EiendomsMegler 1 Oslo Bøler

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 981 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 221 Sum omkostninger

Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 16 721 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

a-konto varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen , drift og vedlikehold av fellesarealer mm.

Felleskostnadene fremkommer således:
Felleskostnader 5.126,-
A-konto varmtvann 700,-
Asfaltering 42,-
Balkong 410,-
Bredbånd 119,-
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.397,– pr. md.

Individuell måling av varmtvann: Vannmålere fra Brunata er montert i alle 578 leiligheter. Innført a-konto fakturering for forbruk varmtvann fra 2023. Avregnes mot faktisk forbruk hvert år. Neste avregningsperiode blir mai 2024 til og med april 2025. 

Endring av felleskostnader: Indeksreguleres normalt hvert år i februar. Fra november 2024 reduseres felleskostnadene med 6,25 % som følge av overgang til ny leverandør av bredbånd. Samtidig innføres et tillegg kr 119/mnd for bredbånd. Totalt sett reduseres felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har 4 lån:
Lån 1 HUS302-11471496-1: Annuitetslån med restsaldo kr. 13.193.032,- (på leil. nivå kr. 25.553,-) med restløpetid på 8 år og 3 mnd. Rente 4,68% flytende. Kapitalkostnader kr. 316,- 
Lån 2 HUS303-11471496-2: Annuitetslån med restsaldo kr. 18.569.725,- (på leil. nivå kr. 32.126,-) med restløpetid på 8 år 3 mnd. Rente 4,68% flytende. Kapitalkostnader kr. 396,- 
Lån 3 OBOS01-98207856746: Serielån med restsaldo kr. 15.576.506,- (på leil. nivå kr. 30.169,-) med restløpetid på 18 år og 9 mnd. Rente 5,79% flytende. Kapitalkostnader kr. 282,- 
Lån 4 OBOS02-98207856738: Serielån med restsaldo kr. 7.758.496,- (på leil. nivå kr. 15.027,-) med restløpetid på 25 år og 6 mnd. Rente 5,79% flytende. Kapitalkostnader kr. 123,- 

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Låneopptak: Evt. sak om infrastruktur el-billading kan medføre låneopptak (ekstraordinær GF høsten 2024, ref. vedtak på ordinær GF 24.05.2024). Vedtak på generalforsamling 2015 og 2019 om omgjøring av fellesboder til kjellerboder + bygging av uteboder kan føre til låneopptak (er foreløpig lagt på is).

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten som ligger i 4. etasje inneholder: Entré, bad, wc, kjøkken, stue, 3 soverom og bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1,8m² og parkeringsplass nr. 177.

2020 Nye fronter, benkeplate og skuffeseksjoner på kjøkken.
2019 Pusset opp toalettrom med nye overflater, innredning og sanitærutstyr.
2004 Nye gulvfliser, sluk og helsveiset gulvmembran på bad. Arbeidet er utført av Smedstad & Vangsøy AS.
1990 Totaloppusset bad med nye overflater, membranløsninger, sluk, innredning og sanitærutstyr. Arbeidet er utført av Smedstad & Vangsøy Rørservice AS.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde sentralt på Haugerud. Området er svært barnevennlig med store grøntområder og flere lekeplasser i umiddelbar nærhet til leiligheten. I tillegg er det kort vei til barnehager, både offentlige og private, og skoler i alle trinn. I kort gangavstand fra leiligheten ligger en Kiwi butikk, og det er også kort vei til Haugerud senter og Tveita senter med over 70 butikker og servicetilbud. 

I Tvetenveien 170 på Hellerud finnes i tillegg Rema 1000, Brun & Blid, samt SATS treningssenter. Det er også kort vei til Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter.

Kort avstand til Østmarka med unike turmuligheter sommer som vinter; bade- og fiskevann, kajakkpadling, turstier og lysløyper. Skiforeningen preparerer skiløyper om vinteren. I tillegg til grøntområder, er det turstier langs Alna elven, som er under konstant utvikling.

Haugerud er en del av bydel Alna og leiligheten ligger innenfor bomringen. Kort avstand til T-banestasjonen på Haugerud hvor linje 2 Ellingsrudåsen/Østerås går. Enkel adkomst til E6, Ring 3, Ytre Ringvei, samt gode bussforbindelser i umiddelbare nærhet. I Tvetenveien går buss nr 69 Tveita-Lutvann og nr 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia. Fra Tveita går buss 58 til Alnabru-Bjerke-Sinsen-Nydalen. Det er også flybuss i Tvetenveien. 

<b>EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Stjernemyrveien 14. En stor 4-roms toppleilighet m/sydvendt innglasset balkong på 7 m² med luftig utsyn.

Dette er en perfekt familiebolig med meget god intern beliggenhet. Leiligheten fremstår med noe moderniseringsbehov og inneholder entré, stue med gode møbleringsmuligheter, romslig spiseplass ved kjøkkenet,  3 soverom, bad, separat wc og innvendig bod. I tillegg medfølger biloppstillingsplass og 1 kjellerbod. Sentralfyring, a-konto varmt og kabel-tv/internett inkl. i fellesutgiftene. 

Her bor du flott til i barnevennlig og rolig område med nærhet til barnehager, skole, nærbutikk, Tveita senter, t-bane, buss og flybuss. Med Østmarka som nabo har man alt en kan drømme om av turmuligheter sommer og vinter.</b>

Stjernemyrveien 14

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?