Thomas Heftyes gate 42E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 611 438,-. Sameiets arbeidskapital var kr 613 673,- per 31.12.2025. Egenkapitalen er negativ med kr -4 719 968,-, noe som skyldes sameiets lån. Budsjettet for 2026 opererer med et overskudd på kr 151 580,-, og det er avsatt kr 1 000 000,- til vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret. Slikt samtykke kan trekkes tilbake hvis husdyrholdet er til vesentlig sjenanse for de andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Sameier plikter å holde seksjonen oppvarmet om vinteren, fjerne snø fra balkonger, og rense sluk og avløp jevnlig. Alle seksjoner skal ha installert seriekoblede, døgnovervåkede røykvarslere. Ved utflytting skal seksjonseier kontakte styret for en felles gjennomgang av bodene for å sikre at de er ryddet og tømt.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Salg må meldes skriftlig til styret eller forretningsfører for godkjennelse og registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 9 116 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, internett/TV fra Telia, oppvarming og varmt vann (sentralvarmeanlegg) og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 254 096,- pr. 01.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.12.33185 Type: Annuitet, 12 terminer pr. år Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 5 254 096,- Andel av saldo: kr 165 517,- Innfrielsesår: 2045 Type rente: Flytende Rente: 6,55 % IN-ordning: Nei

kr 165 517
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.07.2026

Forsikringspolise

79846423

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. I tillegg har sameiet en vedtektsfestet panterett i hver seksjon på kr 50 000,- for forpliktelser som følger av sameieforholdet. Denne panteretten har prioritet etter 80 % av seksjonens verdi.

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligseksjonen har ingen egen parkeringsplass som følger med ved salg. Sameiet disponerer 7 parkeringsplasser til utleie i indre gård, men det er for tiden ingen ledige plasser. Tildeling av ledige plasser skjer etter søknad basert på ansiennitet. For øvrig er det gateparkering i området. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort. Det er ikke generell mulighet for elbillading i sameiet. Tre av parkeringsplassene har elbillader, men disse bekostes og benyttes kun av de som disponerer disse plassene.

Eiendom

Tomteareal er 3 637 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, sittegrupper og en indre gård. Terrassen utenfor seksjonens stue er fellesareal, det foreligger ikke en eksklusiv rett for bruk av dette arealet, men det disponeres av denne seksjonen.

Byggeår

1913

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, to ganger, toalettrom, stue, spisestue, to soverom, bad, kjøkken og vaskerom. Kjeller BRA-e: To kjellerboder på 12 m² og 20 m². Loft BRA-e: Loftsbod på 5 m². Balkong på 2 m² med adkomst fra gang. Uteplass på ca. 100 m² med utgang fra stuen er fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Boligen ligger i et bygg oppført i 1913. På originale byggetegninger datert i 1910 er det ikke definert hva rommene er tiltenkt å benyttes til, og det er med det vanskelig for megler å bekrefte om alle rom i leiligheten er godkjent til varig opphold. I byggesak knyttet til installering av vannklosett og kloakkanlegg i 1911, er det fremlagt byggetegninger med benevnelser på hva rommene er benyttet til. Det antas fra megler at disse tegningene stemmer med tiltenkt bruk av rom.

