EiendomsMegler 1 Hemsedal

Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 131 500,-  
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 500,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Sum omkostninger: kr  132 480,- 
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.  
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.  
 
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder følgende;
1. etasje:
Hall med trapp, kontor/soverom, soverom, stue, åpent kjøkken, vaskerom, bad. 

2. etasje:
Disponibelt rom, 3 soverom, bad, 2 bodrom.

Utvendig bod.

Dobbeltgarasje med uinnredet loft.

2022.
Soverom 1/kontor, 1. etg.:
Tak og vegger malt. Arbeidspult og hyller satt opp slik at rommet kan benyttes som kontor.

Kjøkken 1. etg.:
Nytt kjøkken montert med ny oppvaskmaskin og induksjonsplatetopp. Ifm. arbeidet, ble stekeovnen flyttet, og det elektriske anlegget tilpasset, inkludert en ny kurs til stekeovnens nye plassering. 
Dokumentasjon for det elektriske arbeidet ligger i boligmappen.
De gamle overskapene ble beholdt, men ble malt og fikk nye fronter. I tillegg ble vegger og tak malt, og på veggen mot yttergangen ble det montert en bambusvegg.
Under oppussing av boligen i 2022 og 2023 ble enkelte radiatorer fjernet. Arbeidet ble utført av Hemsedal VVS.

2023.
Soverom 2, 1. etg. :
Døren inn til boden/walk-in closet er fjernet og kledd igjen før veggen ble tapetsert. De øvrige veggene og taket er malt.

Stue 1. etg.: 
Det er gjort enkelte endringer i romløsningen. Den opprinnelige åpningen ble kledd igjen, slik at det nå kun er én inngang til stuen.
Veggen mot boden/walk-in closet ble fjernet for å utvide stuen. Nye Walls2Paint-plater ble montert på tre av stueveggene (unntatt veggen mot vaskerommet). Deretter ble både veggene og taket i stuen malt.

Gang 1. etg.: 
Parketten ble fjernet, nye varmekabler ble installert, og det ble lagt fliser. 
Dokumentasjon på skjult varme ligger i boligmappen. 
I etterkant ble det også laget en garderobeløsning under trappen for å utnytte plassen optimalt.

Bad 1. etg.: 
Totalt renovert.
Prosjektansvarlig og tømrerarbeid ble utført av Hødn Bygg AS. Rørleggerarbeidet ble utført av Bademiljø VVS Miljø. Flis- og membranarbeid ble utført av Markegård Mur og Flis. El-arbeid ble utført av ElektroTeam Hemsedal. Hemsedal male- og vaktmesterservice utførte malearbeidet. All dokumentasjon fra leverandører er fremlagt og ligger i boligmappen.
I 2. etasje er hovedsakelig vegger og tak blitt malt. I tillegg er dusjveggene på badet byttet ut.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing.
Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Eiendommen ligger svært fint til i populært og familievennlig boligområde på Tuv i en blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Dette er et område som er ideelt for barnefamilier med kort vei til barnehage, lekeplass og pump track. Her er det umiddelbar nærhet til fine friområder med kort avstand til fiskeelv, turstier og skiløyper mm.
På vinteren går det langrennsløyper i fire forskjellige retninger. Inn mot skisenteret, opp mot Lio, innover i Grøndalen og opp til Hulbak. 
Eiendommen ligger nedenfor off piste området "Gummiskogen". Det ligger også planer om utvidelse av skiområdet med skiheiser og nedfarter vest for boligområdet.
Tradisjonsbakeriet 'Ein Smak Tå Hemsedal' har kafé og gårdsbutikk på Tuv. Her kan men kose seg og nyte god tradisjonsrik hjemmebakst. 
Det er ca. 4 km til Hemsedal Skisenter og 6 km til Solheisen Skisenter i Grøndalen.

Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid.
Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.
Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: 
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no
Lokalavisen: www.hallingdolen.no

Velkommen til Øynevegen 22 – en romslig, innholdsrik og meget familievennlig enebolig på idylliske Tuv i Hemsedal. Her får du en flott beliggenhet med utsikt mot skisenteret og nærhet til både natur og alle nødvendige fasiliteter.

Boligen går over to plan og byr på hele 5 soverom, 2 baderom, åpen stue- og kjøkken, vaskerom med grovinngang, en koselig loftstue og rikelig med lagringsplass. Den doble garasjen gjør hverdagen enklere, mens den store, solrike hagen gir plass til lek, grilling og avslapning.

Beliggende i et barnevennlig område er dette det perfekte hjemmet for en aktiv familie som ønsker en kombinasjon av ro og tilgang til Hemsedals fantastiske fritidstilbud.

Kom og opplev sjarmen – her kan drømmen om det perfekte hjemmet bli virkelig!

Øynevegen 22

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?