EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 82 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 83 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
1. etasje (148 m² BRA-I): Vindfang, hall, kjøkken, spisestue, peisestue, 3 soverom, bad, vaskerom, fyrrom, bod, garasje, toalettrom, gang og daglig rom.
Tilleggsdel ( 47 m² BRA-I): Vindfang, stue, soverom, bad og kjøkken.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Lovlighet:
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»
 
Utleiedelen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 10.03.77, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i utleiedelen definert som lager. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 

Garasjen tilhørende boligen ligger innenfor tomtegrensen til nabo med gnr. 2093, bnr. 59.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger på Hafslundsøy. Det er kort avstand til nærbutikker, barnehage og barneskole.
Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum. Nærhet til Øya golfbane, Glomma og ellers  fine turterreng på begge sider av Glomma. Ny gangbro går over til Opsund som gir endra bedre mulighet for å komme seg enkelt frem enten det er tur, eller man ønsker å gå til sentrum. Glomma gir gode mulighet for båt/fiske. 

Skole er Hafslundsøy barneskole.

Avstand: 
Ca. 3 km til Sarpsborg sentrum

Velkommen til Hagastuveien 33!

En familievennlig enebolig over 1 plan med moderniseringsbehov beliggende på Hafslundsøy. Boligen har en spennende planløsning med gode vindusflater og praktisk separat kjøkken. Stor og usjenert tomt med pent opparbeidet hage, god boltreplass til lek for de aller minste. Det er gode parkeringsmuligheter garasje og steinlagt gårdsplass. Her bor man i et veletablert boområde med gangavstand til skoler, barnehager, butikk, bussholdeplass og flotte rekreasjonsmuligheter!

Kort fortalt:

- Enebolig med moderniseringsbehov
- Familievennlig område ca. to kilometer nordøst for sentrum 
- Innholdsrik planløsning 
- Tomt på over 1 mål
- Stor og pen opparbeidet hage
- Kort avstand til Hafslundsøy barneskole 
- Gode parkeringsmuligheter i garasje og steinlagt gårdsplass

Hagastuveien 33

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?