EiendomsMegler 1 Årnes

Kr 	92 250 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	93 250 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje 99 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, 3 stk soverom, stue og kjøkken.
Kjeller 92 kvm: Trapperom/gang, kjellerstue, trimrom, vaskerom og 4 stk boder.

De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Her er noe av det eier har gjort i sin eiertid:
- Januar 2022 - Installert 2 varmepumper - en i kjeller og en i hovedetasje.
- Februar 2022 - Installert 2 dedikerte strømkurser for varmepumpene (stikkontakt er lagt opp ved uteenhetene), samt flere stikk på soverom 1, soverom 2, stue og kjeller.
- Oktober 2022 - Ny ventilator kjøkken.
- Mai 2024 - Service på varmepumpene.
- Sommer 2024 - Bygd ny veranda
- August 2024 - Byttet alt av elektrisk anlegg på soverom 2 (ledningsnett, jordede stikkontakter, lysbryter, koblingsboks). Alt på det rommet er nå 2,5mm^2, og trenger ikke byttes dersom man ønsker å oppgradere kursen til 16 ampere.
- August 2024 - El kontroll av hele det elektriske anlegget, og alle feil de påpekte ble rettet fortløpende i løpet av kontrollen.

Forrige eier:
- 2019, nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.
- 2019, Uthus og platting på ca 30 kvm bygget i 2019/2020. Noe av reisverk sannsynlig av eldre dato.
- 2016, ny hovedvannledning i tilknytning til oppkobling til offentlig nett i 2016.

Kommunale avgifter for 2024 er totalt kr. 18.827,-. Dette inkluderer eiendomsskatt basert på skattetakst kr. 3.346.000,- og skattesats 2,25 promille og med dagens bunnfradrag.
Det er ikke montert vannmåler i boligen, dette påvirker ikke vannavgift til Blaker Vannverk(det går på antall i husstanden), men det påvirker avløpsavgiften i de kommunale avgiftene. I dag beregnes dette etter areal som gir beregnet avløp 229 kubikk. Med en vannmåler og et normalforbruk for 4 personer vil denne kunne halveres og gi en besparelse på ca kr. 4.000,- med dagens satser.

Se avsnitt vannavgift for mer detaljer om kostnad for vann.

Boligen har en fin beliggenhet inntil skogen, skjermet for trafikkstøy og lite biltrafikk nesten i enden av blindvei. En kort spasertur, ca 800m, fra boligen fører til Rånåsfoss stasjon (eier går stien gjennom skogen om sommeren som er enda kortere - rekorden er 4 minutter fra utgangsdøra til ombordstigning sier han :-) ). Rånåsfoss stasjon har togforbindelser mellom Kongsvinger-Oslo-Asker. Det er flere avganger i timen om morgenen til Oslo S, og deretter går togene i hovedsak med timesintervaller. Reisetiden med tog er omtrent 24 minutter til Lillestrøm og ca. 36 minutter til Oslo S. 
Buss retning Årnes via Auli (buss 455 fra Rånåsfoss stasjon).

Det planlegges en større oppgradering av Rånåsfoss stasjon, med universell utforming og ny innfartsparkering. Reguleringsplanen ble vedtatt 26.04.2022 og nå pågår planlegging av byggeperiode. Byggestart er planlagt i 2026 - info hentet fra Bane Nor.

Med bil tar det omtrent 5 minutter å kjøre til Auli nærsenter, hvor du finner butikker som Kiwi, Coop Extra, apotek, Auli Pizza & Kebab og frisørsalong. I tillegg tar det rundt 10 minutter både med bil og tog å komme til Sørumsand, som har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet mat- og klesbutikker, interiørbutikker, sportsbutikker, blomsterbutikker, bakeri, kafeer, vinmonopol, bank, forsikringsselskaper, treningssentre, legesenter, tannlege og helsestasjon.

Området er ideelt for barnefamilier, med omtrent 3 minutters (2,3 km) kjøretid til Auli skole samt flere barnehager. 
Det finnes videregående skoler på Sørumsand, Bjørkelangen og Årnes. 

