EiendomsMegler 1 Sandvika

Kr  127 500 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  545  Tinglysing av skjøte
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  128 805 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  140 750 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Sameiet betaler alle kostnader til opparbeidelse, drift og vedlikehold av fellesarealer
med veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantninger, samt
vaktmestertjeneste. Videre betaler sameiet alle kostnader til drift og vedlikehold av
garasjeanleggene samt kostnader i forbindelse med fellesavtale om kabel-TV/bredbånd

Den enkelte seksjonseier skal betale et à konto beløp, fastsatt av styret, til dekning av sin
andel av felleskostnadene. Beløpet betales den 1. i hver måned. Felleskostnadene fordeles
etter sameiebrøkene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2 572,-
Vedlikeholdsfond: kr. 479,-
Avdrag lån 1 IN: kr. 116,-
Renter og omkostninger lån: kr. 34,-
Renter og omkostninger lån 2: kr. 90,-
Avdrag lån: kr. 21,-
Renter og omkostninger lån 1 IN: kr. 708,-

Totalt: kr. 4 020,-.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger sentralt i Sandvika i et området under vekst i Hamang Gård, med nærhet til servicetilbud, offentlig transport og flotte turområdet som gir ekstra bekvemmelighet. Rommene trenger noe kjærlighet, men med enkle grep kan du skape et drømmehjem. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning og inkluderer blant annet en romslig entré, bad, kjøkken, romslig stue og soverom. Her har du muligheten til å forme ditt eget unike fristed. 

Leiligheten disponerer i tillegg:
-  3 boder på totalt 12m²
- Balkong på 10m²

Styrets arbeid
Franzefossbyen:
Bærum kommune har i 2023 lagt forslag til reguleringsplan ut på høring. Styret har deltatt i møter med kommunen og Høyres gruppe i kommunestyret, og avgitt en omfattende
høringsuttalelse. Sentrale temaer er sykkeltrafikk innover vår eiendom, parkering, byggetetthet og byggehøyder på vår nabotomte i nordvest mellom HT og
Bjørnegårdsvingen, trafikk generelt, trafikk spesielt i byggeperioden, utbyggingsrekkefølge etc. Utført vesentlig vedlikehold / innkjøp / rehab 2023

Heiser:
Det er utført tyngre vedlikehold og installasjon av sikkerhetsarrangement på 2 heiser. På en av dem er det også utført omfattende elektrisk modernisering.

Bygg:
Det ble i 2022 klart at låssystemet vårt var utdatert. Dette ble skiftet i 2023. Nytt system omfatter frontinngangsdør, garasjeinngangsdør, bodgangsdører, fellesboder og kjølerom.
Som en del av prosjektet kunne sameierne bestille utskifting av lås til egen inngangsdør og postkasse, som da ble integrert i systemet. Det oppsto lekkasje inn i tavlerommet i HT79. Inngangspartiet til oppgangen ble rehabilitert.
Veggene i nedkjørselen fra kulverten P3 til HT83 ble rehabilitert i 2023. De hadde da tørket tilstrekkelig etter tidligere nedfukting, ref. tidligere rehabilitering av P3.
Det ble konstatert vanninntrengning til garasjeanlegget ved HT39 og kulverten ved siden av. Vannet trengte inn gjennom bygningsfugen mellom gavlen i HT39 og kulverten. Dette skyldtes at membranoppbrett og beslag på gavlveggen var for lavt, samt manglende motfall inn mot veggen. Dette ble utbedret.

En energianalyse inkludert termografisk kartlegging ble initiert i 2022. Analysen munnet ut i et antall mulige tiltak for reduksjon av bygningenes energiforbruk, og rapport ble levert i 2023. Arbeidet med å samle info/kunnskap om vinduer og skyvedører fortsatte i 2023. Dette ble omsatt til en spesifikasjon over sameiets preferanser mht. ytelser, funksjoner etc. Tidlig i 2. halvår ble ABBL engasjert som rådgiver og styrets spesifikasjoner ble videre bearbeidet før en tilbudsinvitasjon ble utarbeidet og tilsendt en gruppe spesialentreprenører. Basert på mottatte tilbud ble styrets prosjektforslag fremlagt for vedtak i et ekstraordinært årsmøte, hvor det ble vedtatt med overveldende flertall.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024

Heiser:
Vi vil fortsette arbeidet med tyngre vedlikehold av heisene, bestående av: pakningsbytte på løftesylinder skifte av bærewire og ledeskive I tillegg må det installeres et sikkerhetsarrangement på kupetakene. Dette følger av en forskriftsendring med tilbakevirkende kraft og som heiskontrollen har utstedt avvik på.
Disse arbeidene utføres i et samlet prosjekt, med en kostnad på ca. kr 230.000 pr. heis. For å ta dette over ordinære vedlikeholdsbudsjetter er det planlagt med 2 heiser pr. år.
Rekkefølgen bestemmes av heisenes individuelle behov.

