EiendomsMegler 1 Østfold Akershus Næringseiendom 

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 174 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 176.090,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.


Salgsoppgave.pdf

Flerbruksbolig som i dag inneholder 5 leiligheter. 

Boligen er opprinnelig oppført med 2 leiligheter i 1. etg. og 2 leiligheter i 2. etg. I 1978 ga kommunen tillatelse til bruksendring av 1. etg. fra leiligheter til forsamlingslokale. Denne bruksendringen ble aldri gjennomført i praksis, og bygningen har derfor hatt to leiligheter i 1. etg. siden oppføringen. I februar 2023 fikk eier tillatelse til bruksendring av 1. etg. tilbake til to leiligheter, samt inndeling av boder i 3. etg., se kopi av vedtak i salgsoppgaven. I mai 2024 ble det utstedt en midlertidig brukstillatelse for tiltaket, med en frist for gjenstående arbeider satt til 1. august 2025. Som gjenstående arbeider er anført: "Utskifting av vinduer og fasadeendringer". 

Leiligheten i 3. etg. er etablert av en tidligere eier. Det er noe usikkert når dette ble gjort, men det finnes ingen dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent. Da leilighet i 3. etg. ikke er  nevnt i det nye tillatelsen er den å anse som ikke godkjent. 

Ny eier overtar risikoen vedrørende den allerede etablerte leiligheten. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. 

I dialogen med kommunen er det beskrevet at samtlige vinduer skal byttes ut med vinduer som gjenoppretter de opprinnelige dimensjoner og uttrykk. I tillegg er det beskrevet at panel i fasaden skal erstattes av liggende dobbeltfalset panel, samt at bygningen skal få pyntebånd og gesims som vist på de gamle tegningene. Detaljprosjektering av fasade må gjøres i samarbeid med byantikvar/fylkeskonservator.  

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Bod, vaskekjeller

1. etasje:
Leilighet A: Vindfang, kjøkken, bad, stue, soverom. 
Leilighet B: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad

2. etasje:
Leilighet C: Vindfang, kjøkken, bad, stue/soverom. 
Leilighet D: Kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, 2 soverom

Loft:
Leilighet E: Vindfang, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom.
I det vedlagte tillatelse er 3. etg. omsøkt som boder og ikke en leilighet.
 
I tillegg er det oppført et utvendig bodbygg på 25 kvm, med 5 boder.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Bolig med meget god beliggenhet på Jeløya i Moss kommune. Det er kort vei til skoler, barnehage og aktivitetstilbud. Området er tradisjonelt ansett for å være attraktivt, spesielt blant barnefamilier. Umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder med mange turstier på Jeløya. Moss sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand eller få minutter med bil. Bykjernen har alle sentrumsfasiliteter, gågate og kjøpesenter. Her finner man også bussterminal og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo/Halden. Ca. 45 minutter til Oslo med bil eller tog. Like ved sentrum ligger Møllebyen som har kino, bibliotek, museum og kunstgalleri. Forøvrig fergeforbindelse med hyppige avganger mellom Moss og Horten.

<B>Sverres gate 3 blir presentert av EiendomsMegler1</B>

Hovedbygning inneholder 5 leiligheter, alle er utleiet pr. i dag. 

<li> Totalt 5 utleieleiligheter
<li> Fem boder i bodrekke 
<li> Fire sikringsskap med automatsikringer
<li> A, C, D og E sine bad er pusset opp i 2019, samt kjøkkeninnredning fra nyere dato
<li> Sentral beliggenhet 

Leilighet E i 3. etg. er ikke omsøkt eller godkjent pr. i dag, kontakt megler for ytterligere info.

Leilighetene har følgende leiesum:
A: 10.000 - 2-roms 
B: 10.000 - 2-roms
C: 8.000 - 1-roms
D: 8.500 - 3-roms
E: 14.000 - 4-roms

Muligheter for å ta over løpende utleieforhold.

Moss sentrum/togstasjon er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand.

Sverres gate 3

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?