EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger: Kr 1 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
 
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr
Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, kommunale avgifter, kabel-TV/Internett, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m.
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 1. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom:
 
Entré, bad, kjøkken, soverom, soverom 2 og stue.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.03.1920, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i udefinert, da dette er gamle tegninger. Trolig er dette tegnet som kjellerrom. Rom i kjeller innredet og omgjort til oppholdsrom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det har blitt byttet vinduer de to siste år og samtlige leiligheter har fått nye inngangsdører. Det har blir lagt om tak på flere av byggene i borettslaget, hvor arbeidet pågår fortsatt. 

Videre vedlikehold er: 
- Utbytting av flere tak. 
- Fornying av utvendige trapper og enkelte kjellervinduer. 
- Fornying av utvendig rør for Borghilds gate 33, 35 og 37. 

Se vedlagt infoskriv (vedlegg til meglere) som ligger i salgsoppgaven. 

Dette er en borettslagsleilighet som ligger i et eldre etablert boligområde ved Kulåsparken i Sarpsborg sentrum. Avstanden til byens torg er ca. 800 meter, og avstanden til gågaten er ca. 300 meter.

Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.

Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: «Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den representerer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon.. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. 

I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis – en skulptur av unge Olav den hellige – grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn. 

I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og sykkelfelt.

Sandesundveien barneskole har ca. 420 elever og fyller 145 år i 2022. Den moderne skolen stod ferdig i 2015, er på ca. 9000 m2 og er utformet for trinnbasert undervisning. 
I sentrum ligger også St. Olav vgs. For studiespesialisering med ca. 830 elever. Rett ved siden av ligger Sarpsborghallen med svømme- og idrettshall. 

Vi har gleden av å tilby Oscar Pedersens vei 51 G for salg.

Pen andelsleilighet beliggende i sørenden av Kulåsparken mot Sandesund. Ligger i 1.etg på horisontal tomannsbolig. Fremstår i bra stand og det er foretatt noe oppussing i de senere år. Lys og trivelig leilighet. 

Leiligheten inneholder vindfang, gang, bad/WC, 2 soverom, kjøkken og stue. Kjeller.

Parkering utenfor inngang. Kort gange til sentrum. 

Velkommen til en hyggelig visning.

Oscar Pedersens vei 51G

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?