EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 122 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 123 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Entré, Bad, Hall, Stue, Spisestue, Soverom, Kjøkken, Kjølerom, 
 
Underetasje: TV-stue , Gang , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Bod , Bod 2, Liten bod, Bad
 
Garasje:  Integrert garasje for en bil
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Lovlighet:
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.


Innvendig rominndeling i underetasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 04.08.1983, som er vedlagt i salgsoppgaven. 
To disponible rom er i dag slått sammen til ett større rom. En bod er i dag beskrevet og brukt som soverom, og en bod er slått sammen med et disponibelt/klesrom, som i dag innredd/brukt som soverom.
Rominndelingen er omgjort uten at rommene "BOD"  og  "klær" som i dag er brukt/innredet som soverom, er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. 

Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. 
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.

Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger sentralt til på Opstad.
Området er et populært boligområde rett ovenfor Greåker sentrum. På Greåker er det butikk, pub og ulike servicetilbud.
Det er gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole på Tindlund.
Videregående skole noen få hundre meter der i fra. Det er kort vei til flotte turområder.
Boligen ligger mellom Sarpsborg ca. 5 km og Fredrikstad. ca.12 km, hyppige bussavganger mellom byene.

Innholdsrik enebolig med sokkeletasje beliggende på nydelig utsiktstomt på Opstad. Stor og usjenert terrasse hvor man kan nyte solen helt til de sene kveldstimer. Steinlagt gårdsplass. Eiendommen ligger i gangavstand til Greåker Videregående skole. Kort adkomst til Grålum og E-6. Ligger i et populært, barnevennlig og rolig område. Sokkeletasje har disponibelt areal som kan brukes til forskjellig formål. Nåværende eier har brukt det som kursrom.

Velkommen til Vestfaret 3A presentert av eiendomsmegler Gjermund Haugeneset!

Vestfaret 3A

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?