Standard

Entré: Døren inn fra trappeoppgangen er en original tredør fra byggeåret. Entréen har tregulv og malt overflate på vegger og himling, og er utstyrt med peis tilknyttet teglsteinspipe samt radiator. Porttelefon er montert. Herfra leder gangen videre inn i leilighetens to stuer og mot de øvrige rommene. Stue: Stuen er leilighetens mest særpregede rom, med en takhøyde på 312 cm og en hvit, dekorert peis i tegl som dominerer den ene veggen. Gulvet er tregulv, og vindusflater med 2-lags isolerglass i trekarmer slipper inn dagslys. Radiator sørger for jevn varme. Fra stuen er det utgang til uteplassen, der en utvendig tretrapp fører ned mot hagen. Gjennom en buet åpning i veggen henger stuen og det tilstøtende rommet sammen, slik bildene viser, og gir en romfølelse som er vanskelig å finne i nyere bygg. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har tregulv, malt overflate på vegger og himling, og radiator. Rommet har plass til et stort spisebord med mange stoler og gir leiligheten et klart skille mellom oppholdsrom og spiserom, noe som er uvanlig i denne størrelsen. Brystningspaneler langs veggene, synlig på bildene, understreker byggets opprinnelige karakter. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig rom med tregulv, tapet på vegger og flis over benkeplate, samt malt himling. Innredningen har profilerte fronter og trebenkeplate, og det er integrert stekeovn. Mekanisk avtrekksvifte er montert over stekesonen. Oppvarming skjer via panelovn. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen via gang 2. Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje som forventet ut fra alderen, og det mangler lekkasjesikring under benken. Fra gang 2 ved kjøkkenet er det utgang til en liten balkong med ubehandlet betonggulv og murverk som rekkverk. Balkongen er liten, men gir en direkte utgang fra kjøkkensiden av leiligheten. Soverom: Soverommet har parkett på gulv, malt overflate på vegger og himling, og radiator. Rommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vindusflater med originale koplede glass i trekarmer slipper inn dagslys. Soverom 2 brukes i dag som kontor: Rommet som i dag brukes som kontor, har tregulv, malt overflate på vegger og himling, og radiator. Det er et romslig rom med plass til arbeidsbord og stoler, og med garderobeskap langs en hel vegg slik bildene viser. Bad: Badet har flis på gulv, flis og malt overflate på vegger, samt malt himling. Rommet er utstyrt med badekar, servant, servantskap og toalett. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flis på gulv og vegger, malt himling og gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med flislagte overflater på gulv og vegger og veggmontert dusjarmatur, skyllekum, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Dusjen på vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har flis på gulv, flis og tapet på vegger, samt tapet i himling. Rommet er utstyrt med toalett og naturlig avtrekk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Dusj på vaskerom | Det er ved fuktsøk/måling registrert forhøyede fuktverdier inne på våtrommet. Hulltaking for kontroll av konstruksjonen er ikke utført, da dette ble vurdert som ikke forsvarlig grunnet risiko for skade på bakenforliggende elektrisk anlegg og/eller vannrør. Tilstand bak overflatene er derfor ikke bekreftet. Fuktverdiene kan indikere fuktinntrengning eller skade i konstruksjonen, og videre undersøkelser anbefales for å avklare omfang. - Våtrom - Bad | Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjon fornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig. - Utvendig trapp | Det er registrert en trapp av treverk som fører ned fra uteplassen. Trappen er ustabil, mangler rekkverk og er brattere enn det som anbefales etter dagens regelverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkong, terrasse, platting | Balkongen har epoxybehandlet betonggulv. Rekkverk av mur. Gulvet har avrenning i front. Konstruksjonen har slitasje som følge av alderen og det vil være behov for oppgradering eller vedlikehold på sikt. - Vinduer og dører | Det er registrert værslitte karmer på vinduer samt avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord og omramming. Isolerglassvinduene og balkongdøren i stuen har passert forventet levetid på 35 år. Ytterdøren ble ca 2022 malt med brannhemmende maling som et forebyggende tiltak. Øvrige vinduer er ca. 100 år gamle og har en vesentlig høyere kvalitet på glass og treverk enn det man får levert fra moderne vindusleverandører, og utskifting av disse anbefales ikke. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje som forventet ut fra alderen, og det er ikke påvist vesentlig fukt eller skader rundt vask eller innebygde installasjoner. Kjøkkenet mangler lekkasjesikring under benken, for eksempel magnetventil eller lignende som kutter vanntilførselen ved lekkasje. - Toalettrom | Toalettrommet har naturlig avtrekk, og ved funksjonstest ble det påvist redusert eller manglende avtrekksfunksjon. Utilstrekkelig ventilasjon kan over tid gi økt fuktbelastning i rommet. Det ble ikke påvist fukt eller skader på gulv, vegger eller innredning ved befaringen. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av generelt behov for rehabilitering på sikt. - Avløpsrør | Avløpsrørene er av støpejern, og det er ukjent om det er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Lufting av avløpsanlegget over tak vurderes å være ivaretatt. Ved testing ble det registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested. Avløpsrørene har på grunn av alder nådd et stadium som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. - Vannledninger | Vannledninger er utført i kobber. Stoppekranen har redusert eller mangelfull funksjon, noe som gir usikkerhet knyttet til muligheten for rask avstenging ved lekkasje. Vannrørene har videre nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Vannbåren varme | Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak, men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmesentral | Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder | Felles varmtvann. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong: Balkongen har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (Tek17). Målt avstand til bakken er 2,48 meter og rekkverket er målt til 92 cm over gulv, mens kravet er minimum 100 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er oppført i 1913. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med glassert teglstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Felles bergvarme i gården, elektrisitet og vedfyring. Radiatorer tilknyttet felles anlegg. Gulvvarme på vaskerom og panelovn på kjøkken. Peis i entré og stue. Kakkelovnen i stuen mangler innvendige rør og har dermed ikke sin opprinnelige funksjon som kakkelovn. Installasjonen benyttes i dag som peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 966
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som faktureres direkte til seksjonen utgjør kr 11 122,- for 2026. Beløpet gjelder kun eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn faktureres samlet til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Ved korttidsutleie skal utleier uoppfordret sende kvartalsvis oversikt til styret over antall dager leiligheten er benyttet til korttidsutleie. Videre fremgår det av vedtektene at seksjoner ikke kan overdras til eiere hvor utleie eller fremleie er å betrakte som hovedformålet med ervervet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 122