EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 68 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 70 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue med utgang til veranda. 

2. etasje: Gang, bad/wc og 2 soverom. Opprinnelig 3 soverom, eier har kun tatt ned veggen mellom 2 av soverommene og kan enkelt tilbakeføres. 

Kjeller: Kjellerstue/soverom, vaskerom/bad og bod.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune som viser opprinnelig plantegning, kun fasader. Det vites ikke om boligen og rominndelingen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Kjeller er innredet med oppholdsrom, trolig er kjeller bygd som en grovkjeller uten beboelse slik at det bør legges til grunn at areal i kjeller ikke er godkjent for varig oppholdt. Terrasse fremkommer ikke på tegninger datert i 1961 og 1964 og det forefinnes såldes ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Låby/Glenne. Veletablerte omgivelser med kort og trygg gangvei til barneskole på Låby. Gangavstand til ungdomsskole og stort fotballanlegg på Strupe samt høyskolesenteret på Remmen. Døgnåpent treningssenter, frisør og flere langåpne dagligvarebutikker på Brødløs. God og enkel adkomst ut til E6.

Velkommen til Låbyveien 46D. 

Eiendommen har en sentral beliggenhet i populære og rolige omgivelser med nærhet til skoler.

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 

2. etasje: Gang, bad/wc og 2 soverom. Opprinnelig 3 soverom, eier har kun tatt ned veggen mellom 2 av soverommene og kan enkelt tilbakeføres.

Kjeller: Kjellerstue/soverom, vaskerom/bad og bod.

Parkering i garasje og i felles gårdsplass. 

Boligen er over tid i stor grad overflateoppusset innvendig og fremstår lys og trivelig. Det er godt med spotter i mange rom. Bad er flislagt og ble oppgradert rundt 2007. Kjøkken med spiseplass og eldre innredning hvor det er godt med benk- og skapplass. Siste årene er vinduer i stuen og på soverom mot terrassen skiftet, her er også ytterveggen kledd om. Yttertak tekket om i 2017.

Låbyveien 46D

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?