EiendomsMegler 1 Hemsedal

Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 112 000,00,-  
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 500,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Søknad om konsesjon: 5000,-
Sum omkostninger: kr  118 230,00,- 
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument på eiendommen.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.  
 
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

16 teiger fordelt på 5 gnr/bnr. 
- Fulldyrka jord 67,6 
- Innmarksbeite 35,4 mål
- Produktiv skog 424 mål
- Annet markslag 280 mål
Totalt areal er omtrent 812, 6 mål

Våningshus, utleiehytte, stabbur, stall/uthus. Flere av byggene har oppgraderings og renoveringsbehov. Ingen drift i dag utover jordleie.

Se eget regneark fra Hemsedal Kommune vedr inntekter og historiske inntekter i egen del av salgsoppgaven.

Det er to festetomter som ikke er innløst og som skal følge gården Båstø ved salg: gnr/bnr/fnr 54/4/5 og 54/4/6. Årlig festeavgift for disse festetomtene vil være reelle inntekter for gården.

For festetomt gnr/bnr/fnr 54/4/5 er festekontrakt ikke tinglyst, grunnet interne forhold hos hytteeier.

For innløst festetomt gnr/bnr 54/95 gjenstår overskjøting og sletting av festekontrakt. Dette vil ikke påvirke salg av Båstø gård, da tidligere festetomt er fradelt gnr/bnr 54/4.

I vedlegget til salgsoppgave er det egen oversikt over inntekter fra feste og dyrka mark (inntekter fra jakt er ikke nevnt der, men kommunen kan opplyse at det ble mottatt 722 kroner for andel av jaktutleie fra Skogshorn Grunneigarlag).

Informasjon angående rettigheter til fremtidige inntekter i Strupa Hyttefelt:

Eiendommen har rettigheter i område som omfattes av detaljregulering med tomter til fritidsbebyggelse. De fleste av disse er solgt og det er nå 4 godkjente tomter som ikke er solgt. Det er ikke solgt tomter i 2023 eller hittil i 2024. Det regulerte området omfatter 4 eiendommer som sammen har dannet Strupa Gravset Hyttefelt AS. Eiendommen 54/4 har 5/23-deler av rettighetene i området.

Eiendommens (Bosstø sin) andel utgjør 17,391 % av aksjene i Strupa - Gravset Hyttefelt AS. Verdien av aksjeselskapet/aksjene er ikke medtatt i verdivurdering av eiendommen 54/4 og disse aksjene skal heller ikke overdras til 54/4 ved salg av eiendommen. Ifølge samarbeidsavtalen og opplysninger fra Hemsedal Kommune skal 1.000.000,- av salgsprisen pr. tomt tilfalle grunneierne direkte iht. eierandelene, mens gevinst utover dette blir lagt i aksjeselskapets regnskap og eventuelle utbetalinger som aksjeutbytte. 5/23-deler av dette skal tilfalle 54/4 (Bosstø), dvs. om lag kr. 870.000,-. Det må påregnes noe tid før tomtene vil bli solgt, spesielt i dagens marked for tomter til fritidsbebyggelse. Dette gir en risiko ved kjøp av tomtene mht. kapital og tidsperiode til salg, og samtidig skal en eventuell ny eier av 54/4 ha gevinst på sin andel (5/23). Ved verdiberegning er det lagt inn 30 % fradrag som skal dekke salgstid/kapitalkostnader og gevinst. Dette gir en verdi på kr. 600.000,- (70 % av kr. 870.000,-) for andelen av resterende fremtidige utbetaling fra Strupa Hyttefelt til den enhver tids eier av Bosstø. Det er samarbeidsavtale av 2014 som er gjeldende for deleiet i Strupa. Denne, samt tidligere avtaler er vedlagt i salgsoppgaven.


Renovasjon, slam forbruk, slam fastavgift, tilsyn slamanlegg, oppmøte slam. Da eiendommen har vært i kommunens eie har det ikke blitt fakturert eiendomsskatt. Ny eier vil måtte betale eiendomsskatt iht. regulativ.

Gardstunet ligger ovenfor Ulsåk, ved Lykkjavegen. Hytta er beliggende noen hundre meter lenger opp langs vegen.  Avstand til Ulsåk med bl.a. dagligvarebutikk og barnehage er 3 km og til kommunesenteret Trøim er det 7km. Det er adkomst til tunet direkte fra Lykkjavegen. Tunet og utleiehyta ovenfor tunet har har gode solforhold og vidstrakt utsikt. I nærområdet er det mange muligheter til friluftsaktiviteter, bl.a. skiløype som passerer like nedenfor tunet, sykling og merkede stier. Eiendommen har en stølsvoll ved Skogshorn, men bygningene med tomt har tidligere blitt solgt til bruk som fritidseiendom. Eiendommens teiger ligger spredt og de fleste har adkomst via både offentlig vei og private fellesveier.

Flott beliggende (konsesjonspliktig) landbrukseiendom med driveplikt og personlig boplikt.

Eiendommen selges på vegne av Hemsedal Kommune. Eiendommen selges til fastpris. For søknad om kjøp til oppgitt fastpris og utvalgskriterier, se dokumenter i salgsoppgaven. Søknadsfrist er mandag 21. oktober kl 12:00.  Søknadene vil etter innsending bli behandlet av Hemsedal Kommune.
Vi oppfordrer interessenter til å lese salgsoppgaven for eiendommen i sin helhet.

Våningshus, utleiehytte, stabbur, stall/uthus. Flere av byggene har oppgraderings og renoveringsbehov. Ingen drift i dag utover utleie av dyrka mark.

16 teiger fordelt på 5 gnr/bnr. 
- Fulldyrka jord 67,6 
- Innmarksbeite 35,4 mål
- Produktiv skog 424 mål
- Annet markslag 280 mål
Totalt areal er omtrent 812, 6 mål.

Bosstø

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?