EiendomsMegler 1 Årnes

Kr 	97 500 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	98 500 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	9.800 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	12.600 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Felleskostnader likt: 803,-
Tv/Bredbånd: 468,-
Parkering: 100,-
Felleskostnader brøk: 989,-
Totalt kr. 2.360,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Styrehonorar, revisjonshonorar, førretningsførsel, diverse drift og vedlikehold (bygninger, elektro, utvendig anlegg), fellesstrøm, snørydding, gressklipping (robot), felles strøm, tv og bredbåndspakke fra Telenor, filter til private ventilasjonsanlegg - 2 sett per år, kontroll brannvarslingsanlegg, forsikring av bygningsmassen m.m.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Leilighet:
2. etasje 71 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.
3. etasje 40 kvm: Loftstue, bad og soverom. Bod innenfor bad er ikke måleverdig og dermed ikke medtatt i arealoppstilling, dette pga lav takhøyde, ca 6 kvm gulvareal.

Bod på enden av bygget er på ca 5 kvm med god takhøyde (kan lage hems).

Leiligheten disponerer plass i carport i rekke.
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Trysilhus utførte garantiarbeid på bad i loftetasje høsten 2022, det ble gjort arbeid på fliser på gulv og vegg.

Kommunale avgifter for 2024 er estimert til kr. 14.359,- inkl eiendomsskatt. Dette er beregnet etter vannforbruk på 67 m². Dette inkluderer eiendomsskatt basert på skattetakst kr 4.591.000,- og skattesats 2,25 promille.
Årlig avgifter vil variere noe ut i fra vannforbruk.

Fra leiligheten har du alt du trenger i umiddelbar nærhet, det er omtrentlig 850m til Årnes sentrum.
Årnes er som den lille byen på landet, med alt av service- og kulturtilbud rett rundt svingen. Med en snau kilometer til sentrum blir gjøremål som shopping, lege, bank og frisør aldri et tidkrevende prosjekt.

Handel:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi (den nærmeste butikken) kun ca 550m unna, Rema 1000 , Bunnpris, Coop Mega og Spar.
I Årnes finner man forskjellige nisjebutikker, et utvalg av spisesteder / kafeer. Fra boligen er det som nevnt kort gangavstand til Årnes sentrum med Amfi-senteret, bank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege. 
Du finner også mange butikker på Amfi Eurosenter i Vormsund, hvis ikke det er nok så er Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Rett utenfor døra er det utallige turmuligheter enten til Dragsjøhytta eller langs Glomma med båtliv eller tursti langs elva helt opp til Hennisand. Det er også muligheter for å kunne gå til Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen. Mange av skogsvannene har fine bademuligheter, i tillegg er det en flott badestrand ved Glomma (Daskerudstranda).
Ikke langt fra boligen starter lysløypen, som er en mye brukt turvei om sommeren, denne går opp til Dragsjøhytta (hvor man kommer til mange andre turstier også) og fortsetter videre til Fjellfoten. I vintersesongen kjøres også skiløyper knyttet til lysløypa helt ned på jordet på andre siden av vegen, så i gode vintre har man skiløype ca 250 meter fra utgangsdøren!

Er du kulturinteressert kan Årnes også skilte med et eget Kulturkvartal hvor du finner kulturhuset med 3 moderne kinosaler, konsert- og teatersal, kulturkafé, kunstgalleri og møterom; Årnes gamle skole med ungdomskafé, eldresenter, kulturskole og dessuten Amfi-senteret som huser kulturkontoret og ett flott bibliotek! 

Det er hele fire barnehager, alle nyere, innen kort avstand. Nærmest er Espira Evangtunet kun 50 meter fra boligen, eller har man Læringsverkstedet Husmo, Espira Kløverenga og Årnes barnehage (offentlig))  aqlle innenfor ca 2 km.
Alle skoletrinn ligger godt innenfor gå- og sykkelavstand - 1,5-2 km.

Nes har et aktivt kultur- og idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb 09 holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett 18 hulls golfanlegg, Hvam golfbane er en 9 hulls bane som ligger rett ved Hvam videregående. Nes svømmehall er også verdt å nevne, Nes svømmehall har 25 meters basseng, aktivitetsbasseng, terapibasseng og babybasseng. Det er stupetårn på 1, 3 og 5 meter, en morsom 58 meter lang sklie og en liten barnesklie.  
Diverse idrettsanlegg som Årnes fotball- og friidrettsstadion, Ishall, Neshallen (innendørs sportshall) og ridesenter er også innenfor korte avstander.

Velkommen til Evangtunet 45 - en stor og delikat 4-roms leilighet.
Med en svært sentral beliggenhet er det kort vei til det meste som butikker, skoler, barnehager (nærmeste er 50m unna) og Årnes stasjon med gode tog og bussforbindelser.
Leiligheten går over to plan og må sies å være meget innholdsrik med bl.a. tre soverom , to stuer, her må den fine loftstuen spesielt trekkes frem. To pene flislagte bad, ett i hver etasje og ikke minst et flott kjøkken som er oppgradert med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer fra Siemens.

Vestvendt balkong med el. markise - her er det mange soltimer.

Det medfølger carport med mulighet for elbillader. 
Gode lagringsforhold med to inneboder og en sportsbod på bakkeplan.

Gjenværende nybygg garanti er ca 1 år.

Velkommen - denne tror jeg du vil like.

Evangtunet 45

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?