EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Oslo

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 125 020,- 
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,- 

Sum omkostninger: kr 126 020,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 10 400 – 13 200 (valgfritt tillegg)


Varmtvann, internett og kabeltv grunnpakke, velavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. 

Spesifikasjoner felleskostnader:
Altibox Flex: kr 369,-
Felleskostnader: kr 1 650,-

Oppvarming via vannbåren varme for leilighet og fellesarealer faktureres direkte fra leverandør.

Salgsoppgave.pdf

Entré, bad, stue- og kjøkken, soverom med adkomst til walkin garderobe/bod. Utgang til balkong. 

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det er ikke eiendomsskatt på denne seksjonen i 2024.

Eiendommen ligger fint til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Selger har satt ekstra stor pris på den sentrale lokasjonen og etter lang leting etter en større bolig, endte han til slutt opp med å flytte til en større leilighet internt i sameiet. Han sier at den korte veien til t-banen gjør at de aller fleste lokasjoner i Oslo er innenfor 20 minutters reisetid fra leiligheten. Det er også et bredt utvalg av matbutikker, alle innenfor 5 minutters gange. Internbeliggenheten gir deg svært gode solforhold. Solen kommer rundt kl. 11 og forsvinner bak Holmenkollen ca. kl. 21-22 på sommeren. Toglinjen som gir ekstra luft over til neste bygning er heller ikke noe å bekymre seg over. Selger har etter 5 år enda ikke klart å kartlegge hvor ofte dette kjører forbi. Han opplyser at det som oftest er 0-2, men kan strekke seg opp mot 8 en sjelden gang. Det er ikke faste rutetider, og avhenger i stor grad av hvor stort behovet er for godstog (ingen persontog). Bygningen er ny og har en svært god isolasjon, så støydempingen fungerer utmerket mot toget når vinduer og dører er lukket. 

Parker
Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, "All in One", Kiwi og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Kai Izakaya, Tiffany's, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet, i tillegg til to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på https://www.loren.no.


Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også åpnet et nytt senter på Løren. Innen kort tid åpner også EVO Fitness i Lørenveien 37.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage
Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flyttet til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Høyskoler og universitet
T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport
Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- og 24- bussen, samt flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander med T-bane
2 min til Økern
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen
19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil
Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
2 min til Sinsen
2 min til Økern
10 min til Alna Senter
13 min til Oslo S
40 min til Oslo lufthavn. 

Lys og luftig beliggende usjenert for innsyn, men med svært gode solforhold. Leiligheten er beliggende på Løren - et attraktivt og idyllisk område med alt du trenger av handel- og servicetilbud like utenfor døren. Leiligheten har en god planløsning som rom for både sofa- og spisegruppe i stuen. 

Høydepunkter:
o Kun tilstandsgrad 0 og 1
o Balkong med særdeles gode solforhold fra morgen til kveld.
o Lave felleskostnader som inkluderer varmtvann, kabel-TV og internett, vaktmestertjenester m.m.
o Oppvarming via fjernvarmeanlegg og meget lavt strømforbruk.
o Optimal planløsning med god takhøyde.
o Walk-in-closet/ bod på ca. 4 kvm
o 1 minutt gange til T-bane og gangavstand til buss 31, 21, 23, 24 og flybussen.
o Kjellerbod på ca. 5 kvm
o Felles innlåst sykkelparkering i kjeller

Gildevangen 16A

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?