EiendomsMegler 1 Moss

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 106 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 107 590.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene inkluderer husforsikring m.v.

Sameiet har pr. 06.01.2025 ingen fellesgjeld.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
  
1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, toalettrom, stue/kjøkken, innglasset terrasse.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje. Det er installert elbil lader og man har også en liten bod i garasjen på ca. 5 kvm. Leddport til garasjen i isolert metall med portautomatikk.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger  som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er nåværende toalettrom omtalt som bod og terrassen er ikke innglasset. Boden er innredet og omgjort og vinterhage er oppført, uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. 

Bolig opplyses oppgradert i 2022/23 med blant annet ;
Nye parkettgulv i leiligheten
Kjøkken oppgardert med ny platetopp (induksjon), komfyr, lekkasjevarsler og komfyrvakt
Oppført vinterhage/innglasset terrasse med parkettgulv med varmefolie
Montert toalett og servantskap i teknisk bod 
Nytt spyl/tørk-toalett på bad
Montert skyvedørsgarderobe på soverom
Foldedør mellom stue og entré med glassfelt i overkant
Tak og vegger innvendig er malt 
Innlagt fibernett
Bygningen ble malt utvendig


Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Boligen ligger i et barnevennlig område i idylliske Sjøhagen. Herfra er det en kort kjøretur til både Moss og Son sentrum. Videre er det en kort rusletur til sjøen og Kulpestranda.
 Det ligger også barnehage og barneskole i rimelig nærhet. Gangavstand til Kiwi og Rema 1000. For pendlere til Oslo ligger Kambo stasjon ca. 10 minutter unna, hvor toget bruker ca. 32 minutter inn til Oslo S. Kambo jernbanestasjon, som er et av stoppestedene på Østfoldbanen med hyppige avganger til Oslo. Sjøhagen har en meget sentral, fredelig og barnevennlig beliggenhet langs Mossesundet  midt mellom Son og Moss sentrum. Ved stasjonen ligger Kambobukta, med to båtforeninger; Kambo Marina og Kambo Båtforening. Her finner man over 400 båtplasser. Med båt kommer man rett ut i Mossesundet og Oslofjorden. Langs strandlinjen er det også populære fiskeplasser.

Kambo har to skoler, nye Nøkkeland skole, med trinn fra 1 -10, og Steinerskolen, som har et helhetlig opplæringstilbud fra barnehage til fullført videregående skole. Det finnes to barnehager i nærområdet, Sjøhagen Fus barnehage ligger en kort spasertur fra boligen, samt Luenbakken barnehage som ligger på Nøkkeland. På Nøkkeland skole er det kunstgressbane og ballbinge. På Kambosenteret like syd for skolen finner man Kambo legesenter, frisør og Moss Finbakeri. Den lokale dagligvareforretningen (Kiwi) i Sjøhagen ligger kun et steinkast unna.  Ellers er det også gangavstand til Rema1000. På Sjøhagen finnes også en liten sandstrand, en populær badestrand blant innbyggerne på Kambo. Vil du ut i skog og mark og nyte skogsnatur, ligger Mossemarka rett overfor Nøkkeland skole. Her kan man følge mange og lange turstier som for eksempel Kyststien som går langs Mossesundet. Den går forbi en annen populær badestrand kalt Lindebaugen. Til "sørlandsidyllen" Son, kan man både sykle og gå. Her finnes det et aktivt maritimt miljø, golfbane, slalåmbakke, ridesenter, Son Spa, og flere restauranter. Fra Kambo er det ca. 8 minutter med bil til Moss sentrum som har de fleste fasiliteter. Her finner du også fergen fra Moss til Horten. Det er kort vei fra Sjøhagen til E6. Med bil tar det kun 45 minutter til Oslo. Med gangavstand til toget, som tar deg til Oslo på 40 minutter, har Sjøhagen en ideell beliggenhet for pendlere. 
Du kjører til Sverige på 45 minutter. Til Sykehuset på Kalnes tar det ca 25 minutter med bil.

Michael Johansen v/Eiendomsmegler1 har gleden av å presentere Charlottes vei 32A! En innbydende 3-roms eierleilighet med en attraktiv beliggenhet nær sjøen i naturskjønne omgivelser. Leiligheten er beliggende i 1. etasje og har en god planløsning med romslig entré, romslig hovedsoverom, gjestesoverom, pent stilrent kjøkken, flislagt baderom, ekstra wc rom og en møbleringsvennlig stue. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse og romslig markterrasse/hageflekk. Det medfølger også garasje.

Boligen ligger i et barnevennlig område i idylliske Sjøhagen. Herfra er det en kort kjøretur til både Moss og Son sentrum. Videre er det en kort rusletur til sjøen og Kulpestranda.
Det ligger også barnehage og barneskole i rimelig nærhet og gode pendlermuligheter med gangavstand til togstasjon.

Charlottes vei 32A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?