EiendomsMegler 1 Oslo Økern

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 221 Sum omkostninger

Kr 6 400 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 15 621 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, Akonto varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader kr 2 661
Akto oppvarming kr 569
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 14.430

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr 17 435.

Felleskostnadene økte sist med 5% den 01.01.2024.

Styret opplyser per epost at det er ingen planlagt økning av fellesgjeld, kun om de inngår en kollektiv avtale på nett og økningen blir da ca kr 200 per mnd.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og bod. Fra stue og et soverom er det utgang til balkong på 6,77 m².

I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m² merket med nr. 5005.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten:
Byttet blandebatteri i dusjen. Dokumentasjon foreligger.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Ulven er et veletablert boligområde i bydel Bjerke mellom Økern og Teisen. Navnet kommer fra gården Ulven som nevnes alt i middelalderen. Gården avga grunn til Østre Aker kirke, tidligere Ulven kirke og ble innviet i 1860. 

Et koselig bomiljø litt utenfor den indre bykjerne, med kort vei til Oslo sentrum, ca 4 km. Rett over veien finner du blant annet Mon an, en fantastisk god asiatisk restaurant og lunsjrestauranten Wraps & Coffee. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Ulven som ligger bare et par minutters gange unna og for øvrig et rikt utvalg av torg og kjøpesentre i nærområdet som på Hasle, Økern, Bryn, Tveita og Alnabru med diverse forretninger og servicetilbud. Området har flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Man har også Østmarka med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann, noe lenger unna. 

Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med svært enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. Kort vei til Fyrstikktorget og Økernportal med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. 

Gode bussforbindelser i Teisenkryssen med flere busslinjer langs E6. Fra Økern og Teisenkrysset går også flybussen med hyppige avganger. Kort vei til Økern som er et viktig trafikknutepunkt med gode buss -og t-baneforbindelser.  T-bane (5 minutter) og Helsfyr t-banestasjon (20 minutter) som kan ta deg over hele byen. Kort vei til Nydalen med BI og NMH, og et rikt mangfold av servicetilbud. Det skal også legges til at det kun er ca. 14 km til A-hus med mange forskjellige og spennende arbeidsplasser.

Ulven og omegn har gode forhold for friluftsliv, med turstier og lysløyper. Koselige tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Valle Hovin. Her er det også etablerte idrettslag i nærområdet som tilbyr fotballbane, skøytebane, treningssenter og flere andre friluftstilbud. Av steder i nærheten kan det nevnes Vålerenga, Galgeberg og Jordal Amfi med fotballbane, ishall og skatepark. Østmarka tilbyr flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til idylliske Østensjøvannet som er en av Norges rikeste innsjøer når det gjelder vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv.

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3B, presentert av Botan Abubaker i EiendomsMegler 1!
En lys og flott 4-roms andelsleilighet med en herlig østvendt balkong i 5. etasje beliggende i et meget attraktivt og populært boligområde på Ulven med bilfritt indre bomiljø. Leiligheten kan bl.a. by på en god planløsning, stilige fargetoner og store vindusflater som slipper inn mye lys. Herfra er det gåavstand til dagligvarebutikker, gode restauranter og off. kommunikasjon. Et område i sterk vekst som er omkranset av byutvikling på alle sider.

Kort fortalt:
- Lys og flott 4-roms i 5. etg
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Nydelig balkong på 6,77 m² 
- Balansert ventilasjon
- Felles takterrasser med flott utsikt
- Felles treningsrom og smørebod
- Felles sykkelparkering, vask og reparasjonsbod
- IN-ordning

Selma Ellefsens vei 3B

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?