EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 74 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 76 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Tradisjonell tomannsbolig, horisontaldelt:

1. etasje: Vindfang med trapp. Leilighet som inneholder gang, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Opprinnelig 2 soverom, men det ene soverommet benyttes som spisestue. 
2. etasje: Vindfang med trapp. Leilighet som inneholder gang, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Opprinnelig 2 soverom, men det ene soverommet benyttes som spisestue. 
Kjeller: Gang med utgang via trapp m/ kjellerlem, vaskerom, innredet rom (ikke varig opphold) og boder samt grove kjellerrom. 

Stor garasje samt redskapsbod/vedskjul. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger bygningstegninger datert 28.08.1958/stemplet Berg Bygningsråd 02.08.1961 for boligen, fasadetegninger godkjent 13.08.1986 og for garasjen datert 17.10.1967. Det er avvik fra tegninger og dagens tilstand. 

Det er rom i kjeller som er definert som vaskerom, men er i dag et innredet rom. Rommet har blitt brukt som lagring i den siste tiden og anses som tilleggsdel av boligen på befaring. Skal rommet anses som hoveddel av boligen må det søkes om bruksendring. Bygningssakkyndig opplyser at hele kjeller er vurdert som tilleggsdel av boligen slik det fremsto på befaringsdagen. Det er rom som er definert som soverom i begge etasjer, men på befaringsdagen var disse rommene i begge etasje åpnet opp og blitt en del av stue i begge etasjer. Disse endringen anses som ikke søknadspliktig da begge rommene anses som hoveddel av boligen. Carport tilknyttet garasje er kledd inn og en del av garasjen. En carport defineres som en konstruksjon hvor minst halvparten av veggflatene mangler, og hvor to av veggene kan gå helt ned til gulvet. Dersom over 50% av de fire veggflatene er kledd, vil bestemmelsene for garasjer gjelde. Det er ikke fremlagt godkjent søknad på denne endringen. Det foreligger ikke tegninger for redskapsbod/vedskjul. Terrasse er utvidet ift. tegninger, foreligger ingen godkjenning på dette.   

Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene/endringene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Årsprognose, opplyst av Halden kommune. Vannmåler er installert i 2024 og samlede kommunale avgifter vil avhenge av forbruk. 

Eiendommen ligger på Nybo/Bergheim, et etablert og barnevennlig boligområde. Det er nærhet til skole, barnehage og Tistedal sentrum med butikk og ulike servicetilbud. Eiendommen ligger inntil Bergheim Bo og Aktivitetssenter, her er det bl.a. varelevering m.m. som kan bidra til støy ulike tider på døgnet.

Etablerte og barnevennlige omgivelser. Det er nærhet til skole, barnehage og Tistedal sentrum med butikk og ulike servicetilbud. Eiendommen ligger inntil Bergheim Bo og Aktivitetssenter.

1. etasje: Trappegang. Leilighet som inneholder gang, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Opprinnelig 2 soverom, men det ene soverommet benyttes som spisestue. 
2. etasje: Trappegang. Leilighet som inneholder gang, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Opprinnelig 2 soverom, men det ene soverommet benyttes som spisestue. 
Kjeller: Gang med utgang via trapp m/ kjellerlem, vaskerom, innredet rom (ikke varig opphold) og boder samt grove kjellerrom. 

Garasje og redskapsbod/vedskjul.  

Gjennomgående eldre standard med behov for oppgraderinger. Leveres uten leieforhold. 

Damveien 5

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?