EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 1 204 Sum omkostninger

Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 8 830 Sum inkl. Boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV og internett, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, kommunale avgifter, avsetninger til vedlikeholdsfond, lån på varmtvannsbereder, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Forretningsfører opplyser om at de totale månedlige felleskostnadene øker til kr 8 379 fra 01.01.2025, med følgende fordeling:
Felleskostnader kr 3 007
Avdrag IN-lån kr 2 717
Renter IN-lån kr 1 187
Avdrag felleslån kr 171
Renter felleslån kr 449
Avsetning vedlikehold kr 546
Lån varmtvannsberedere ( 14783 - 68 ) kr 302

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m².

I tillegg disponeres en kjellerbod på 4,73 m², merket med 413.

Beboere disponerer også en felles bakgård med et pent opparbeidet fellesområde med lekeplass, grillområde, drivhus og grøntområde.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold".

Selger opplyser om følgende moderniseringer:
2024: Modernisering - Balkongdør som var vanskelig å lukke, ble justert og smurt av tømrermester Einar Johansen.
2023: Modernisering - Baderomslampe skifta ut av Boligelektrikeren AS. Nytt sikringsskap installert av Boligelektrikeren AS. Stikkontakter montert på bod og det minste soverommet av Boligelektrikeren AS. Skap på baderom montert av Montera /IKEA. Yttervegg mot bakgård ble beiset, utført med egeninnsats. Alle vegger på det minste soverommet ble malt, utført med egeninnsats.
2021: Modernisering - Yttervegg mot Dalehaugen ble beiset, utført med egeninnsats (2020-2021).
2017: Modernisering - To vegger på kjøkken malt, utført med egeninnsats.
2016: Modernisering - Vegg tapetsert på stue, utført med egeninnsats.
2015: Modernisering - Alle overflater malt og parketten slipt (av forrige eier).

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Dalehaugen 8 har en meget sentral beliggenhet på Vålerenga. Vålerengaparken er din nærmeste nabo og er et naturlig sted å nyte solen på sommerstid. På toppen av parken finner vi Vålerenga kirke, som ikke bare er en ordinær kirke, men et forsamlingshus med mange aktiviteter gjennom året. Legg alt dette sammen og du vil fort forstå at dette er et område med mye sjel og harmoni samtidig sentralt og enkelt å komme seg til andre bydeler. 

Vålerenga er en bydel med småbyidyll og koselig atmosfære. I det som er beskrevet som en "landsby i byen" er det helt naturlig å slå av en prat - også med andre enn de nærmeste naboene. Vålerengafolk bryr seg om hverandre og om bydelen som helhet. En aktiv velforening bidrar til å knytte folk sammen og tar vare på og formidler den spennende historien om bydelen. 

Området er særdeles barnevennlig med kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Noen av skolene som ligger i nærheten er Jordal og Vålerenga skole. Noen av de nærmeste barnehagene som er i området er Jordal barnehage, Vålerenggata barnehage, Enga, Sotamyggen og Fritjovsgate barnehage. 

Noen kjente restauranter- og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Smia, Kampen Bistro, Kampen Kaffe & Bar, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra, der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø.

Flotte tur- og rekreasjonsområder som Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter.

For den aktive har man et godt utvalg som Sats på Kampen og Fresh Fitness på Ensjø. Jordal Amfi og Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet (gjenåpner januar 2025) i gangavstand.

Fra Dalehaugen 8 er det enkelt å spasere til alle byens fasiliteter. Det er kun ca 200 meters gange til bussholdeplass Galgeberg i Strømsveien med 37- og 20-bussenes hyppige avganger. Her kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel Ikea på Furuset eller Lørenskog og Lillestrøm. Gode reisemuligheter med T-bane fra Ensjø eller Tøyen T-banestasjon. 

Matvarebutikker som Kiwi, Coop Prix og Rema 1000 befinner seg rett i nærheten.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. Velkommen til Gamle Oslo hvor endringer skjer stadig vekk og hever bydelen opp til nye høyder!

Velkommen til Dalehaugen 8!
En lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 4. etasje med heisadkomst beliggende i et attraktivt boligområde meget sentralt på Vålerenga. Leiligheten har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på 7 m². Leiligheten holder hovedsakelig standard fra byggeår 1999. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,73 m², samt en felles bakgård med et pent opparbeidet fellesområde med lekeplass, grillområde, drivhus og grøntområde. Det er kort vei til offentlig transport, parker og dagligvareforretninger.

Kort fortalt:
- Heis
- God planløsning
- Sydvendt balkong på 7 m²
- Mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste
- Gode oppbevaringsmuligheter
- IN-ordning
- Ingen forkjøp

Dalehaugen 8

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?