EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 147 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 148 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen ble vesentlig påbygd og omgjort i 2000/2001.
1. etasje: Utvendig bod. Entre, vaskerom, wc og teknisk rom, spisestue, stue og kjøkken. Tv-stue og stort lagringsrom/hobbyrom. 
2. etasje: Gang, bad/wc, stue og 3 soverom hvorav hovedsoverom har walk in closet. I tillegg kommer lagringsloft. 
Carport med stor bod og lekestue. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger og tegninger datert 25.11.1997, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det tegnet inn et rom i 1. etasje som er definert som "Bod". Rominndelingen er omgjort uten at rommet "Bod" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
I 1. etasje er teknisk rom gjort større ved å ta areal fra entre/gang. 
Det foreligger en godkjent søknad om oppføring av en carport/terrasse, men det mangler fasadetegninger som er nødvendige for å kontrollere det som ble observert under befaringen, ref. bygningssakkyndiges eierskifterapport. En carport defineres som en konstruksjon hvor minst halvparten av veggflatene mangler og hvor to av veggene kan gå helt ned til gulvet. Dersom over 50% av de fire veggflatene er kledt vil bestemmelsene for garasjer gjelde. Under befaringen virket carporten som en garasje uten port i front. Det er oppført utvendig bod på carport som ikke er oppdatert på carport. Det er ikke fremlagt ferdigmelding på denne oppføringen. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Rolig beliggende innerst i blindvei. Kort vei til Coop, barnehage og Gimle skole. Ulvås og Stenrød med turmuligheter like i nærhet. Sentral plassering. 

Rolig beliggende innerst i blindvei. Kort vei til Coop, barnehage og Gimle skole. Ulvås og Stenrød med turmuligheter like i nærhet. Sentral plassering. 

Boligen ble vesentlig påbygd og omgjort i 2000/2001.
1. etasje: Utvendig bod. Entre, vaskerom, wc og teknisk rom, spisestue, stue og kjøkken. Tv-stue og stort lagringsrom/hobbyrom. 
2. etasje: Gang, bad/wc, stue og 3 soverom hvorav hovedsoverom har walk in closet. I tillegg kommer lagringsloft. 
Carport med stor bod og lekestue. 

Flott enebolig som er møysommelig ivaretatt og påkostet gjennom årene. Herlig uteplass, skjermet og privat med delvis overbygg og markiser. Koselig hage og steinsatte arealer. Innvendig god standard som flislagt bad, flotte gulv, spotter og ellers særdeles gode løsninger med store rom. En flott familiebolig!

Asakveien 23D

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?