EiendomsMegler 1 Årnes


Kr 	147 500 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	148 500 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

En innholdsrik eiendom med enebolig som går over to etasjer og en mindre kjeller.
Bolig inneholder 1. etg: Entré, gang/hall, kjøkken, stue, trapperom, vaskerom/toalettrom.
2.etg: Gang, allrom/hovedsoverom, soverom 2, soverom 3/kontor, soverom 4, bad 1 og bad 2.
Kjeller er en råkjeller med støpt gulv og inneholder 3 rom.

Det er en egen leilighet tilbygget boligen, leiligheten har alt på en etasje og inneholder:
Entré, gang, soverom, kjøkken, bad og stue.

Et stort uthus med 40 kvm grunnflate, samt et loft med gulvareal på 40 kvm, 17 kvm er målbart pga skråtak.

Garasje med carport, garasjedelen er på 16 kvm og carportdelen på ca 19 kvm.

De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra disse.
2. etasje.
Det som i dag brukes som hovedsoverom er angitt på tegning som Allrom/tv.
1. etasje.
Et wc under trappen finnes på tegning, men er trolig aldri etablert.

Større tilbygg og ombygging. Huset ble utvidet i flere retninger i tillegg til at hele leiligheten er tilbygget.

De kommunale avgiftene er samlet for begge enheter.
Totale kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt samlet for begge enheter er estimert til kr. 23.886,- for 2024. Dette er beregnet etter et vannforbruk på 130 m3. 
Dette inkluderer eiendomsskatt basert på skattetakst kr. 5.254.000,- og skattesats 2,25 promille. 
Årlig avgifter vil variere noe ut i fra vannforbruk.

Fra Tverrvegen kommer du deg raskt og enkelt dit du skal. Enten det er på tur i skogen, et lite ærend i sentrum eller til stasjonen for å rekke morgentoget til jobb eller flybussen til Gardermoen. Her har du enkelt sagt det aller meste du trenger i umiddelbar nærhet.
For barnefamilier er det veldig enkelt, her har man både barneskole og ungdomsskole samt barnehage innenfor 400m. Til Nes videregående er det ca 900m.

Årnes er som den lille byen på landet, med alt av service- og kulturtilbud rett rundt svingen. Og med en snau kilometer til sentrum blir gjøremål som shopping, lege, bank og frisør aldri et tidkrevende prosjekt.

Det er aldri langt til flotte turmuligheter når man bor på Årnes, enten man liker å gå tur i skogen eller man liker Glomma med båtliv og tar turstien fra Årnes brygge opp til Hennisand. 
Mange av skogsvannene har fine bademuligheter, i tillegg er det en flott badestrand ved Glomma (Daskerudstranda).

Er du kulturinteressert kan Årnes også skilte med et eget Kulturkvartal hvor du finner kulturhuset med 3 moderne kinosaler, konsert- og teatersal, kulturkafé, kunstgalleri og møterom; Årnes gamle skole med ungdomskafé, eldresenter, kulturskole og dessuten Amfi-senteret som huser kulturkontoret og ett flott bibliotek! I Årnes  sentrum finnes et godt utvalg av butikker, i tillegg til Amfi Eurosenter i Vormsund.
Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er heller ikke langt unna.

Det er hele fire barnehager, alle nyere, innen kort gangavstand, Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage er nærmest, men ikke langt unna finner man Årnes barnehage (offentlig), Espira Kløverenga og Espira Evangtunet.

Nes har et aktivt kultur- og idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb 09 holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett 18 hulls golfanlegg, Hvam golfbane er en 9 hulls bane som ligger rett ved Hvam videregående. Nes svømmehall ligger ved siden av Nes videregående og Årnes Barnehage, kun 1 km fra boligen. Svømmehallen har et 25 meters basseng, aktivitetsbasseng, terapibasseng og babybasseng. Det er stupetårn på 1, 3 og 5 meter, en morsom 58 meter lang sklie og en liten barnesklie.  
Diverse idrettsanlegg som Årnes fotball- og friidrettsstadion, Ishall, Neshallen (innendørs sportshall) og ridesenter er også innenfor korte avstander. Er man selv eller har barn som spiller Ishockey så ligger Runnirinken ishall ved siden av Årnes barneskole. Barneskolen og SFO bruker som oftest ishallen til forskjellige aktiviteter i vintersesongen.

Årnes har offentlig kommunikasjon via buss og tog. 
Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Det tar ca 50 min. med tog Årnes-Oslo S og togene går ca 1 gang i timen. 
Buss til Jessheim og Gardermoen går hver halvtime store deler av døgnet.
På en køfri dag tar det med bil fra Årnes ca. 19 min til Jessheim, 27 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S. 

Velkommen til en nydelig eiendom sentralt plassert med kort gangavstand til skoler og barnehage på Runni samt en kort spasertur ned til sentrum.
Veldig mange vil si "drømmehage" når de kommer til Tverrvegen 4, og det er det!

Boligen fikk en omfattende ombygging i 1980, hvor hele boligen ble utvidet til romslige 200 kvm.
Stor fin gårdsplass hvor man har et stort uthus (eldre) samt garasje og carport.

Det er også en fin 2 roms utleieleilighet her, alternativt generasjonsdel (egen adr Tverrvegen 6) som er tilbygget boligen i 1. etg. Denne er usjenert til hovedbolig og vil generere et sted mellom 8 til 10.000,- i leieinntekter.

Oppsummert så passer denne boligen de som ønsker seg en stor villa med usjenert og stor hage, nærhet til skoler, barnehage og sentrum og muligheten for leieinntekter

Tverrvegen 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?