EiendomsMegler 1 Gamle Oslo

kr 131 700 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr 500 Tinglysing av skjøte
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 132 940 Sum omkostninger

Kr 11 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 144 840 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Bredbånd og TV (Telenor), trappevask, felles brannvarslingssystem, strøm fellesområder, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader kr 3 090
Lånekostnader kr 1 402
TV kr 285
Bredbånd kr 271

Forretningsfører opplyser at de totale månedlige felleskostnadene øker til kr 6 314 fra 01.01.2025 med følgende fordeling:
Felleskostnader kr 4 110
Lånekostnader kr 1 402
Bredbånd/TV kr 802

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:
Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg disponeres en kjellerbod på 5,73 m² (lav takhøyde ca. 1,95 m).

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten:
2024: Maling av samtlige vindusbrett og lister samt kjøkkenvinduene.
2022: Maling av veggflatene har blitt gjort med noen års mellomrom. Sist var i 2022.
2020: Bytte av servant, armatur og det ble satt inn badekar. Veggen ved dusjsone fikk et lag med puss.
2018: Det ble lagt ny parkett i stue og soverommet. Utført av av Morgedal Bygg AS

Vedlikehold av fellesdeler:
2024: Fasaderehabilitering. Det ble pusset og malt på fasaden og i portrommet. Dårlig treverk/planker ble byttet ut på søppelskuret og veggen som skiller mot nabogården.
2000: Gården ble rehabilitert pga. brann.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Det er ingen hovedfartsårer eller gjennomkjøring i nærheten noe som fører til at området er meget trafikkstille. Idylliske Kampen har mye å by på, det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre (fra barnebondegården) mellom trehusene. Det er umiddelbar nærhet til Kampen park, samt kort vei til Botanisk hage og Tøyenbadet når det gjenåpner. De landlige omgivelsene til tross, er det bare fire minutters gange til nærmeste T-banestasjon (Tøyen) som tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på fem minutter. 

Kampen tilbyr også koselige kaféer som Farine og Kampen Kaffe&Bar, restauranter som Kampen Bistro samt store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh Fitness, SATS Kampen og Jordal Idrettsanlegg. For mat- og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet i Gamlebyen, Grünerløkka, Tøyen og Grønland. Lokalt på Kampen og Vålerenga finner du trivelige spisesteder som Farine, Kampen Bistro, Pizzeria La Pietra og Smia - og kun en kort gåtur unna finner du ZZ Pizza og Fuglen i St. Halvards gate samt Åpent Bakeri på Ensjø.

De nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Prix i Brinken for litt enklere innkjøp i det daglige. I tillegg er det store Rema- og Kiwi-butikker på Tøyen. Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig. Kort fortalt; her bor man i rolige omgivelser med gangavstand til alt det beste Gamlebyen har å by på!

Det er kort og trygg vei til flere barnehager og barneskoler i området. Nærmeste barnehager er i Ullensakergata, Kampen barnehage i Skedsmogata og Kampen Kunstbarnehage i Sons gate. Kampen barneskole ligger kun få minutter fra leiligheten og omtales som en god og hyggelig barneskole.

Velkommen til Kjølberggata 11A, presentert av Jeanette Stenersen i EIendomsMegler 1.
Dette er en lys og gjennomgående 3-roms leilighet i 2. etasje med separat kjøkken i en klassisk bygård fra 1898 med en attraktiv beliggenhet på Tøyen/Nedre Kampen i bydel Gamle Oslo. Leiligheten byr bl.a. på god takhøyde (2,81-2,88 m i stue, soverom og kjøkken) og store klassiske vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det ble lagt nytt parkettgulv i stue og på hovedsoverommet i 2018. I det ene soverommet er det en trivelig peisovn som varmer godt på kjølige dager. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til det meste man trenger i hverdagen!

Kort fortalt:
- Lys og gjennomgående 3-roms i 2.etg
- Klassisk bygård fra 1898
- Store klassiske vinduer
- Peisovn
- Sentral beliggenhet

Kjølberggata 11A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?