bading på stranden. Om sommeren er kiosken åpen. Det er også kort vei til Glufsa, som er et lite fjellparadis utover sjøen, med koselige broer for å ta seg trygt frem. Nærheten til barnehager, barneskole(Rød), ungdomsskole(Kråkerøy ungdomsskole), Blomsterøyhallen, veldrevne Kråkerøy idrettsforening etc., er også noe beboerne vet å sette pris på. Kun tre minutters kjøretur unna ligger Kiwi. Boligen grenser praktisk talt til Kråkerøymarka, med fine turmuligheter via kyststien, eller inn mot Smertudammen. Kråkerøymarka er et eldorado med turstier og spennende plasser for store og små. Er man glad i båtlivet, finnes det flere brygger innenfor gangavstand. Det er kort samtidig kort avstand til "Værste"-området med dagligvaretilbud, Helsehuset, bowlinghall, restaurant, kulturskole, høyskole og treningssenter(SATS), Fredrikstad Stadion mm. I tillegg til å ha vært igjennom en formidabel utvikling, har Værsteområdet også vært sentrum for videre utvikling. Her er det et flott kjøpesenter, mange nye leiligheter, og på sikt kanskje også den nye Stjernehallen og Fredrik II?
 
Fredrikstad sentrum ligger kun noen minutters kjøretur unna med bryggepromenaden og byens fasiliteter. En populær og praktisk måte å ta seg frem på i Fredrikstad er gratis byferge. Den går med jevnlige avganger mellom Gamlebyen og Gressvik med stopp på Kråkerøy og sentrum. Det er dessuten kun en kort kjøretur til Hvaler med sin fine skjærgård, og sandbelagte strender. Gode bussforbindelser til Oslo og Hvaler. Kort vei til Rød barneskole og Kråkerøy ungdomsskole.

Velkommen til Langøyåsen 55, en meget smakfull og stilren enebolig i funkisstil beliggende på et populært boligfelt Langøya på Kråkerøy. Langøya er kjent for sin nærhet til både sentrum og naturen, samt til sjø og båtliv. Dette kombinert med sin barnevennlige beliggenhet på et trygt og veletablert boligfelt, gjør at beliggenheten er midt i blinken for mange. Boligen er oppført i 2013, og har svært lite bruksslitasje. Det er en god standard og en familievennlig planløsning med åpne og funksjonelle flater. Boligen er innholdsrik og har et flott kjøkken, lys og romslig stue, loftstue, 3 gode soverom, 2 delikat flislagte baderom, vaskerom og boder for lagring. Tomten er pent opparbeidet, og strekker seg inn mot lekeplassen. Solrike terrasser. 


Langøyåsen 55

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?