Naturen i området innbyr til variert friluftsliv, med nærhet til Glomma og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Rånåsfoss familiebad, som på folkemunne blir kalt Bader'n. Bader'n er et utendørs badeanlegg som er åpent om sommeren og ligger i et hyggelig og idyllisk område ovenfor Akershus Energi, som eier badeanlegget. Her finner du eget barnebasseng, toalett og dusj. 
Glomma med Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter.
Et par hundre meter fra boligen er det en fotballbane/grusbane, her lages det skøyteis om vinteren og det er heller ikke langt til skispor om vinteren tillater det.
Nærmeste lysløype starter inne ved Krokvegen, ca. 200 meter fra huset. 
Lysløypa er rundt 3 km tur/retur, og om man ønsker en lengre tur går den rett inn på løypenettet til Blaker.
Nærmeste akebakke er 30 meter fra utkjørselen til tomta. Bakken går ned til fotballbanen.
Fotballbanen gjøres om til en skøytebane på vinteren av Rånåsfoss Vel.
Det er en grillhytte nede ved fotballbanen.
Selger sier: Selv om fotballbanen ligger nært er det lite til ingen støy fra den - det er en liten skog mellom som reduserer støynivået til et ubetydelig nivå.

Les mer om Rånåsfoss Vel og hva dugnadsgjengen der får til - www.facebook.com/ranasfoss

Rånåsfoss kraftstasjon er et praktfullt syn, spesielt vår og høst når flommen går gjennom slusene. Mellom Rånåsfoss og Bingsfoss går en det en flott natursti langs elven, som er ivaretatt av lokale ildsjeler. Her finner du tett urskog, og åpne områder med svaberg og sandstrender hvor man kan dyppe seg i elva. På veien ligger også en populær gapahuk med felles grill. 

Det er nylig åpnet ny moderne idrettshall som driftes av Haga Idrettsforening, Romerike Sparebank Arena (RSA), rett ved den nye barneskolen på Auli som er under bygging. 

Blaker er kjent for sitt skytterlag og egen skytebane, samt et idrettslag med ski- og friidrettsgruppe, allidrett og fotballag. På Sørumsand finner man Kuskerudnebben friluftsbad, håndballhall, fotballbaner og flerbrukshall for idrett og kultur. I Aurskog kan man spille golf på Aurskog golfpark, eller så har du Hvam- og Nes Golfklubb ikke langt unna. 

Rånåsfoss ligger i landlige omgivelser, men likevel i relativt kort avstand til Lillestrøm, Gardermoen og Oslo.
Ved å benytte bil tar det ca:
- 9 min til Lørenfallet.
- 10 min til Sørumsand.
- 15 min til Årnes.
- 28 min til Oslo lufthavn Gardermoen.
- 28 min til Lillestrøm.
- 43 min til Oslo S

Hva har vært fint med å bo her og hva kommer du til å savne spurte jeg eier:
Samboer sier hun kommer til å savne alt ved huset. Verandaen er perfekt til kjæledyr, planter og grilling både på varme og kalde dager. 
Det ene soverommet oppe ble et mye brukt hobby-/syrom. Masse ekstra rom til gjester og oppbevaring. 
Veldig hyggelige og stille naboer. Ønsker man å prate er det åpning for det, og ønsker man å være i fred er det like fullt akseptert. Ingen som trenger seg på.
Stor kjeller som kan brukes til sekundær stue, kontor, treningsrom, og hva enn annet man måtte ønske.
Veldig rolig område. Flyttet hit selv fordi jeg var sliten av nabo/bystøy, og på det punktet har det vært helt ideelt.
Slår man av utelysene på verandaen på nattestid ser man vanvittig mye mer enn jeg har opplevd andre steder i regionen, fordi det er så lite lysforurensning rundt.
Det har vært flere kvelder der vi har stått ute og sett på nordlys, fått med oss stjerneskudd, og telt stjerner.

Grønnbekkvegen 51 er en tilbaketrukket enebolig som grenser til skogen. Hovedetasje er innredet med kjøkken, stue, 3 soverom og bad, i tillegg har man delvis innredet kjelleretasje, her finner man en stor kjellerstue, romslig trimrom, stort vaskerom og masse fin bodplass.
Dobbel garasje, en skjermet hage, stor platting, stor ny veranda, utebod og i tillegg en større del av tomten nedenfor huset som ikke opparbeidet men her kan man se for seg opparbeidelse av området for lek.

Boligen ligger i et mindre og svært rolig boligfelt på Rånåsfoss med gjennomgang til boligområdet Sandnesvegen/Krokskogen. Flotte "Badern" - Rånåsfoss familiebad  som er en kort spasertur unna må nevnes - et utendørs badeanlegg eid av Akershus Energi som er åpent på sommeren, kun 600m unna.

Velkommen.

Grønnbekkvegen 51

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?