EiendomsMegler 1 SR-Eiendom avd. Ullevål 

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 62 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 63 250,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

Bad, entré, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, Teknisk rom.
Hytta har også en utebod for oppbevaring av utstyr.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Byggetegninger er innhentet og ligger vedlagt i prospektet. Dagens plantegning er ulik originale plantegning. Rom betegnet som soverom i byggetegning brukes i dag som bad, og rom som betegnes som bad i originale tegninger brukes i dag som teknisk rom/bod.

Oppsummering av avvik:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT TG IU:
Innvendig - Krypkjeller:
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke
nærmere vurdert innvendig. Det er ingen kjent tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via mindre åpninger i forblendinger under terrassegulvet. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad:
Sluk under badekar og kabinett ble ikke kontrollert grunnet hindret
adkomst/sikt.

Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad:
Bad med beliggenhet mot yttervegg og innervegg som laftplank.
Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved
baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i
sammenheng med rommets funksjoner.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:
Begrenset besiktigelse grunnet forblendinger, utilgjengelige krypkjellere, plattinger, terrasser, etc. som tildekker grunnmurer.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2:
Våtrom - Overflater Gulv - Bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 20 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm foran terskel og minimum 15 mm terskel).

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG2:
Utvendig - Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende takstige. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca. 30 år. For beslag er middels levetid ca. 25 år.

Utvendig - Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med noe justeringsbehov. Tettelister ved
åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Enkelte vinduer med tegn etter kondens.

Utvendig - Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. 2- fløyet terrassedør med noe justeringsbehov. Den venstre døren lot seg ikke åpne befaringsdagen. Åpningsmekanisme med noe slark.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
For lavt rekkverk ved terrasse (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m).

Utvendig - Utvendige trapper:
Manglende håndløper ved tretrapp.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 22 mm horisontalavik fra pipe til terrassedør.
Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014.

Kommunale avgifter Kr. 5 713,70 pr. år
Det ble i 2022 fakturert kr.1.136,- for eiendomsskatt og kr. 4.577,70,- for slam.

Vi har gleden av å presentere denne koselige familiehytta beliggende i Ryskdalen hytteområde med gode solforhold og en fantastisk utsikt. Hytta går over 1 plan og består av et flott og koselig oppholdsrom med plass til spisebord og med åpen kjøkkenløsning, 3 romslige soverom, bad fra 2012, teknisk rom med plass til vaskemaskin og en romslig entre. Terrassen er stor og går langs det ene hjørnet av hytta. Her kan du sette deg ned og nyte påskesolen etter en herlig tur i langrennsløypene. Dette er en flott og innbydende hytte som passer perfekt for den aktive familien. Ryskdalen hytteområde ligger midt i Trysils magiske og vakre natur og kan by på alt fra et rikt dyreliv til det meste av sportslige aktiviteter. Hytta ligger en kort kjøretur unna 3 store alpinsenter - Trysilfjellet, Fulufjellet og Sälen så her kan man fritt velge hvor man ønsker å dra. Det er etablert flere kilometer med langrennsløyper på området og om sommeren er det flotte sykkel og turløyper her. Her kan man virkelig kose seg i Trysils beste natur.

Velkommen til hyggelig visning

Vi har gleden av å presentere denne lyse og koselige familiehytta beliggende i Ryskdalen hytteområde med gode solforhold og en fantastisk utsikt. Hytta går over 1 plan og består av et flott og koselig oppholdsrom med plass til spisebord og med åpen kjøkkenløsning, 3 romslige soverom, bad fra 2012, teknisk rom med plass til vaskemaskin og en romslig entre.

Ryskdalen hytteområde 11

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?