EiendomsMegler 1 Nybygg Ringerike, Hadeland og Nittedal

Salgsoppgave.pdf

En liten kjøretur fra Nittedal, Hønefoss eller Gardermoen finner du Grua Hageby, som grenser til flotte skogsområder i Nordmarka. Prosjektet ligger sør-vestvendt til sentralt på Grua, et koselig tettsted i Lunner kommune. Herfra starter turen for mange. Er det Mylla, Bislingen eller Oslo som er målet? Uansett mulighetene er mange. Det er gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, som blant annet dagligvarebutikker, barnehage, skole, togstasjon, treningsstudio, kirke, frisør, flotte tur- og skiløyper. 

Grua ligger i fin pendleravstand til flere steder. Fra boligene er det gangavstand til Grua stasjon og bussholdeplass med mange daglige avganger. Du kan ta toget i retning Jaren, Gjøvik og Oslo S. Med tog tar det ca. 45 min. til Oslo og ca. 77 min. til Gjøvik. Med bil tar det ca. 25 min. til Oslo lufthavn, ca. 15 min. til Gran og ca. 30 min. til Hønefoss.

Grua Hageby er designet for deg som ønsker å bo landlig og godt. Her blir det interne lekeplasser og gangvei til alt du trenger i hverdagen. Grua er omkranset av vakker natur og i Grua Hageby har naturen som nabo. Det er flotte skogs- og
friluftsområder i nærheten med turstier og skiløyper som gir store muligheter for fritidsaktiviteter året rundt. Skitur, badetur, bærtur, joggetur er noen av mulighetene. Sentrum har tuftepark, ballbinge og kunstgressbane. Svea badeplass ligger ca. 4,3 km unna i et idyllisk område omkranset av skog og eng. Her er det bygget stupetårn og flytebrygge. På vinteren kjøres det opp skiløyper i umiddelbar nærhet som tar deg igjennom Nordmarka. Bak skolen i Grua sentrum ligger Gruabakken, en liten slalombakke på ca. 200 meter med skitrekk. Like i nærheten ligger også en hoppbakke.

Grua ligger i Lunner kommune som er en del av Akershus fylke. Kort avstand til Hønefoss, Oslo og Gardermoen har gjort Lunner til en populær bokommune. I dag bor det litt over 9 000 mennesker i kommunen, hvorav ca 1 600 på Grua. Mange av de som bor i kommunen jobber enten i Oslo eller i Gardermoen området på grunn av de gode pendlerforholdene.

Drømmer du om en helt ny bolig? Velkommen til Grua Hageby! Her får du nytt hus eller leilighet i naturskjønne og trygge omgivelser til en god pris. Boligene vil ligge innen gangavstand til viktige fasiliteter, noe som gjør hverdagen praktisk. På Grua har man også togstasjon, noe som gjør dette til en meget attraktiv plass å pendle fra.

Grua Hageby tilbyr en miks av leiligheter og rekkehus på en flott tomt på ca. 38 mål, med interne lekeplasser, rekreasjons- og grøntområder. 

Prosjektet vil bli bygget ut i flere byggetrinn. Det første byggetrinnet legges nå for salg og består av 24 boliger lengst nord i feltet, 10 rekkehus og 14 leiligheter. 

Boligene består av flotte rekkehus og leiligheter. Størrelsen varierer fra ca. 43 til 105 kvm og alle boligene har egen hage, markterrasse eller balkong. Med sør-vestvendt beliggenhet, vil alle boligene få en solrik uteplass. Alle boligene får også egen carport og sportsbod på til sammen ca. 25 kvm i tilknytning til boligen. 

Boligene vil få bokvaliteter som mange ønsker seg med gjennomgående god standard og effektive planløsninger. Innvendig vil det bli lyst og luftig, og noen av boligene får ekstra god takhøyde. Det vil innredes med parkettgulv, delikate overflater og farger, kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, flislagte bad med varmekabler, og god standard på alle detaljer. Boligene vil bli levert med smarthusteknologi. Du vil også få god mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen din hvis du ønsker å tilpasse den med tilvalg eller endringer gjennom tilvalgsportalen.

Rekkehusene er skreddersydd for barnefamilier og de som ønsker seg en lettstelt bolig. De vil være over 2 plan med et samlet areal på ca. 105 kvm med 2-4 soverom etter ønske, 2 bad, egen hage, og carport i tilknytning til huset. 

Leilighetene vil kunne passe kjøpere i alle aldre med forskjellige behov. De vil være på ca. 43-80 kvm, med 1-3 soverom, og ligge enten i 1. eller 2. etasje. Alle leilighetene vil kunne få egen markterrasse eller balkong, og parkeringsplass i carport.

Ta kontakt med megler for å melde din interesse! 


HVORFOR KJØPE NY BOLIG
En moderne bolig bruker ca. 50% mindre energi enn en 30 år gammel bolig. Dagens krav i teknisk forskrift til isolasjon og tetthet gjør at du kan halvere energiforbruket ditt i en ny bolig. Nye boliger har mer isolasjon i gulv, tak og vegger. Det blir brukt vinduer med 3 lags isolerglass. I eldre boliger med mekanisk ventilasjon blir den kalde luften dratt rett inn i huset, mens med dagens balanserte ventilasjon blir den kalde luften forvarmet før den kommer inn i huset. Alle disse tiltakene gjør at dagens hus er mer energivennlige enn hus bygget før 2016. Med dagens høye strømpriser betyr det store besparelser. 

Når du kjøper en brukt selveierbolig, må du betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot en helt ny selveierbolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke av hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny/prosjektert selveierbolig. 

Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig. 

Din nye bolig på Grua hageby gir deg også høyere teknisk standard enn en eldre bolig, for eksempel i form av bedre isolering som gir lavere energiforbruk, balansert ventilasjon, flere el-uttak, moderne brannsikringstiltak m.m. 

Alle boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig på Grua Hageby vil det ikke være behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Dette sparer du penger og verdifull tid på. 

Når du kjøper ny bolig, får du samtidig mulighet til å tilpasse den til din smak med tanke på en rekke materialvalg. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg. 

På Grua Hageby er det ingen stressende budrunder, men fast pris på boligene. Kjøper du derimot en brukt bolig, er det ikke bare budrunder, du kan heller aldri være helt sikker på den totale kostnaden til oppussing og teknisk oppgradering. 

Du flytter inn i et nyetablert boligsameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye enklere å knytte bånd og stifte vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte inn i et etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt». 


Grua Hageby

Kjøpe og selge - steg for steg

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Grua Hageby

Kjøpe og selge - steg for steg

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?