EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 67 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 68 590.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Garasje
 
1. etasje: Gang/oppgang
 
2. etasje: Kjøkken , stue , bad og 2 soverom

Loft: Loft (Her er takhøyden for lavt, til at det er målbart areal)
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Det er litt annen inndeling av rom på byggetegning og tegning ved seksjonering, enn slik det er i dag. I stedet for at badet er lokalisert i sydenden av leiligheten, har det blitt flyttet til nordenden av leiligheten der det var gang på de opprinnelige tegningene. Loftet er blitt innredet med overflater på tak/vegger/gulv, men det er ikke søkt om å endre bruken fra loft, til rom for varig opphold. Arealet kan fremdeles brukes, til loft.

De fleste av leilighetens innvendige overflater er skiftet/pusset opp i 2022.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Denne beliggenheten er perfekt for deg som ønsker gangavstand til bykjernen, samtidig som boligen ligger i kort avstand til butikker og starten på Fredrikstadmarka. Eiendommen ligger i Ilaveien, rett i nærheten av Trara, et område med mange gamle trevillaer, og generelt flott bebyggelse. I Fredrikstadmarka finnes det et eldorado av små og store turstier, med mange flotte grillplasser rundt dammene. Bjørneløypa er meget populær, med fine utskårete dyr, gjemt rundt omkring i skogen til stor spenning for barn. Dammene ligger i idylliske omgivelser, med en romslig tursti inntil. Turen kan også fortsette oppover mot Boredalen og Skihytta. Til Fredrikstad sentrum er det 1,5 kilometer, og veien dit går raskt med bil, sykkel, eller til fots. Bykjernen i Fredrikstad bugner av koselige og populære serveringssteder og mange forretninger. På den populære bryggepromenaden går det gratis byferge til Kråkerøy, Gressvik og Gamlebyen. Eiendommen ligger med andre ord ypperlig til for den som ønsker kort vei til både bysentrum og skog. Det er kort vei til Trara skole og til flere matbutikker. Den nærmeste er Meny på Wilbergjordet, 250 meter fra leiligheten. Foruten den korte avstanden til sentrum er det bare en svipptur til det store handelsområdet i Dikeveien. Til sykehuset på Kalnes er det 20 minutters kjøring. Svært gode bussforbindelser fra 109-veien i kort avstand fra eiendommen med Busslinje 1, som er en av de to hovedbusslinjene mellom Fredrikstad sentrum og Sarpsborg sentrum.

Pen og romslig selveierleilighet i 2. etasje på en sentrumsnær tomannsbolig. Leiligheten har egen inngangsdør utenifra og har således også en egen gang/trappegang i 1. etasje med mulighet til å sette fra seg skotøy og yttertøy, før man går opp trappen til leiligheten.
Leiligheten fikk nye overflater, nytt bad og kjøkken i 2022 og fremstår fresh og moderne. Opp til loftet er det fast trapp. Det er lav tøkhøyde på loftet, men også her er det fine og moderne overflater, med vindu i hver ende.
Til gågata i sentrum er det 1,5 km. og til Meny på Wilberg senter er det kun 250 meter å gå. 100 meter fra leiligheten er det busstopp for busslinje 1, som har avganger oftere enn hvert 10 minutt store deler av døgnet, til Fredrikstad og Sarpsborg sentrum.



Ilaveien 94

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?