EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Oslo

Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545,-
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-
Gebyr parallell utlysning av forkjøpsrett: kr 8 212,-

Sum omkostninger: kr 9 320,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 7 000 – 9 800 (valgfritt tillegg)


Varmtvann, fyring, vannbåren gulvvarme på bad, internett, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, vaktmestertjenester, diverse vedlikehold/drift m.m.

Herav:
Felleskostnader 2.570,-
Oppvarming 496,-
Bredbånd 179,-
Trappevask 60,-

De ordinære felleskostnadene øker med 7 % fra mars 2025.
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.485,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.25 kr. 11 832 563,-

Lånebetingelser fellesgjeld: 
OBOS banken Annuitetslån 12 terminer pr år. 
Type rente . Flyt. 
Rentesats pr. 11.02.25  5,79 % 
Restløpetid  9 år 3 mnd. 
Sameiets restsaldo: kr 6 874 587,- 
Andel av saldo: 16 180,- 

OBOS banken Annuitetslån 12 terminer pr år. 
Type rente . Flyt. 
Rentesats pr. 11.02.25  5,79 % 
Restløpetid  29 år 5 mnd. 
Sameiets restsaldo: kr 4 957 976,- 
Andel av saldo: 11 670,- 

Ingen IN- ordning.

Salgsoppgave.pdf

2. etasje: BRA-i: Kjøkken, entré, soverom, bad/vaskerom, stue.
Loft: BRA-e: Bod
Kjeller: BRA-e: Bod

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Leiligheten har en sentral, men likevel skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig område på Oppsal. Nærhet til offentlig transport, skoler, barnehager og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter. Oppsal ligger sørøst i Oslo, i nærheten av populære Østmarka og Østensjøvannet. Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Østmarka befinner ser like bortenfor boligen og byr på flotte naturopplevelser. Ulsrudvann og Nøklevann har fine badeplasser og fritidstilbud. Her finnes unike turstier, sykkelveier og lysløyper som kan nytes året rundt. Mariholtet og Rustadsaga er også naturlige samlingspunkter i Østmarka. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet og nærheten til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et ideelt bomiljø for mennesker i alle aldre. Ved Oppsal senter åpnet nylig serveringsstedet Østensjø havn, som i tillegg til servering på dag- og kveldstid byr på bl.a. quiz hver tirsdag og live jazz annenhver lørdag.

Det er en fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (mot sentrum) og Ring 3 (Sagene/Torshov/Majorstuen) gjør reisen rask og trygg. Østensjøvannet er også et anbefalt sted med flotte turstier og et rikt fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Oppsal idrettsforening tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og flotte fasiliteter ved Oppsal Arena, som har en innendørs idrettshall drevet av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Nærområdet har også mange andre aktiviteter og fritidstilbud, som Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter som tilbyr spennende opplevelser for både nybegynnere og erfarne klatrere. Det er også kort vei til lekeplasser, ballbaner, idrettshaller, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus finner du Godlia Filmklubb, Godlia Barnefilmklubb og Oslo Amatørbryggerlaug. Dette området på Oppsal gir deg en fantastisk kombinasjon av natur, rekreasjonsmuligheter og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo. 

Servicetilbud 
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Prix som alle er i gangavstand fra boligen. Meny-butikk ligger på både Tveita senter og Oppsal senter, ca. 20 min gange fra boligen. Tveita senter har et bredt servicetilbud, det samme har Bryn senter og Bøler senter. 

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Det er få minutters gange til bussholdeplass med buss nr. 76 (Helsfyr-Mortensrud T), buss nr. 79 (Grorud- Åsbråten), buss nr. 58 (Nydalen–Bøler), samt flybussen, som kjører til Gardermoen på 40 minutter. Lokalbussene har overgang til T-banen på Tveita og Helsfyr (76). Det er ca. 20 minutters gange til T-banestasjon på Oppsal. T-banen tar deg inn til sentrum på kort tid og går hele 8 avganger i timen for T-bane linje 3 fra Oppsal og linje 2 fra Tveita. 

Skoler og barnehager 
Eiendommen sogner til populære Trasop barneskole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage ligger nærme, men det er også flere andre barnehager innenfor kort gangavstand. 

Avstander med bil 
Tveita Senter: ca. 4 min (3,3km) Alnabru: ca. 6 min (4,5km) Lambertseter: ca. 9 min (4,9km) Oslo S: ca. 14 min. (9,6km) Gardermoen: 35 min (44,9km)Usjenert plassering med Østmarka som nabo

Stor balkong på 9 kvm
Grill er tillatt (gass/elektrisk)
Arealeffektiv og funksjonell romløsning
Adskilt og velutnyttet kjøkken med spiseplass
Flislagt baderom med varmekabler, pusset opp i regi av borettslaget
Stort soverom som vender svalt mot øst
Vinduer og balkongdør skiftet i 2014, i regi av borettslaget
Fyring, varmtvann og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene
Sikringsskap med automatsikringer
Lagringsplass i kjellerbod og loftsbod
Tilgang til fellesvaskeri og felles sykkelbod
Renhold av trapper og oppganger utføres av et rengjøringsbyrå
Meget populært og attraktivt boligområde
Veldrevet borettslag med grønne fellesarealer
Lave omkostninger, ingen dokumentavgift
Rask avklaring av forkjøpsretten
Gangavstand til buss, flybuss og T-bane
Rema 1000 ligger rett over veien
Fantastiske Østmarka i nærheten med bademuligheter og skiløyper

Lys og romslig 2-roms med vestvendt balkong. Leiligheten er gjennomgående, har god planløsning og holder en fin standard. Ypperlig beliggenhet i høy 1.etg. med balkong vendt mot grønne og rolige omgivelser med ettermiddagssol. Borettslaget er veldrevet og har en omfattende vedlikeholdshistorikk.

- Solrik vestvendt balkong med utgang fra stue på 9 m²
- Varmtvann, vannbåren gulvvarme på bad, fyring, og internett inkludert i felleskostnader 
- Stor og lys stue med god plass til sofa- og spisegruppe
- Bad pusset opp i regi av borettslaget 
- Kort vei til matbutikk, offentlig kommunikasjon (t-bane og buss) som tar deg enkelt ned til sentrum på få minutter, gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter og Oppsal senter
- Parkering i gate, etter venteliste eller Oppsal P-hus (875,-/mnd.)

Vetlandsveien 61B

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?