Vi vil også fortsette arbeidet med teknisk modernisering av heisene. Dette inkluderer bl.a.:
· Ny styring og elektronikk
· Nytt hydraulikkaggregat
· Ny hydraulikkolje
· Nytt elektrisk anlegg
· Nye utvendige og innvendige tablåer
· Skifte samtlige dørruller
· Ny GSM 4G alarmkommunikasjon

Vinduer/skyvedører:
Prosjektet blir gjennomført ila. 2024.

Energireduserende tiltak:
Energirapporten vil blir brukt til å sette sammen en pakke av tiltak definert i rapporten, inkludert vindusprosjektet, og det vil bli søkt om Enova-støtte til gjennomføringen. Basert
på utfallet av en Enova-søknad vil styret forelegge et forslag for et årsmøte. Ett av tiltakene, utskifting av lysrørsbelysning til sensorstyrt LED-belysning i oppganger og andre
fellesrom, blir gjennomført i 2024.

Tak:
Takene bør med jevne mellomrom inspiseres for tilstand på taksten, gjennomføringer etc. En slik inspeksjon og nødvendige utbedringer blir gjennomført i 2024. Dersom det blir
vedtatt installasjon av solceller som et energireduserende tiltak, er det helt påkrevet å foreta en slik inspeksjon før installasjon.

Kommende 5-års periode
Heiser:
Det tyngre vedlikeholdet vi pågå kontinuerlig over de kommende år. Ca. kr. 220.000 pr. heis.
Likeledes vil den tekniske moderniseringen pågå over et antall år. Ca. kr 500.000 pr. heis.

El-tavler:
Hovedtavlene er ikke lenger tidsmessige, selv om de ikke er forskriftsstridige. Disse vil bli
skiftet over et antall år. Ca. kr 200.000 pr. oppgang.

Bygg:
Taket i kulverten (P3) trenger vedlikehold i form av forsegling av eksponert armering og oppmaling. Tidspunkt avhenger av fuktighetsgrad i betongoverflaten og tilgjengelige
økonomiske ressurser.

Vannrør:
Vi har i 2022 og 2023 hatt en betydelig økning i antallet lekkasjer fra stigerørene for tilvann. Særlig har det dreiet seg om porelekkasjer på returledningen i
varmtvannssirkulasjonen. Disse lekkasjene opptrer på ett eller flere steder hvorsomhelst mellom berederrom og 5. etasje og er derfor dyre å utbedre. Dette er et varsel om at
stigerørene inkludert returledningene er modne for utskifting. Når det gjøres, kan det være aktuelt å montere energimålere på grenrørene til leilighetene som et energibesparende
tiltak.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger i rolige og flotte omgivelser vendt ut mot grøntområde likevel sentralt med kort gangavstand til Sandvika sentrum.

Sandvika har bystatus og tilbyr det meste av forretninger, kino, Sandvika Storsenteret, kulturbegivenheter og restauranter. Det er også kort vei til fjorden med bl.a. Kalvøya og Kadettangen som har fine tur- og bademuligheter sommer som vinter. Her er det nydelig badestrender, hoppetårn, kajakkpadling og grønne sletter.

Sandvika er knutepunktet for offentlig kommunikasjon som tog, buss og taxi-stasjon. Ellers går det buss ikke langt fra leiligheten i Bjørnegårdssvingen/Franzefossveien.

<b>Velkommen til Hamang Terrasse 73 presentert av Arash Sediqi v/EiendomsMegler1!</b>

Dette er en lys og fin 2-roms leilighet i 3. etasje med mange muligheter! Leiligheten har en god planløsning og inneholder en entré, kjøkken, bad, separat vaskerom, romslig stue og et stort soverom. Sameiet ligger i rolige og flotte omgivelser og likevel sentralt med kort gangavstand til Sandvika sentrum. Sandvika er knutepunktet for offentlig kommunikasjon som tog, buss og taxi-stasjon. 

Kort fortalt:
- Sentralt i Sandvika
- 3 boder
- Parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst til leilighetsplan
- Balkong på hele 10 kvm 
- Utleiemulighet 
- Kort vei til buss og Sandvika sentrum
- Fine turmuligheter 

<b>Velkommen til visning!</b>

Hamang terrasse 73

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?