EiendomsMegler 1 Fredrikstad


Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 108 750
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 109 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Gang, 4 soverom, gang, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom, 2 bad samt en eksterne bod
 
Garasje: Halvdel av felles garasje med nabo.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. (3 sov)
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1963, men de stemmer ikke med dagens bruk/ slik boligen ble bygd; 
Planløsning er speilvendt, samt at boligen ikke ble utført med kjeller. Tilbygget mot øst er kun byggemeldt som boder, bruksendring til soverom og bad er derfor ikke utført.
Utvendig bod er ikke byggemeldt. Overbygg på terrasse er ikke utført.

Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det foreligger ikke bygningstegninger for garasjen.  Det vites ikke om garasjen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Dette inkluderer eiendomsskatt, festeavgift, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Råkollveien 77 ligger i et etablert boligstrøk på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Området anses som barnevennlig og består for det meste av småhusbebyggelse.
Stille og rolig område med normale solforhold på eiendommen. Det er utsikt mot nærområdet.
Fra eiendommen er det kort vei til Rekustad skole, Fredrikstadmarka, Steinerskole/barnehage og Dikeveien med kjøpesenter og et meget stort utvalg av forretninger.

Det er gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad fra Rolvsøyveien. Avstand til Fredrikstad sentrum er ca. 6 km. Det er ca. 8 km. til Sarpsborg sentrum og 6 km. til E6.

Velkommen til Råkollveien 77 - dette er en innholdsrik enebolig med alt på ett plan. Boligen har en god standard og  store deler av boligen har blitt pusset opp i nyere tid. Det er en praktisk planløsning hvor det er innredet med blant annet 4 soverom og 2 bad. Det ene soverommet og badet er ikke bruksendret. 

Det er fine, solrike uteområder. 

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk på Rolvsøy. Fra eiendommen er det kort vei til Rekustad skole, Fredrikstadmarka, Steinerskole/barnehage og Dikeveien med kjøpesenter og et meget stort utvalg av forretninger. Gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad fra Rolvsøyveien. Avstand til Fredrikstad sentrum er ca. 6 km. Det er ca. 8 km. til Sarpsborg sentrum og ca. 6 km. til E6.

Velkommen på visning. Husk påmelding! 

Råkollveien 77

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?