EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 82 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 83 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, entre, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 boder
 
Garasje: Frittstående garasje på eiendommen med plass til en bil. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Følgende oppgraderinger er gjort:
Renovering og utvidelse av bad - 2012
Ny kledning på nord- og sydvegg i 1990
Nytt Marbodahl kjøkken i 2000. 
Kjøkkenventilator er byttet i 2018.
Ny komfyr i 2023, oppvaskmaskin 2021
Ny terrassedør i 2018 og ytterdør byttet i 2022
Ny varmepumpe i 2008
Yttertaket er lagt om i 1986 med Decra taksteinplater.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Glombo er et meget veletablert og fint område like bortenfor Værsteområdet, og Fredrikstad Sentrum. Området har fått et kraftig løft med flere nybygg og prosjekter, blant annet med utbygging av Langøya og Treskjæråsen, samt den kommende boligbyggingen på «Innseilingen». Lekeplasser er rustet opp, barnehager er bygget, og alt er lagt til rette for god trivsel. Dette til glede for barnefamilier som har funnet området attraktivt, hvor det er lav utskiftning og familiene blir boende. 
Rundt Glombo, Treskjæråsen, med Måkeungen og Måkekollen, samt på Langøyaåsen bugner det av barnefamilier, med et godt miljø for barna å vokse opp. Noen flere av grunnene til Glombos popularitet finner vi i at området ligger med en nærhet til det meste. Fra boligen er det en sykkel-/gåavstand gjennom skogen til populære Enhuuskilen badeplass. Her koser barn og ungdom seg hele våren/sommeren, enten om det er gjennom grilling, stuping fra brygger, solslikking fra svaberg eller bading på stranden. Om sommeren er kiosken åpen. Det er også kort vei til Glufsa, som er et lite paradis hvor du kan bade, fiske eller bare sitte rolig og nyte utsikten til sjøen. Hit kommer du trygt via gangbroer fra fastlandet, helt ytterst på Langøya. 
 Kråkerøymarka er et eldorado med turstier og spennende plasser for store og små. Er man glad i båtlivet, finnes det flere brygger innenfor gangavstand. Det er kort samtidig kort avstand til "Værste"-området med dagligvaretilbud, Helsehuset, bowlinghall, restaurant, kulturskole, høyskole og treningssenter(SATS), Fredrikstad Stadion mm. I tillegg til å ha vært igjennom en formidabel utvikling, er Værsteområdet også sentrum for videre utvikling. Her kommer det et flott kjøpesenter, mange nye leiligheter, og på sikt kanskje også den nye Stjernehallen og Fredrik II?
Nærheten til barnehager, barneskole(Rød), ungdomsskole(Kråkerøy ungdomsskole), Blomsterøyhallen, veldrevne Kråkerøy idrettsforening etc., er også noe beboerne vet å sette pris på. Kun tre minutters kjøretur unna ligger Kiwi. Boligen grenser praktisk talt til Kråkerøymarka, med fine turmuligheter via kyststien, eller inn mot Smertudammen.
 
Fredrikstad sentrum ligger kun noen minutters kjøretur unna med bryggepromenaden og byens fasiliteter. En populær og praktisk måte å ta seg frem på i Fredrikstad er gratis byferge. Den går med jevnlige avganger mellom Gamlebyen og Gressvik med stopp på Kråkerøy og sentrum. Det er dessuten kun en kort kjøretur til Hvaler med sin fine skjærgård, og sandbelagte strender. Gode bussforbindelser til Oslo og Hvaler. Kort vei til Rød barneskole og Kråkerøy ungdomsskole.

Velkommen til Ilebakken 20D - en fint beliggende eiendom på Glombo. Tilbaketrukket i et etablert og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk er dette en perfekt beliggenhet for en liten barnefamilie. Her er alt på et plan, 3 soverom, nyere flislagt bad, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til uteplass og hage. Ved vindfanget er det eget vaskerom i tillegg til bod og matskap - en praktisk løsning som vi ikke er så vant til lenger. Ved inngangssiden er det stor markterrasse med steinheller. På gårdsplassen er det biloppstillingsplass til flere biler og det er også oppført en garasje på tomten. En eiendom med muligheter i flotte omgivelser. 
Tomten er solrik, delvis naturtomt og noe plen og beplantning.
Overflatene holder normal standard, men modernisering kan påregnes.


Ilebakken 20D

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?